台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 大紀元/吳佳穎

財政部長張盛和及台北市副市長張金鶚今天下午會面共商打房對策；民間團體呼籲中央首長要表達決心，玩真的，重點是帶領地方政府啟動全面的不動產稅制改革。

新聞引用 鉅亨網/顏真真

台北市副市長張金鶚與財政部張盛和針對健全房市達成3點共識，包括自住及非自住房屋稅分開課稅、朝房地合一、實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅，市場認為，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

根據台北市稅捐機關資料顯示，台北市符合住家用(應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，若以平均水準換算，則住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅，1年約為4929元，不到5千元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可付擔的範圍內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡偏舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高，但值得留意的是，今年7月1日以後新建的房屋，將適用新的標準單價，調高幅度都在1倍以上，長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

新聞引用 鉅亨網/曹逸雯

「雙張會」達成5大共識，其中，有關台北市建議將非自住房屋稅稅率最高拉至3.6%部分，房仲業者看法不一，有業者認為，如果將房屋稅從1.2%增加至3.6%，將使單戶稅額增加近萬元，對小投資客來說，應有嚇阻作用，但也有業者認為，應該還在市場可負擔的範圍內。

台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和，雙方會談了1個多小時，雙方達成5大共識，包括一、拉大自用住宅與非自用住宅的房屋稅稅率，北市建議非自用住宅房屋稅稅率最高至3.6%；二、努力推動房地合一、實價課稅；三、對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠；四、北市府全力支持空軍總部舊址、華光社區、建國啤酒廠等國有房地活化案；五、積極推動老舊房子的都市更新。

另外，台北市副市長張金鶚也表示，如果包括金融等相關單位在內的政府各部會都共同努力，要在2年內要將台北市的房價所得比從15倍降到10倍，也就是要把房價降1/3，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的。

新聞引用 卡優新聞網/溫子豪

    大學學測近期陸續放榜，上榜的準大學生將準備「前進大學城」，而北部多處預定大學校區，就因學生進駐，在預期交通、生活便利性增加下，周邊房價逐漸活絡，其中新北市三峽北大特區、桃園八德擴大重劃區、新竹竹北台科大重劃區，近3年漲幅最高達60%，深受自住及投資族青睞。

　　相較都會市中心的「蛋黃區」，以「大學城」為主軸的區域，因學生人數眾多，帶動交通與生活機能，成為近年來民眾購屋的選擇。以位於新北市三峽區的北大特區為例，因台北大學三峽校區設立於此，雖早期建案過多，空屋率高，但隨著人口遷入，學生及居民的需求提高，連結台北市的交通建設陸續動工，加上捷運三鶯線的規畫、連鎖超市、量販店進駐，生活機能逐漸完備，近3年房價漲幅逾60%，北大校區周邊套房尤其搶手，每坪租金約為900~1,100元，預估投報率可達2.5%。

　　同樣為大學城所在地的桃園八德擴大重劃區，預計設立中央大學八德分部，且周邊規畫有捷運綠線、機場延伸線雙捷運交會，將在未來吸引學生及就業人口遷入，加上綠地廣大、街道新穎，近3年漲幅也有46%，成為投資客與自住族的最愛，新成屋電梯大樓成交均價每坪約20-22萬元。

新聞引用 好房News/潘欣中、蕭韻純

房價漲，位在國境之南的墾丁，竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價；這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。

據了解，以天價成交的這棟透天厝，就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年，地坪十七點七八坪，成交價三千零五十萬，換算每坪近一百八十萬，直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。

新聞引用 CTS/連珮貝 黃翊真

    之前內政部才公布，台北市的房價高得嚇人，房屋所得比高達15倍。其實現在高房價現象，蔓延到全台灣，像是台北市又出現三高現象，包括土地、店面和豪宅，開價創新高，甚至有土地一坪1200萬，豪宅一坪307萬，店面總價8億元。政府也出手了，財政部長張盛和與台北副市長張金鶚，今天下午將會面，討論調整台北市房產稅制，希望發揮打房效果。

　　台北的房市現在出現三高現象，包括土地、店面和豪宅，開價創新高。國父紀念館正對面土地，一坪喊價1200萬起跳；大安路店面一坪750萬起，總價高達八億；另外，信義區的豪宅，每坪開價307萬。

新聞引用 台視財經

新聞引用 好房News/蔡惠芳

麗寶建設機構董事長、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（18）日坦言，「最近確實有點兒悶！」中古屋市場交易量一直萎縮，對於台灣內需，不是好消息。

對於財政部部長張盛和、台北市副市長張金鶚有意「雙張」聯手加重不動產稅制改革，吳寶田直指，政府加稅，不能平白想徵就徵，而且就算「政府剝削人民，也要合理、也要合法呀！」公會將尋求溝通管道，提供建言。

吳寶田是在昨天主持麗寶建設機構第二屆「麗寶國際雕塑雙年展」頒獎典禮之後，接受媒體訪問，所作的談話。張盛和、張金鶚計劃下周討論如何在不動產稅制上合作改革，加重不動產持有稅，以抑制台北市囤房炒作的問題。

新聞引用 好房News/江碩涵

台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。

尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。

新聞引用 中時電子報/黃惠聆

前往海外投資置產必須慎選標的，專家表示，除了注意租金報酬率、增值潛力，最好留意五大原則，以免冒著海外投資風險，到頭來非但卻沒有得到合理獲利，甚至想賣還難脫手，成了一場空。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處的研究資料，海外不動產的購屋人以41∼50歲居多，該族群由於已有積蓄，考量到國內經濟尚未好轉的前提下，想把資金投資到海外以獲取更佳的投資效益。

國人偏好的海外置產國家則以日本、馬來西亞、澳洲、美國、英國為主，置產投資除了要考慮國家的經濟發展潛力，台灣房屋國際資產中心趨勢分析師張漢超表示，國內買房強調「地點」，到國外置產，房地產座落地點更重要，因此到海外置產如以投資為目的，最好能符合五大面向。

新聞引用 大紀元/藍悅真

 財政部長張盛和今（17）日表示，台北市房價居高不下，下週將與台北市副市長張金鶚共同商討，將加重不動產持有稅來健全房市，台北市可能會調高房屋稅的稅基、稅率及地段率。

新聞引用 好房News/康鴻志

首件由桃園縣政府主導的「八德地區合宜住宅招商投資興建案」，9日完成投資計畫書審查及開標作業，遠雄建設以高過底價54.7%的12.95億元得標，但申請條件及承購戶取得產權10年內不得轉售等前提，代銷業普遍認為門檻高，打房效果有限。

縣府為抑制日益攀高的桃園房價，預計在桃園航空客運園區、捷運機場A10、A20站、A21站及八德緊鄰捷運站興建8000戶合宜住宅，首批的八德市合宜住宅在遠雄得標後，計畫民國105年完工，規畫興建地上20樓30至51坪產品，保證出售價每坪不超過14.9萬元，優於地區動輒2字頭房價，令首購自用戶引頸期盼。

而申請條件中低收入戶、無自有住宅、在桃園設籍滿1年、買賣移轉總戶數855戶（興建950戶，90%出售、10%出租）及產權10年內不得轉售等前提，不免又讓一般市井小民希望落空，代銷業認為，短期房價可能因合宜住宅「低廉」價格影響，趨於觀望，但依供需及條件設定因素長期來看，終究得回歸市場機制，難保價格不會因此上升。

新聞引用 好房News/方明

    中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。

    台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。

    以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元內，成交量最多的台中市，平均總價則為1,136萬。

新聞引用 中央日報/沈子涵

  台北市、新北市、台中市及台南市地政局分別公布103年3月建物買賣移轉棟數，相較於2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%；而3月相較去年同期，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至3月於總交易棟數，台北市為2,756棟，新北為5,040棟、台中4,027棟、台南則為1,756棟。

　3月台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名。台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪冠，其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，三月買氣回籠，除因二月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上三月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。

新聞引用 ETtoday/林信男

    內政部16日公布最新實價登錄資料，根據台灣房屋觀察，台北市住宅最高單價，是大安區市民大道四段121至150號區段的「喜福居」，總價1,280萬元，每坪153.8萬元，建物移轉坪數8.32坪，登上北市套房建案單價第3名。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「喜福居」成交單價高，主要原因在於挑高4米、可做夾層、使用空間比一般套房大1倍等特色，且「喜福居」周邊有捷運忠孝敦化站，交通便利，加上東區商圈加持，又在仁愛學區內，因此深受單身貴族喜愛。

    張旭嵐指出，值得注意的是，東區的兩房產品，總價幾乎都要站上2,000萬元，但「喜福居」成交價僅1,280萬元，屬低總價產品。

新聞引用 中廣新聞網/黃麗鳳

    每名植物人和家人的背後，都有一個期待被實現的夢想。為植物人的夢想集氣祈福，「2014 Run For Dream」仲夏公益路跑，6月15日將在宜蘭縣梅花湖舉行，創世基金會羅東分院邀請喜愛運動的民眾，共襄善舉，為自己和植物人的夢想而跑，一律線上報名。

    這項仲夏公益路跑活動，由台灣房屋羅東興東特許加盟店發起，分成5公里、12公里以及22公里，一共3個組別。

    主辦單位今天在羅東中山公園舉行誓師大會，跑友們穿戴翅膀，化身愛心小天使，從植物人家屬的手中，接過寫著夢想的祈願氣球，一同施放到空中，象徵夢想起飛，宣誓公益路跑計劃正式開始。

新聞引用 中時電子報/方明

    最新實價揭露台北市住宅單價前3高，都是21坪以內小宅產品。大安區市民大道的「喜福居」，換算每坪單價153.8萬元，為實價登錄以來第3高；此外，植物園旁「七俠」社區，實價揭露1樓每坪154萬，是已揭露預售案中，單價排名前3高的豪宅。

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「喜福居」去年12月成交10樓1戶、僅8.32坪，成交總價1,280萬元，換算單價153.8萬元，僅次「仁愛A+」的166萬及「新世界」162萬。

    此外，「仁愛A+」昨日揭露也有每坪147.4萬元交易紀錄，永康街內「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」，每坪成交單價分別為139.6萬及130萬元。