台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 中央社/韋樞

    2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件閱點率激增。台灣房屋官網待售物件中，今年首季前十大點閱熱站以A3新北產業園區站奪冠，其次是出境行李直掛的桃園高鐵站。

    根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站(A 18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17)、新莊副都心(A4)。

新聞引用 好房News/王志煌

    台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地，經變更為科技商務區用地後，雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區，僅剩19.1公頃；但世博台灣館帶動的經濟效益，讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元，估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。

    在地營運68年的台肥新竹廠，是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一，基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大，周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店，不僅位居新竹都心區精華地段，27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地，潛在開發利益雄厚。

新聞引用 自由時報/鄭琪芳

    財政部長張盛和昨表示，目前尚未規劃房地合一課稅，但再過一年半後，奢侈稅就可以轉型進化，在不涉及修憲、維持土增稅的情況下，朝房地合一實價課徵所得稅的方向規劃。內政部次長林慈玲則表示，正研擬將土地公告現值改為半年調整一次。

土地現值 擬每半年調整

    立法院財政委員會昨邀請財政部及內政部就「房地合一課稅」進行專案報告，民進黨立委許添財質詢，台灣房價不合理的程度已經到了國安層級，台灣的空屋率這麼高，房價漲幅也很高，精華地段的土地公告現值卻不符合市價，是否將公告現值由每年一調改為每季一調，讓房屋交易課稅更為精準？

    林慈玲回應，已經與地方政府積極溝通，擬將土地公告現值由現行每年調整一次，改為每半年調整一次，以縮短公告現值和市價的差距。

新聞引用 好房News/郭及天

    對於奢侈稅可望走向落日，並逐步朝實價課稅、房地合一課稅，房地產業者昨（7）日普遍抱持正面看法，但目前民眾是否有足夠能力面對不動產持有及交易成本可能提高，以及不動產稅制改革是極為複雜、龐大的工程，都是政府得留意的問題。

    近一年來，包括房仲公會及代銷公會都曾呼籲政府在奢侈稅已達到調控房市的效果，應在配套措施完善後，走向落日。

    東森房屋董事長王應傑表示，今年下半年房市勢必轉冷，奢侈稅最好能盡早退場，不要等到實施滿四年才退；此外近年土地公告現值、公告地價、房屋評定現值都大幅調高，等於變相增加不動產持有成本。

新聞引用 華視CTS/顏真真

根據台北市、新北市、台中市及台南市地政局所公布今(103)年3月建物買賣移轉棟數，房仲業指出，相較2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%。若與去年3月相比，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2756棟，新北為5040棟、台中4027棟、台南則為1756棟。台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。台北市今年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，今年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。台北市交易次高的文山區增幅54.5%，台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長林松閔表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在兩千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1至2月份有著明顯的拉抬。至於新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。

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新聞引用 東森新聞

    奢侈稅上路兩年半，財政部長張盛和首度鬆口，等奢侈稅實施滿4年可以考慮進化或轉型，房地合一實價課稅將是未來的方向，至於公告土地現值，一年一調，助長炒房歪風，內政部也回應，將改為半年調整一次。

    奢侈稅上路兩年半財政部長張盛和首度鬆口，房地合一課稅將是後年奢侈稅的轉型方向，財政部長張盛和：「如果土地增值稅維持不修稅，只是說所得稅地方房地合一來課，那麼那是個方向」，不動產稅改以不修憲當前提，目前台灣房屋持有稅，採地價稅、房屋稅分開課，稅基偏低，未來轉型成房地合一，實價課稅擴大稅基繳稅成本提高，台北市副市長張金鶚：「短期先分開課，我想是一個以目前合乎現在的做法，當然長期來看一定要合併來做，使得實價才能出來」，財長強調房地合一在世界潮流是正辦，實價課稅也將與實價登錄脫鉤。

即使奢侈稅有望轉型，立委還是痛批公告土地現值ㄧ年一調，土增稅稅負低促成炒房歪風，內政部也研擬修改，奢侈稅動向備受關注，只是目前財政健全方案因為學運無法通關，立委直言萬一這法案不幸誤點可會加深財政危機。

新聞引用 自由時報/葉思含

    少子化時代來臨，望子成龍、望女成鳳的父母親更重視子女的教育，努力卡位滿額學校，讓明星學區周邊房價不斷上揚。隨著4月25日、國立中小學區最後設籍日的到來，明星學區再次成為房市話題，據房仲業者統計，台北市擁有雙明星學區的區域，過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%，表現十分亮眼。

    現代社會競爭激烈，父母親多希望給孩童最好的教育，讓明星學區更富價值，房價不僅抗跌、還具支撐力。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，學區宅一直以來都是房市的票房保證，許多家長在購屋時都會把學區好壞納入考量關鍵，造成明星學區宅供不應求、周邊房價易漲難跌，若再加上雙學區、商圈甚至是捷運題材，更能支撐該區房價立於不敗之地位。

    雙學區超夯 年漲幅逾1成

新聞引用 好房News/曾威智

    為了打造一個溫暖的家，不少新婚夫妻傾向合資買房，希望能藉此共同分擔經濟壓力，但房仲業者就提醒，夫妻合資買房可先登記「共同持有」，以避免未來一方私自售屋的情形。此外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，但國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。

新聞引用 好房News/胡珮蓉

    台北市雙薪家庭的現象十分普遍，如果家中還有學齡前的寶貝，父母親都希望找個離家近的托嬰中心。而親子館、公托中心等政府提供的育兒資源，更是受到爸媽們的青睞。房仲業者調查發現，鄰近親子館的周遭房市行情中，以萬華區每坪45.2萬元最親民，加上未來捷運萬大線的交通效益，後續房價表現值得期待。

新聞引用 自由時報/徐義平

    房價到達相對高點，房市現大咖掀獲利了結潮？過去向來只買不出的國泰蔡家，旗下國泰人壽今年2月中，罕見出脫高雄市仁武區逾4千坪土地，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下的寶豐隆興業也選在3個月前委託商仲業者出售北市東區店面。

    國泰蔡家兄弟紛賣樓

    據悉，寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在台北市大安路一段上，坪數121.41坪（包括一樓與地下一樓），開價8億元，拆算1樓每坪底價超過750萬元、地下1樓每坪約190萬元，其中1樓目前出租，地下一樓則為自用，面積約50坪，若以底價推估租金投報率約2至2.2％。