台灣房屋♥新竹直營店♥

明年房市依產品不同，發展前景差很大！台灣不動產投資協會（CCIM）調查指出，74％的受訪者認為，明年房產應持續持有，土地和飯店可加碼持有，但建議明年出脫豪宅、出租住宅。單以雙北住宅房價漲幅速度分析，明年1字頭房價恐將絕跡。

CCIM指出，房市買盤M型化發展，例如信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有望創新高，富人仍會往最精華的核心區域置產。不過，CCIM認為，美國QE即將退場，加上央行醞釀升息，以及豪宅貸款成數下降等因素，建議投資人可在明年出脫豪宅，獲利了結。

    美國經濟數據強勁，引發量化寬鬆（QE）提前退場預期增溫，美股上周淨流出25億美元，反觀維持甚至有意擴大量化寬鬆的歐洲及日本成了資金寵兒，其中歐股買氣最旺，上周淨流入14億美元，登上股票吸金之冠，今年合計淨流入已突破400億美元。

　　
　　資金行情退燒，增添新興市場調節壓力，第4季以來，全球新興市場基金已淨流出逾50億美元，但與歐美高度連動的亞洲（不含日本）基金卻逆勢吸金，上周淨流入1.4億美元，連續三周成為新興市場唯一吸金的市場。

    行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚

　　　
　　同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。

    改善人本環境，新竹市府工務處今年爭取內政部營建署七千一百萬元進行人行道改善計畫，包括學府路、光復路及載熙國小、海埔路及護城河、中正路等處，目的是改變城市景觀，讓行人行走更方便，其中光復路是最長路段，總長兩公里多、經費近兩千萬元。
　　
　　
    目前正進行翻修改善的光復路清大到金城一路路段，人行道寬三．五公尺，採用紅灰相間及紅色地磚色系為主，翻修後的人行道將更平整，更符合行人行走空間所需方便性，不過目前也因施工中，造成諸多不便，店家與民眾也多有抱怨，市府強調每個路段的施工期間最長一星期，將提醒包商盡量縮短不便時程。

    通車五年，高鐵每月搭車人數增加三倍多，民眾依賴度逐年提升，而鄰近台北的桃園、新竹站，搭高鐵僅要30分鐘，但房價卻只有台北的1/4至1/3，再加上高鐵桃園站可轉搭捷運前往機場，交通便利房價又便宜，使得近年來桃園、新竹房價一路看漲。

    高鐵通車五年來，每月搭車人數由1百萬人次，增加到目前月逾340萬人次，顯見民眾越來越依賴便利的高鐵；而由台北往桃園、新竹只要30分鐘的便利性，再加上近日捷運機場線試車加持，高鐵桃園站周邊房市漲勢看俏。另外，捷運A19站旁面積約5000坪的商業用地正由高鐵工程局負責招標，而佔地超過21公頃的產業園區，使用年限50年的地上權亦準備2度招商，預計進駐的大筆資金與開發案，又將帶動另一波的房市熱潮。據建商表示，在高鐵桃園車站特定區近日將推的建案，每坪開價為26至35萬元，而雖然該區空地仍多，但房、地價正逐年上漲，近3年該區房價漲超過5成，看來在各種有利條件加持下，桃園房市將會持續看漲。 同樣交通便利的高鐵新竹站，因竹科園區帶動，發展速度更快，目前已有不少住宅大樓，而去年5月啟用的生物醫學園區，由於集團投資設廠，發展速度領先5大站區，2008年該區房價僅1字頭，如今最貴建案開價高達5字頭，漲勢驚人；然而，據房仲業者表示，近日由於實價登錄、奢侈稅等政府打房政策影響，交易量較年初少2至3成，房、地價下降約1成，雖然交易量減少，但欲購屋者仍眾，只要有降價1成左右的商品，還是有買家積極進場，顯見民眾仍看好其發展前景。

    價值連城的珍稀豪宅，就算無緣入住，各種豪宅軼聞也是民眾茶餘飯後的閒聊話題。比爾蓋茲的豪宅結合科技，為每位來訪賓客打造最客制化的迎賓待遇；部分豪宅則為了採光和造型，外觀以玻璃帷幕打造，並裝設防彈玻璃，讓豪宅客安全無虞。
    談到特色豪宅，台灣房屋全球財富中心投資長李傑聖表示，微軟創始人比爾蓋茲不僅財力雄厚，住處也是獨樹一格，他在美國華盛頓的豪宅不僅可俯瞰華盛頓湖，還有體育館、配備水中音樂系統的游泳池，而客人若配戴與居家系統連結的別針來訪，居家控制中心便會偵測別針的設定值，調整客人喜愛的溫度與音樂。

防彈玻璃 安全加分

    每位豪宅客的喜好不同，但對住家的隱私、安全都同樣重視。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄也分享，許多豪宅會選用玻璃塑造特色外觀，或作成景觀窗，但材質多選用防彈層級，讓住戶安全有保障。
    她也指出，近幾年亞洲豪宅強調酒店物管進駐社區，像台灣豪宅「文華苑」的住戶能享有文華東方酒店管理團隊的頂級服務，上海也不乏這種豪宅與五星級酒店結盟的例子。

    捷運松山線明年即將通車，沿線的南京東路四段及五段辦公室成交價因比較基期較低，近一年漲幅達11.9%。

    台灣房屋智庫統計近1年南京東路沿線辦公室成交行情，發現一向有「台北華爾街」之稱的南京東路一段至三段的辦公室成交單價為新台幣80萬元，較去年的77.8萬元，僅上漲3%。

    桃園受惠於捷運機場線、縣市升格以及航空城等開發計劃，今年買氣火熱，業者認為明年桃園案量最大區域仍在青埔，但自住買盤會因房價排擠效應轉往平鎮、中壢等房價較低的區域，這幾區案量也將增加。新竹則屬區域市場，變動不大，明年竹北的案量仍然最大。

　　由於公共建設多集中在北桃園，桃園市每坪開價4字頭的建案已不在少數，高鐵桃園站特定區上半年更是投資客大力追捧的區域，甚至有建案開出每坪5字頭的價位。新理想廣告總經理黃正忠指出，青埔雖然下半年買氣冷卻，但仍有長期投資價值，明年案量仍穩居首位。

台灣房屋  新竹經國直營店

03-5256001

台灣房屋長期關注國際不動產趨勢，並致力於海外市場發展，此次國際資產中心網羅知名財經專家阮慕驊為趨勢研究執行顧問，並由知名主播吳中純擔任營運長兼發言人。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，台灣房屋雖然已成為馬來西亞不動產第一品牌，為擴大服務層面，將持續拓展東協各國之不動產業務。今年10月，馬來西亞吉隆坡第2間分公司即將成立，美國洛杉磯分公司也將於10月25日開幕；另外，南半球第1家－澳洲布里斯本辦公室也預計在明年第1季設立店面，服務台灣投資大眾。

為了捍衛投資人在海外房產投資安全性，台灣房屋今年9月正式成立「趨勢研究處」，協助投資人了解海外投資不動產，安心獲利有保障。趨勢研究處結合專業法務、企畫、海外幕僚團隊等資源，每周固定提供消費者海外不動產訊息。秦總經理表示：「有別於國內其他看屋團或仲介，台灣房屋國際資產中心在海外都設有實體店面，讓消費者在置產時更為安心，並享有台灣房屋最具權威及專業的服務，以台灣房屋28年來的品牌耕耘，將能為消費者帶來更扎實的保障。」

台灣房屋國際資產中心除了設立趨勢研究處之外，也將持續於國內擴大舉辦海外投資說明會。想知道更多海外投資好康訊息嗎？台灣房屋國際資產中心每周都有說明會，11月知名藝人白冰冰，及馬來西亞歌手品冠，將到中台灣與鄉親見面，與投資人分享投資心法－買對好房子、富有一輩子。

    根據蓋洛普(Gallup)調查，想要移民出走的亞洲國家前3名依序是菲律賓22%、台灣21%和越南21%。其中台灣人移民首選馬來西亞，除了享受更好生活外，更可藉由購買房地產增值致富，近年來活躍全球的中國買家，也看中馬來西亞的房地產大舉搶進，除首都吉隆坡，依斯干達特區也成為關注焦點。

    馬來西亞政府積極推行「馬來西亞我的第二家園計劃(Malaysia My Second Home )」，開辦至今共吸引2萬2709名外籍人士參與，台灣人也持續增加中，而台灣房屋則有提供申辦此計劃，可享免手續費優惠。

    在奢侈稅影響下，不少投資人為了合法避稅，開始把海外置產作為投資首選。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，馬來西亞不僅房價相對較低，且具有5%左右的租金報酬率，比台灣高出許多，是不錯的投資選擇。秦啟松指出，奢侈稅修正後，閉鎖期可能延長、售屋獲利還要併入個人所得申報，許多想投資房地產的民眾，因而將眼光轉往海外，房市發展成熟的馬來西亞，已成為主要目標。

台中7期向來是中台灣豪宅房市指標。

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年11月交易熱度，六大都會區整體交易月增9％、房價微跌0.9％，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9％、其次依序為台南(14.3％)及台北市(11.8％)；而房價部分，桃園微漲3.7％、高雄微漲3.6％。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統中國人的結婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，因此呈現「南熱北溫」格局。張旭嵐分析，台北豪宅市場挑戰單價破400萬大關，不過這類產品仍屬頂級小眾市場，與多數人一般使用的自住產品是脫鉤的，以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價宅是市場主流。

賀!賀!!賀!!! 

台灣房屋 美國洛杉磯分公司 10/25開幕♥

「新竹火車站後站地區都市更新事業」(第一期更新單元)都市更新實施者案，新竹市政府業已正式公告招商

    行政院核定的6大指標都更案「新竹火車站後站地區」，預估吸引投資金額180億元。 日前第1期公告招商，面積約1741.79坪，將規劃288戶安置住宅（包括8戶店面），其中50戶做為安置私地主，其餘則由鐵路局與興建業者協商比例分回，粗估更新後的大樓價值超過30億元。