台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 MoneyDJ新聞

今年全台頻飆高溫，熱氣讓人覺得暑氣難耐，因此，具備綠蔭景觀也成為不動產一項重要附加價值。根據台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品，林蔭大道周邊與區域價差變化結果，發現價差最大的地區位於台中市草悟道兩側，電梯大樓價差比高達48.4%、其次是新竹市公道五路價差比達44.5%，均較區域均價高出4成以上；另外，高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。

新聞引用 蘋果日報╱倪浩倫

買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。

民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。 

新聞引用 中時電子報╱方明

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3～4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1～3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

新聞引用 MoneyDJ新聞

國人瘋海外房產，那國房價具漲相？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)直指，有題材便有房市增值空間，如奧運、世足、世博等，而在基礎建設籌備期間，該主辦國的房價具備增值空間潛力；而當前，日本正在如火如荼籌設2020年東京奧運會，因此，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺。

新聞引用 中時電子報╱方明

 

新聞引用 蘋果日報╱潘姿羽

看好美國房地產，第一太平戴維斯砸2.6億美元購併美國知名商用地產公司Studley，經過此購併案，第一太平戴維斯全球據點突破600家、員工數27000人。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，過去公司市場多著重在英國、歐洲、亞洲，藉由此併購案，布局可拓展到美洲。
 
Studley成立於1954年，總公司位於紐約，底下有25個分公司，600名員工。丁玟甄指出，2013年倫敦前50大辦公事租賃案中，有超過4成來自美國公司，美國許多企業在全球廣泛布局，這次購併案可以承接該公司原本客戶，對公司發展有加乘效果。

新聞引用 中時電子報╱郭鴻慧

台灣房屋智庫統計4都去年以來店面交易價量變化，今年第一季比起去年同期皆呈現明顯下滑，其中又以新北市交易量減少36%為最多，台北市則減少25%，價格則是除台北市下跌外，其餘各區則是有些微漲幅。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年以來政府打房措施一波接著一波，以往穩定的店面市場，交易量也受到影響，觀察今年第二季統計到5月的資料來看，店面交易量似乎與去年同期比，仍呈現欲振乏力的情形。

劉志雄表示，從實價登錄統計來觀察，去年第二季全台店面交易是最熱絡的時刻，但隨著第三季受到QE退場、民俗月、奢侈稅政策修法等因素干擾，交易量表現不如第二季好，然有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，使得北市第四季店面價格成長。

新聞引用 中時電子報╱方明

政府打房連一向表現穩定的店面交易都被打趴。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面價量變化，今年第1季較去年同期均呈現明顯下滑，其中新北市、台中市及高雄市年下滑皆逾3成，下滑幅度分別為36％、32％及33％，而店面交易最活絡的北市也有25％的衰退。

新聞引用 好房NEWS╱游智文

住宅剛性自住需求愈大，房市保值、前景也較看好。

新聞引用 聯合報╱蕭韻純

房市低迷，台灣房屋智庫「2014年下半年購屋意願調查」顯示，52%的受訪者購屋預算在800萬元以下，兩房產品是新婚夫婦、小資族、小家庭、退休族的「最愛」，即使今年房市疲軟，兩房產品買氣仍暢旺。

新聞引用 ETtoday╱林信男

亞太國際地產「海外房地產投資族群分析報告」顯示，由於近5年吉隆坡房價平均每年增值7%至10%，加上租金投報率達5%，使馬來西亞成為台灣35歲以上中產階級海外置產首選國家。

新聞引用 ETtoday╱林信男

《住展》雜誌統計顯示，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，仍處在高檔。《住展》雜誌主編施絢傑認為，造成業者搶在上半年推案的原因，主要包括預期升息、選前政策利空及選情悲觀等3大因素。

新聞引用 大紀元/張育華

在台北市政府捷運站附近，有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」，近日有媒體報導附近住戶，想改門牌為忠孝東路五段，希望讓外地親友更好找，也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣，對自住民眾的影響不大，但是否會影響店面租金上漲，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，租金主要取決於需求量與房屋本身狀況，而永吉路商圈位於捷運板南線上，自然是上班族的熱門租屋處，租屋需求一直存在，但租金與更改路名關係不大。

松山線通車 房價漲幅可期

北市捷運松山線年底即將通車，帶動沿線房市，鄰近的永吉路也不例外。台灣房屋信義松山特許加盟店長游志超表示，永吉路附近中古公寓每坪62~68萬，永吉路兩側的中古電梯大樓如：國泰名人、太子東都等，目前每坪房價多在80萬左右，新建案有信義一品與和暘信邑，每坪開價都衝破百萬。

新聞引用 好房News/曾威智

房仲業者統計，今年（2014）上半年六大都會區的住宅行情內，北市套房行情普遍都比其他類型產品還來的高，但這股趨勢到了台中卻慢慢減少，變成「越往南套房越便宜」的現象。套房對許多人來說是投資置產標的，但專家認為，套房產品多、汰換率又高，一旦過2年就變中古，所以套房產品永遠都在折價。

新聞引用 蘋果日報╱倪浩倫

成家，是許多人會踏上的人生旅程。情侶若有意願共同出資購屋，因尚未登記結婚，非二親等之內關係，在所有權登記上，建議採共同登記；若只登記在其中1人名下，應簽署和議書，註明各自出資金額，保障雙方權益。

新聞引用 MoneyDJ新聞 

對於在台北市工作的民眾來說，搭乘捷運上下班可少了舟車勞頓的時間，相信是不少人的理想選擇。而在信義線和文湖線通車之後，不少原本位處比較偏僻的台北市郊區，像是文山區和北投區，因為可以一班捷運直達市中心，加上比較低廉的房價，使得今年以來吸引了一些民眾前往置產自住。

同時文山區和北投區同時擁有人口單純與綠地多的特性，讓這兩區成為今年以來北市人口遷入的第一、三名。而內湖區除了有文湖線通往市中心之外，還有內科的加持，因此成為不少內科上班族的選項，並為今年以來北市人口遷入的第二名。

新聞引用 好房News╱曾威智

小資夫妻買房該如何精打細算？房仲業者統計總價800萬以下的兩房成交行情，發現雙北地區的交易熱區為中山、淡水區，成交比例分別占了該區的25％、32％。房仲分析，若以淡水平均不到700萬的總價來算，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，每年只要存夠33萬，不到4年就能存下百萬自備款，一圓夫妻的買房夢。

新聞引用 蘋果日報╱潘姿羽

新聞引用 蘋果日報╱洪敏隆、石明啟

新聞引用 SET╱林松斌、丁心雅