【房產新聞】房價鬆動北多於南。美6月數據雙強－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用中時電子報╱方明

國內房仲業者降價件數變化

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3～4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1～3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％～6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,000～5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

新聞引用工商時報/鍾志恆

美國周二公布6月消費者物價指數（CPI）符合市場預期，並顯示美國通膨壓力增溫，加上6月成屋銷售創8個月新高，增加市場對聯準會提前升息的預期，都激勵美元應聲走強。

美元兌歐元匯率，在周二升值約0.5％，報1.3459美元兌1歐元，創去年11月21日以來新高。

勞工部公布6月CPI，經季節因素調整後月增0.3％，符合市場預期；扣除波動性高的食品與能源後的核心CPI月增0.1％，低於市場預估的月增0.2％。

與去年同期相比，6月CPI年增2.1％，跟5月一樣。核心CPI年增1.9％，低於5月的年增2％。

儘管6月消費者物價的成長速度放慢，但仍持續上升，主要是汽油價格大漲所帶動，加上通膨年率貼近聯準會設下2％的通膨目標，顯示美國通膨在升溫之中。

由於美國最近幾個月的就業市場轉強，已引發市場對聯準會未來利率動向熱烈討論。聯準會準備10月結束買債措施，而大部份聯準會官員則預期在明年升息，要讓通膨情況受到控制。

美國不動產經紀商協會（NAR）公布6月成屋銷售年率，經季節因素調整後月增2.6％至504萬戶，符合市場預期，為連續三個月成長，並且創去年10月來新高水準。

NAR首席經濟學家楊恩（LAWRENCE YUN）說，首購族增加、美國各地成屋銷售持續上升、獨棟住宅和公寓大樓的銷售呈現健康發展，都反映美國房市正廣泛性復甦。

儘管如此，美國房市尚未重拾之前的成長氣勢。即使美國人口較2000年有所增長，但6月成屋銷售年跌2.3％，目前的美國成屋銷售只相當於2000年的水準。

楊恩強調，若加上就業市場好轉和利率維持歷史低點等因素，目前房市仍有反彈空間。