【房產新聞】700萬買進淡水兩房　小資夫妻不到4年就圓夢。最貴地上權宅破億元北高７建案搶市市價６折銷售快－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News╱曾威智

小資夫妻買房該如何精打細算？房仲業者統計總價800萬以下的兩房成交行情，發現雙北地區的交易熱區為中山、淡水區，成交比例分別占了該區的25％、32％。房仲分析，若以淡水平均不到700萬的總價來算，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，每年只要存夠33萬，不到4年就能存下百萬自備款，一圓夫妻的買房夢。

台灣房屋智庫統計今（2014）年實價登錄內，總價500～800萬的兩房格局成交行情，發現中山區以25％的成交比例奪下北市交易冠軍，其次為北投的22.7％、萬華的20.5％；在新北市方面，淡水則以32.6％的成交比例居冠，其次是汐止的10.7％、五股的10％。若從漲幅來看，北市中山、萬華和新北的五股是雙北地區內漲幅超過1成的3個區域。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，若以淡水656萬的平均總價來算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，若每年撥出1／3作為買房基金，也就是以每年存下33萬的進度，不到4年就能圓夢。但她建議，在規劃自備款時，還是要預留裝潢費用，以免財務吃緊影響生活品質。

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新聞引用蘋果日報/王筱君

都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，最快第4季推案。

　　日勝生「仁愛本真」近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案時間，最快第4季，價格尚未確定。

　　使用年限約70年

　　嘉泥建設在北市大安區推出「嘉新金華薈」，規劃16~38坪共49戶，預計本月底取得建照，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻板印象，其實不太可能這麼低。」金磚動力行銷副總施孝文分析，地上權住宅訂價約市價6~7折，使用年限一般是50或70年，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還滿有吸引力的，值得考慮。」

　　自營商學區置產

　　施孝文指出，台商對地上權住宅接受度較高，無論是長期置產或出租投報率都比所有權建案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。北市中正區「志嘉水曜」銷售人員表示，每周約有60~70組看屋人，推案1個月已預約5成，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就學而置產。

　　高雄接受度不高

　　高雄市前鎮區國揚建設地上權案由上揚廣告代銷，預計10月推案，上揚廣告業三處處長徐全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。