【房產新聞】過濁水溪套房不值錢？！　專家：永遠在折價。買第2房房貸利率將調高每人一生僅一次自用住宅可適用45％風險權數－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/曾威智

房仲業者統計，今年（2014）上半年六大都會區的住宅行情內，北市套房行情普遍都比其他類型產品還來的高，但這股趨勢到了台中卻慢慢減少，變成「越往南套房越便宜」的現象。套房對許多人來說是投資置產標的，但專家認為，套房產品多、汰換率又高，一旦過2年就變中古，所以套房產品永遠都在折價。

台灣房屋智庫統計實價登錄資料指出，北市的套房平均成交單價為63.4萬元，比同屋齡的電梯住宅每坪貴了約3萬元，比華廈貴了約6萬元，比公寓更高出18萬元，同樣的行情也在新北市發生，當地套房單價也都比其他住宅產品來得高，但這股趨勢到了台中卻開始減少，台中套房每坪12.5萬，只勝過公寓的每坪10.5萬元；到了台南、高雄，套房也都輸給透天和電梯大樓的單價。

套房對許多人來說是投資置產標的，但筆名月風的作家，在其著作《我在房市賺一億》指出，就算原本很新的套房，如果租給學生，在每年一批又一批學生的「蹂躪」下，愈來愈破舊，比不上其他新房子時，租金也只能愈開愈低。

月風說，套房產品太多，一直都有新的套房出來，現在是最好的，過2年就變中古，所以套房產品永遠都在折價。他表示，如果是自己的話，絕對不會投資套房，而滿足一個人的生活機能，至少要2房才夠，尤其單身者結婚後生小孩，也要2間才夠。

新聞引用工商時報/彭禎伶張中昌

買第二間房的房貸利率勢必要調高了。銀行局昨（17）日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45％的風險權數，第二棟即必須適用100％，即銀行資金成本會提高，必須反應在客戶的房貸利率等條件上。

　　金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，金管會部分回應央行總裁彭淮南的要求，請銀行徹底落實第二戶房貸就必須適用100％風險權數的措施，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45％的風險權數，另外如修繕貸款並不能跟著適用45％，必須用100％的風險權數。

　　但銀行局也表示，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45％權數的機會。

　　銀行局副局長邱淑貞表示，昨天正式發布相關問答內容後，銀行即日起核准房貸就必須用新的解釋，檢查局也會將此列入新的金檢範圍；未來就是以稅捐機關的財產總歸戶資料為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，每一位借款人名下只能有一棟自用住宅可以適用45％的風險權數，第二戶就必須用100％。

　　同時銀行局也公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，即從民國100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，就會要求調降比重或增提呆帳準備，100年時有17家銀行被列管，到103年已降為7家。

　　邱淑貞表示，今年7月底為最後期限，7家銀行若餘額未降者，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計7家共要增提18.3億元。

　　至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，即房貸加計修繕貸款、建築融資等餘額，已比99年底時減少1,429億元，同時也增提74.5億元的備抵呆帳，銀行局表示，先前壓力測試，無論是房價下跌20％或30％，同時利率上漲1∼2個百分點，國內銀行都能全數過關。

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