【房產新聞】北市低價潛力區　文山、北投最亮眼。高雄首座寵物公園最快年底動工－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房NEWS╱游智文

住宅剛性自住需求愈大，房市保值、前景也較看好。

北投區表現也佳，去年上半年淨遷入202人，今年同期達45

北市文山、北投、內湖、萬華區是不少投資人心目中的「低價潛力區」，不過房仲業統計這四區近半年人口成長、房屋交易情況，顯示內湖房市似乎已進入高原期，萬華人口也持續在外流，僅文山、北投仍可算是相對低價潛力區。

台灣房屋近日統計今年上半年北市各行政區人口變化，總計全市遷入減去遷出後的淨遷入人口，共2593人，雖然仍是正數，意謂人口仍在增加，但比起去年同期淨遷入共2953人，少了12%，顯示高房價已讓北市人口成長趨緩。

其中，投資人較關注的相對低價潛力區，以文山區人口遷入最亮眼，去年上半年淨增加665人，排名全市第二，今年上半年增加682人，搶到第一。淨增加人口愈多，代表3人，明顯看出該區人口加快成長。

從今年上半年買賣移轉件數也可看出文山、北投區房市較具潛力，今年上半年受財政部查稅、央行限貸以及房地合一實價課稅等政策打房影響，台北市買賣移轉件數大減約17%，但北投僅減少7.6%、文山區減少12%，都算相對輕微。

相對的，觀察受惠內科園區就業題材過去幾年人口一路快速成長、房屋買賣件數居高不下的內湖區，去年上半年共交易2771件，今年只剩1830件，跌幅達34%，高居全市第一。

另外，以淨遷入人口來看，今年上半年雖仍增加590人，但已比去年的666人降溫不少。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此兩項數據顯示內湖科技新貴也已追不上高房價，選擇租屋或是往周圍房價基期較低區域，如汐止等地去購屋。

萬華是許多投資人相當有興趣的低價區，根據實價資料，今年至今，萬華中古屋平均成交房價為每坪43.1萬元，為全市最低價，還不到大安區88.6萬元的一半。

不過，數據顯示，萬華去年上半年人口淨遷入為-116人，今年為-169人，也就是萬華人口是在持續外移減少中，而且外流速度還在增快。雖然今年在買賣移轉移件數上逆勢出現成長，但主因是交屋潮，意謂區域有較大賣壓，後市更保守。

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新聞引用自由時報/陳文嬋

高雄市府農業局與工務局催生首座寵物公園，目前已完成規劃設計，最快今年底動工。

　　苓雅中正公園規劃完成

　　市府打造友善動物環境，經市議員陳信瑜爭取一年多，評估左營凹仔底森林公園、鳳山中山公園、苓雅中正公園三地，篩選緊鄰市區，周邊無住宅區，捷運站、高速公路旁交通方便，敲定中正公園○．三七公頃土地。

　　動保處辦理多次會勘，規劃公園設置沙坑，建造一座小水池，方便寵物飲水，兼具視覺景觀，並埋設RCP管做為涵洞，讓寵物玩躲貓貓，還能休息避暑。

　　高市關懷流浪動物協會理事長王小華建議大、小型犬應分開，避免犬隻打架，規劃自然草坪等，寵物可以盡情奔跑。

　　養工處設計平板磚步道、跳高輪胎架、斜坡道、波浪棧道等，讓寵物開心玩耍，享受刺激樂趣；園區規劃集中便溺區，讓寵物上廁所，維護環境衛生。

　　養工處表示，公園已完成規劃設計，目前爭取經費補助，最快今年底可動工，施工期大約三個月，將成為高市首座寵物公園。

　　市議員陳信瑜指出，寵物公園是友善城市的象徵，讓寵物有運動的空間，該處因緊鄰捷運站，飼主期待寵物也能搭捷運，建議市府有條件開放寵物搭捷運，甚至推出寵物捷運車廂。