新聞引用 ETtoday╱林信男
《住展》雜誌統計顯示，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，仍處在高檔。《住展》雜誌主編施絢傑認為，造成業者搶在上半年推案的原因，主要包括預期升息、選前政策利空及選情悲觀等3大因素。
由《住展》雜誌統計資料可得知，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，雖較2013年同期下滑9.5%，但若與2011、2012年同期相比，都高出1,000億元左右，依然處在高檔。
從供給面觀察，施絢傑認為，雖然2013、2014上半年推案量都在高檔，背景因素卻不同，2013年市況較好，加上利率低、資金行情好，因此建商都卯起來推案搶市。
至於2014年，施絢傑說，推案量居高不下是受到預期升息、選前政策利空，以及選情悲觀等3項因素影響，使業者被迫加快推案腳步。
施絢傑解釋，美國聯準會(Fed)主席葉倫的國會報告證詞顯示，Fed可能在2015年升息，若成真，台灣等同進入升息循環，甚至傳出央行將在第3季或第4季提前升息的說法，一旦如此，房市肯定會受影響，利率看升，是2014上半年推案量維持高檔的關鍵因素。
2014下半年適逢7合1大選，施絢傑認為，業界早就料到高房價、居住政策等議題，將成為選戰攻防重點，因此多把推案時間往前挪，以避開選舉干擾，但上半年政府不斷祭出打房措施，讓房市買氣持續低迷。
在選情方面，施絢傑指出，由於7合1大選執政黨民調處於弱勢，市場上難嗅到勝選行情氣息，因此業者紛紛提前推案，希望先賣先贏，甚至出現建商人手不足，必須委託代銷業者銷售的情形。
《住展》雜誌統計資料指出，政府打房導致房市買氣平淡，不過多數業者仍堅守價格，導致北台灣平均房價持續攀升，台北市每坪89.8萬元，較2013年底上漲6.9%；新北市每坪42.2萬元，比2013年底增加6.0%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，2014下半年的7合1大選，讓建商銷售戰提前開打，從第2季開始，預售案就火力全開。
在市場供給量大增的情況下，劉怡蓉預估，市場上的建案銷售時間會拉長，為吸引更多消費者進場，建商的銷售策略，將更加多元。
新聞引用 經濟日報/吳佳蓉
又見奢侈稅逃漏稅新手法。台北國稅局表示，最近進行特銷稅加強選案查核時，發現避稅新手法，有民眾故意錯報真實售屋日，隱瞞自己在售屋時並不符合免稅條件的事實，藉此規避奢侈稅。
台北國稅局強調，民眾出售手中持有未滿二年的房屋，就得依法繳納特銷稅，持有時間未滿一年按稅率15%課徵，持有時間在一年到二年間按稅率10%課徵；切勿刻意錯報售屋日，以規避自己在真實售屋日時並不符合免稅資格的事實，以免遭補稅並罰鍰。
依據「特種貨物及勞務稅條例」(簡稱特銷稅)規定，若本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，並辦好戶籍登記，且持有期間未營業、未出租，則符合免稅資格，在出售手中持有未滿二年的房屋時，不須繳納特銷稅。
但稅局在實務查核時發現，民眾常利用手中僅持有一戶自住房屋的免稅條件規避特銷稅，近日進行加強選案查核時，再度發現新手法。
台北國稅局相互對照一件售屋案件文件，發現雙方售屋款項交付日期與申報時記載的交易日間，相隔了一個多月；深入調查才發現，該名民眾是刻意在真實房屋交易日後一個多月才申報售出，並在此段時間中售出手中持有的另一棟房屋，讓自己符合僅持有一戶的免稅條件，然後才申報，製造出售時符合免稅資格的假象，以規避繳納特銷稅。
舉例來說，民眾甲在5月24日買入房屋，且旋即於7月17日以1,550萬元價格出售，因出售時甲和其配偶、未成年子女名下只有一棟自住房屋，且辦妥戶籍登記，符合免稅條件，因此認定其免繳特銷稅。
但仔細調查發現，甲賣屋時的真實售屋日期是6月10日，而非7月17日，晚報交易日是為了將手中持有另一戶持有已超過二年的房地先行出售給他人，以製造自己在7月17日售屋時符合免稅資格的假象，最終遭稅局補稅232.5萬元，被處漏稅額0.25倍罰鍰58萬多元。
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