台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 聯合報╱江碩涵

夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。

台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。

新聞引用 蘋果日報/洪安怡

台灣房屋統計內部成交資訊，6大都會區7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36%，其中高雄量跌最多，達15.27%，台中減11.25%，新竹減少7.4%；至於房價部分，僅高雄反價漲4.48%，其餘皆跌，台北價跌4.35%，台中減4.27%，桃園價跌3.3%，新北小漲0.51%。整體而言，台灣房屋7月成交資料呈現「量跌價盤」格局。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，各都明顯量跌，其中台中、高雄量跌價多，主因為中南部房價基期低，負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高，成交量下滑。台北市則因買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，因此成交價格下修。

新聞引用 經濟日報╱郭及天

買房子是一輩子的大事，首次購屋除了價格、地點當然還得看準「潛力」，淡水周邊、台中東區、高雄橋頭，除了低總價還有交通便利等誘因，尤其具備發展潛力，是一大賣點。

新聞引用  聯合晚報/游智文

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，500-800萬元的購屋民眾增加，1000-1500萬元的購屋民眾多觀望。

新聞引用 好房News/蔡佩蓉

今年房市成交量縮，不僅投資客退場，一般民眾面對房價「無感下跌」也多處觀望態度，希望等待房價下跌再進場，另一方面，政府積極打房，尤其是增稅政策與國稅局嚴厲查稅都讓買方卻步，而仰賴房屋成交賺取服務費的仲介，面對看屋客減少、成交速度緩慢，到街頭上扛廣告版的房仲也變多了。

台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源說，一般來說，除非是直營體系，大多加盟體系的房仲廣告傳單費用都由自己負擔，通常傳單1張0.3元，房仲常見的廣告立牌若印製防水材質，正反兩面大概要價200多元，這些都是房仲人員的工作成本。

新聞引用 蘋果日報/洪安怡

台灣房屋統計內部成交資訊，6大都會區7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36%，其中高雄量跌最多，達15.27%，台中減11.25%，新竹減少7.4%；至於房價部分，僅高雄反價漲4.48%，其餘皆跌，台北價跌4.35%，台中減4.27%，桃園價跌3.3%，新北小漲0.51%。整體而言，台灣房屋7月成交資料呈現「量跌價盤」格局。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，各都明顯量跌，其中台中、高雄量跌價多，主因為中南部房價基期低，負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高，成交量下滑。台北市則因買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，因此成交價格下修。

新聞引用 聯合報/孫中英

國泰世華銀行今天標售位在台北市中山北路三段一處商用不動產，該建物屋齡41年，總樓層為7層，此次標售內容包含1樓及2樓兩部分，底價一共3.98億，一樓店面底價每坪169.76萬，二樓每坪48.2萬。標售結果，1、2樓合併標與1樓單獨標都無人投標，僅2樓單獨標有一封標單，華南金以每坪51.36萬溢價6.5%得標。

新聞引用 台灣醒報/賴義中

打房奏效？營建署30日公布今年第1季房價所得比，做為指標的台北市為14.6倍，較上季下降0.41倍；新北市為12.4倍，較上季下降0.27倍。學者莊孟翰分析，房市自去年Q4起即呈現觀望態勢，價格雖未大幅變動，但整體趨勢向下，打房雖有影響，但市場自然調節效果更強，且接下來將持續下降。

外界喜用「不吃不喝多少年才買得起一棟房子」，作為判斷房價高低的指標，根據營建署首次採用實價登錄資料估算出的房價所得比，全國為7.51倍，較上季減少0.86倍，以財政部長張盛和「房價7至8倍才合理」的說法，全國房價所得比似乎已達成這項目標。

新聞引用 中央社

房仲業調查發現，薪資跟不上房價，約55.94%首購族都要靠父母長輩幫忙，父母協助購屋的金額占總價平均約2成。

新聞引用 中央社/張良知

台灣房屋為強化海外布局，目前已在美國、日本、馬來西亞、加拿大成立分公司，今年積極網羅人才，下半年預計徵才1500人。

新聞引用 台視新聞

台灣薪資凍漲，但房屋價格卻不斷飆升，造成薪資追不上房價的窘境，特別是年輕的首購族想要擁有自己的窩困難重重，根據台灣房屋調查顯示，超過半數的首購族買屋資金來自父母或長輩，僅25%的受訪者為全數自己購買，另外還有18%的則是與配偶合購。

新聞引用 中時電子報/王玉樹

為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日至25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，在回收1208位意見發現，在薪資追不上房價的年代，高達5成6首購族第一次買房都得靠父母長輩幫忙，完全是自己出錢的比例只有1成9。而平均有4成5首購族購買總價帶位在500萬元以下。

新聞引用 好房NEWS/陳宥臻

買房靠父母，房仲業者調查發現，要靠父母幫忙者多達55.94％，全由自己購買者占25.42％，和配偶合購，則占18.64％。不過這些有父母庇蔭買家，有3成多是由父母補助或暫借，靠父母長輩贈與部分或全額價款僅占10％，另外10％多是繼承祖產。

為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日至25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，調查結果發現，在薪資追不上房價的年代，有44.92％首購族平均購屋總價帶在500萬元以下。未來計畫買房的準首購族，平均預算總價落在784萬元。

新聞引用 聯合報╱邱瓊玉

北市府地政局昨天公布4月住宅價格指數，其標準住宅總價約1452萬元，較3月下跌0.8%，這也是北市住宅價格指數公布以來，跌幅最高的一次。

新聞引用 經濟日報／郭及天

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

新聞引用 自由時報

台灣房屋智庫根據實價資訊觀察分析，今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，其中以台北市的萬華區差距最大，價差倍數高達3倍﹔新北市則以新店區價差最大，價差倍數2.03，其中以「坐落路段」為房價落差關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，而「坐落路段」更是影響價差的關鍵，以新店區來說，房價均價前20%，主要都擁有交通方便及熱鬧商圈的兩大優勢，例如北新路2、3段兩側，及沿路的捷運七張站至捷運大坪林站的七張商圈，在眾多優勢下，房價自然不斐。

新聞引用 聯合報╱蕭韻純

新北市三重區的二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程日前完工，擺脫長達40餘年的禁建令，未來將進行各項開發。利多加

二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程於2012年3月開工，面積71.14公頃，扣除公共設施，將有55％土地用作住宅、商業用地。永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭表示，市地重劃案順勢帶起捷運先嗇宮站、三重站的房價。目前買氣最旺的區域在捷運三重站周邊，公寓每坪35～40萬，電梯大樓站穩4字頭，新成屋更上看6字頭。

台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰建議，小資族可前往中正北路尋覓好宅，行情為公寓每坪30萬，華廈每坪30～40萬元。

新聞引用 聯合財經網╱江碩涵

南台灣房市近來逆勢成長，房仲業者分析，除了不少北部資金南流購屋之外，高雄重大公共建設多，是帶動區域房市成長的重要推手。

新聞引用 中時電子報╱王玉樹

房仲業跨足營建業一波波！創立30幾年的台灣房屋預計年底前成立「台灣建設」，斥資6億元在桃園、新竹蓋7到12層樓建案，後續會在桃園一帶推案。而信義首波兩岸建案總銷金額就上看百億，永慶則進軍台北都更案。

新聞引用 ETtoday╱林信男

颱風天除了休颱風假，其實也是看屋好時機！房仲業者表示，為避免買到漏水宅，購屋人可利用雨天前往看屋，除肉眼可見的斑駁、滲水、白華等現象外，建議隨身攜帶幾張衛生紙，鋪在牆面或馬桶底座周邊，若有潮濕、漏水問題，就會立刻現形。