【房產新聞】情侶購屋單獨登記簽「和議書」。「松濤苑」一年只賣2戶－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用蘋果日報╱倪浩倫

成家，是許多人會踏上的人生旅程。情侶若有意願共同出資購屋，因尚未登記結婚，非二親等之內關係，在所有權登記上，建議採共同登記；若只登記在其中1人名下，應簽署和議書，註明各自出資金額，保障雙方權益。

擁有1間自己的房子，是許多人的夢想，但房價近年扶搖直上，非一般受薪階層所能負擔。團結力量大，有人選擇和另一半一起分擔，不僅減輕壓力，共同奮鬥也讓感情更加穩定。台灣房屋法務專員游璿樺表示，根據《民法》，我國所有權採登記制，一般有分共同登記和單獨登記。
「對於未結婚的情侶，所有權建議採共同登記。」信義地政士聯合事務所專案經理林以德解釋，共同登記就是在買賣契約上，約定雙方持分的比例，「例如男方出資400萬元、女方出資600萬元，持分比例上就應以4：6登記持分。」考慮到未來雙方若因種種因素分開，此舉能保障各自權益。

和議書請律師公證

華人社會的傳統觀念，認為男方應該大器，為了展現疼惜另一半的心態，最好將房子登記在女方名下。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，男女雙方若決定共同出資、並將所有權登記在1人名下，但彼此關係並非在二等親以內，則應該簽署和議書來做憑證。
和議書最好註明雙方各自出資比例、金額，可請律師公證，或找彼此信賴的1~2個親朋好友當見證人，在和議書上簽名。待和議書簽好後，簽約時，將其附在買賣契約內，並蓋上騎縫章，建議加以複印，讓登記人擁有正本，另一人擁有副本。
和議書的重點之一是萬一將來雙方不幸分開，未登記名字的一方可要求自己權益，房屋出售後可拿回自己所佔比例的金額。
江龍名表示，和議書程序簡單，但卻相當重要，情侶不能輕忽，「就算當下感情再好，也應該理性的處理這種情況。」

保證人有還款義務

林以德表示，共同登記尚有1個優點，「就是可以避免被課贈與稅。」他舉例，1對情侶共同出資，以1000萬元的金額購屋，並將房子登記在女方名下，未來若以1200萬元出售，扣除掉各種費用後，女方將其中的數百萬元給予男方，若金額若超過每人每年220萬元的贈與額度，便會被課贈與稅，但共同登記就不用。
讀者林小姐向蘋果詢問，她和男朋友有意願合資購屋，她工作無薪資證明，不須報稅；男友工作穩定，收入和存款相當正常，但名下登記1間房子，房貸尚未還清。2人考慮將房子登記在女方名下來申請房貸，連帶保證人填寫男方，不知是否適合？
林以德認為，若雙方不考慮共同登記，以林小姐的情況，應將房子登記在女方名下為佳，「男方因名下已有房子，申請房貸的成數和利率，都不如女方的首購身分來的優惠。」
游璿樺說，若雙方採共同登記，銀行會因其中1持有人已有房子，降低放貸成數，「許多銀行最多放貸6成，8大行庫甚至只願意提供5成貸款。」
江龍名表示，女方雖無薪資證明，但因男方為連帶保證人，雙方為連帶債務關係，也就是當女方遲延還款，男方對銀行有還款義務。所以就算女方無穩定收入，只要連帶保證人還款能力佳，銀行仍願意提供較優惠的房貸條件。

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新聞引用自由時報/徐義平

不畏政策打房，又有大戶不貸款買豪宅。根據地籍資料，北市西區最貴豪宅「松濤苑」繼自家集團總裁尹衍樑買進頂樓戶後，相隔近一年再傳賣出一戶，新買家為元強建設董事長狄台珍，根據地籍資料，出售戶為9樓，坪數約226.27坪（包括5個車位，坪數約63.88坪），而且該戶並無貸款設定金額。

　　根據與潤泰集團熟識市場人士推估該戶出售每坪單價260-270萬元，總價4.2-4.5億元。

　　假設如市場人士推估的每坪價格260-270萬元，「松濤苑」仍穩坐全國單價第三貴豪宅，緊追豪宅一哥「帝寶」的每坪最高298.2萬元、豪宅二哥「皇翔御琚」的每坪290萬元。

　　不動產業者表示，即便央行擴大信用管制範圍以及調整豪宅限貸令趨嚴，不過，近期陸續傳出指標豪宅均出現大戶不貸款買豪宅的紀錄，包括「皇翔御琚」、「松濤苑」等知名豪宅，顯見大戶對於豪宅購買需求仍在，即便不用貸款仍願意買進豪宅。

　　「松濤苑」去年興建完成，坐落北市中正區博愛路上，擁植物園景觀，每坪開價280-300萬元，規劃地上12樓、地下4樓，共有20戶，坪數規劃為 162坪、182坪、328坪不等，總計銷售坪數共3800坪，全案採先建後售。

　　去年11月中，潤泰集團總裁尹衍樑大動作砸下8.75億元，買下自家豪宅建案「松濤苑」頂樓戶外加9個車位，拆算每坪價格約260萬元，總價甚至創下全國新高，相隔8個月，總算傳出第二戶售出消息。此外，記者去電潤泰新董事長兼發言人簡滄圳求證每坪出售價格以及第二戶出售訊息，不過，簡滄圳並未接電話。