【房產新聞】「喜福居」每坪154萬登北市套房第三高價。台肥基隆二廠舊址將蓋商城、住宅區－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 ETtoday/林信男

內政部16日公布最新實價登錄資料，根據台灣房屋觀察，台北市住宅最高單價，是大安區市民大道四段121至150號區段的「喜福居」，總價1,280萬元，每坪153.8萬元，建物移轉坪數8.32坪，登上北市套房建案單價第3名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「喜福居」成交單價高，主要原因在於挑高4米、可做夾層、使用空間比一般套房大1倍等特色，且「喜福居」周邊有捷運忠孝敦化站，交通便利，加上東區商圈加持，又在仁愛學區內，因此深受單身貴族喜愛。

張旭嵐指出，值得注意的是，東區的兩房產品，總價幾乎都要站上2,000萬元，但「喜福居」成交價僅1,280萬元，屬低總價產品。

張旭嵐說，「喜福居」屬小套房產品，銀行估價較低，所以套房貸款成數也低，因此買方必須付4、5成的自備款，負擔相對大。

張旭嵐強調，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃效益，也成為置產客投資房地產的入門選項，使北市套房單價屢創新高，但民眾在購買時，仍應注意單價是否合理。

台北市套房成交價高過「喜福居」者，分別是大安區的「仁愛A+」，每坪166.6萬元，以及信義區的「新世界」，每坪161.9萬元。

16日公布的實價登錄資料，是2014年3月31日前，已完成申報登錄的案件資訊，共計1萬3,000餘件，包括買賣案件1萬2,000餘件、租賃606件及預售屋875件。

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新聞引用聯合報╱游明煌

    台肥基隆二廠舊址占地廣達3公頃，基地平整，位在田寮河畔，已向市府申請都市計畫變更，將打造為複合式商城及優質平價住宅區，預計投入超過40億元進行整體開發，市府已列入重大市政計畫，正在進行都委會審議。台肥預估，最快明後年會動工。

    在信義區東明路的台肥基隆二廠舊址，10年前提出工業變更為商業區都市計畫變更案，因土地遭受重金屬汙染，環保局公告汙染廠址，歷經3年整治改良有效，2012年底環保署解除列管。

    台肥重新提土地變更案，將乙種工業區變更為商業區與住宅區。該都市計畫變更案今年2月已辦理說明會及公開展覽，市府已列入重大市政計畫，送都委會審查個案辦理變更中。

    基地位置北鄰田寮河，在東明路、月眉路與六合街間，相當完整，目前是六合停車場使用。申請變更後，商業區占27.34%，工業區占34.27%。公共設施用地有兒童遊樂場、公園、停車場、道路等。

    台肥副總兼發言人范鉉勇表示，該區是基隆市區最平整、最大的基地，近田寮河有河岸風光，近基隆火車站、高速公路、離市區近，交通便利，甚具開發潛力。

    根據開發計畫書，商場規畫為文化商城，預計有大型賣場、連鎖書局、運動養生及休閒會館等進駐。台肥希望以多元商業、文化休閒及優質社區為開發主軸，配合田寮河景觀，建立一個河岸休閒住宅，提供換屋族換屋。

    基隆市不動產仲介經紀商業同業公會理事長丁大海說，這塊地距市區近，基地平坦、完整又有商場等多項規畫，相當具優勢，未來附近每坪估計有28到35萬元的行情。