【房產新聞】八德合宜宅門檻高，打房難。3大成熟市場歐股最夠力－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/康鴻志

首件由桃園縣政府主導的「八德地區合宜住宅招商投資興建案」，9日完成投資計畫書審查及開標作業，遠雄建設以高過底價54.7%的12.95億元得標，但申請條件及承購戶取得產權10年內不得轉售等前提，代銷業普遍認為門檻高，打房效果有限。

縣府為抑制日益攀高的桃園房價，預計在桃園航空客運園區、捷運機場A10、A20站、A21站及八德緊鄰捷運站興建8000戶合宜住宅，首批的八德市合宜住宅在遠雄得標後，計畫民國105年完工，規畫興建地上20樓30至51坪產品，保證出售價每坪不超過14.9萬元，優於地區動輒2字頭房價，令首購自用戶引頸期盼。

而申請條件中低收入戶、無自有住宅、在桃園設籍滿1年、買賣移轉總戶數855戶（興建950戶，90%出售、10%出租）及產權10年內不得轉售等前提，不免又讓一般市井小民希望落空，代銷業認為，短期房價可能因合宜住宅「低廉」價格影響，趨於觀望，但依供需及條件設定因素長期來看，終究得回歸市場機制，難保價格不會因此上升。

桃園縣在雙北房價居高不下、積極擘畫大眾捷運系統的未來藍圖及航空城計畫拍板定案等重大建設帶動下，房市熱度依舊不減，根據桃園縣地政局統計，103年3月份房市成交總量達3846棟，較去年同期的房屋買賣移轉筆數3885棟略微降低1%，顯見房市在價格短期勁升，價格曲線略為持平，但交易量仍是熱呼呼。

102年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4776筆，打破自民國98來年以來的歷史紀錄，每月平均移轉棟數為2898棟。桃園縣103年Q1交易量則達1萬557棟與去年同期的1萬712棟不相上下，台灣房屋桃園區總經理古兆憲認為追根究還是捷運因素及生活機能日趨成熟等議題相關。

據統計，桃縣建物交易熱區仍以人口佔縣內一半的桃園市、中壢市、平鎮市為主，且大部分都集中在捷運線周邊，以今年3月份成交量來說，桃園1134棟、中壢591棟、平鎮388棟，八德也因捷運藍線B16站及捷運綠線G01匯流帶動下，居成交量第4。

桃園機場捷運計畫105年通車，台鐵高架化捷運紅線預計106年通車，而貫穿市中心銜接機場的捷運綠線則預定104年動工，最快110年完成第一階段G07至G17，114年完成G01至G07通車，加上規畫中的捷運橘線，「目」字型捷運網絡儼然成形。

古兆憲認為，桃縣土地面積少，人口密度高，地理位置緊臨雙北，交通因素解決，房價自然攀升。以捷運藍線為例，未來台北車站到桃園機場只要35分鐘，到中壢市區也只需45至50分鐘，以台北市尖峰時段動輒塞車30、40分鐘來說，桃園房價僅台北市1/3或1/4不到，自然有吸引力。

桃園市中正藝文特區3年前房價約莫在每坪25至30萬左右，目前已成長到35萬至40萬，也有標榜市中心豪宅的50萬，中壢及八德地區漲幅也有3至4成，未來若生活機能更成熟，桃園房市將更具潛力，現階段每年都有5至6%成長空間。尤其來台觀光客人數與日俱增，店面、土地、商辦等市場，將更為熱門。

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新聞引用工商時報/陳欣文

    去年引領風騷的成熟市場，今年面臨漲多回檔壓力，紛紛陷入盤整格局，但其中以歐股抗震最有力，不論是指數表現或基金績效均居三大成熟市場之冠，眼見歐洲央行很有可能加大量化寬鬆力度，可望為歐股走升再添柴火。

    摩根歐洲動力基金經理人約翰•貝克（John Baker）分析，相較於美日股市去年大漲逾3成，歐股漲幅僅17％，漲多回檔壓力較小，對照美國量化寬鬆（QE）退場且可能提前升息，歐洲不僅維持低利政策，甚至不排除加大量化寬鬆力度。

    他指出，就目前歐元區通膨率達0.5％來看，為了避免陷入通縮風險，預期未來1∼2季可能會加大寬鬆力度。

據調查，歐洲整體銀行信貸標準已於去年第4季首度轉趨寬鬆，有助於將資金導入實體經濟中。

    法人認為，先前因歐債而緊縮資金，導致企業信貸需求萎縮的情況也已開始好轉，去年下半年信貸需求落底回升已現，預計今年信貸需求將持續緩步復甦，將有助於歐洲景氣復甦與企業進行進一步擴張。

    德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平指出，短期資金仍在調整不同投資屬性資產間的本益比差異，使得美股承受極大賣壓，相較下，歐洲經濟成長由負轉正，雖然短期內有地緣性政治風險干擾，預期在平靜後股市將再起。

    傅子平認為，市場資金目前做良性的本益比差異調整，並非看壞成熟國家股市，近期要密切觀察的重點是財報。

    傅子平強調，成熟國家中除美國，歐股依舊是最具獲利轉機潛力的區塊，不論是從製造業PMI新訂單指數，可看出歐股未來獲利成長潛力高。

    他表示，目前歐股相對於全球股市股價淨值比偏低，歐元區周邊國家股價淨值比相對便宜，在成熟國家中目前歐股仍可適度布局，但在資金快速挪移下，以組合基金的動態組合更有彈性地配置在目前最具投資機會的區塊，是較佳作法。

    愛德蒙得洛希爾歐洲新力基金Philippe Lecoq（菲利浦˙勒卡克）表示，歐洲企業經過近幾年去槓桿化、調整體質後，帳上現金充沛，現金比創十年來新高，可望為歐洲併購市場增添柴火，且觀察上一波歐洲景氣擴張期2004∼2007年，市場併購量能逐步加溫，顯示在歐洲景氣復甦的帶動下，歐洲併購市場可望自低點逐步反彈，創造相關個股上漲潛力。