【房產新聞】小宅熱！3月房屋買賣移轉　雙北、台中、台南買氣回神。嘉南摩天大樓福容籌建飯店－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用華視CTS/顏真真

根據台北市、新北市、台中市及台南市地政局所公布今(103)年3月建物買賣移轉棟數，房仲業指出，相較2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%。若與去年3月相比，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2756棟，新北為5040棟、台中4027棟、台南則為1756棟。台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。台北市今年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，今年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。台北市交易次高的文山區增幅54.5%，台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長林松閔表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在兩千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1至2月份有著明顯的拉抬。至於新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。

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新聞引用聯合報/魯永明

嘉義市世賢路上荒廢20年的「嘉南摩天大樓」，遭債權銀行查封拍賣，去年法拍以1億5000萬元賣出，得標人士轉售國內知名連鎖飯店—福容大飯店集團，建築工地重新圍籬施工，福容執行副總經理林保羅說，計畫明年興建嘉義福容大飯店，將是嘉義規模最大飯店。

　　位於嘉市外環道世賢路、竹圍路口，荒廢的10層樓嘉南摩天大樓，由已故前國代郭柏村20年前投資興建，83年因財務周轉失靈，積欠銀行及大批債權人債務，停工荒廢，鋼骨結構、鋼筋水泥牆柱及電梯天井等基礎結構棄置，鐵皮圍籬封鎖，雜草叢生形同廢墟，成為治安死角。

　　嘉義地方法院接受台南地院囑託，法拍嘉南摩天大樓，以1億5000萬元由某買主拍定，大樓欠稅款2億多元，地院完成債權分配。

　　據了解，大樓由某政壇人士取得產權，轉售福容大飯店集團。

　　福容飯店集團執行副總林保羅證實，集團決定利用摩天大樓籌建飯店，已重新圍籬先期作業，飯店房間數未定，大樓規劃用途評估中，但飯店規模將是嘉義最大，福容大飯店連鎖集團全台共13家，是國內知名營造建設集團麗寶機構關係企業。

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