【房產新聞】台肥新竹廠區，土地利益飆。北台最大Outlet 月底林口動工－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/王志煌

台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地，經變更為科技商務區用地後，雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區，僅剩19.1公頃；但世博台灣館帶動的經濟效益，讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元，估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。

在地營運68年的台肥新竹廠，是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一，基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大，周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店，不僅位居新竹都心區精華地段，27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地，潛在開發利益雄厚。

台肥近幾年進行土地活化，鑑於位居新竹市黃金地段的新竹廠區，僅做為化學肥料生產用地殊為可惜，因此成為活化土地計劃的重點區塊；因此早在民國93年就透過新竹市市府工業區轉型開發政策，將新竹廠27公頃乙種工業區土地，變更其中19.1公頃為科技商務區用地。

捐出的8公頃多公設施用地，在新竹市標得世博台灣館後，市府利用其中4.9公頃土地規劃為新竹世博台灣館產創園區。台灣館已於去年正式點燈，並由冠德集團旗下的環球購物中心負責營運，開幕以來已吸引數百萬人次造訪，讓台肥新竹廠土地更具增值性。

世博台灣館決定進駐台肥新竹廠區後，新竹市長許明財曾在多項場合中指出，因為新竹世博台灣館的話題，周邊的土地、房屋價格已上漲2、3成。當地房仲業者也證實，世博台灣館周邊房價短短幾年漲幅約3成，而以目前台肥科商用地的市場行情，每坪價格已有40萬元左右的水準。

台肥公司計劃投入高達百億，打造該區成為集辦公、商業、住宅的台灣東京六本木。其中第一期投資25億興建的台肥新竹D7－A商辦大樓已於上月底動土。和鄰近的竹北台元科技園區不同，已開發至第7期的台元科技園區不僅提供租用，廠商企業也能直接購買廠辦置產，但台肥公司D7科商園區的經營策略是只租不賣，完整保有產權。

♥台灣房屋-新竹Facebook♥

新聞引用自由時報/郭顏慧

日商三井不動產將在新北市林口打造號稱北台灣規模最大的Outlet購物商城（林口中商卅六公有土地招商案），預計將有二百廿家廠商進駐，新北市經發局表示，案子已取得環境影響評估核准函與建造執照，預計月底舉行動土典禮，最快明年第三季開幕。

　　經發局長葉惠青表示，緊鄰機場捷運A9站的「林口中商卅六招商案」是新北市近年最大的招商案，能夠成功爭取到三井不動產以新北市作為在台首次投資，可說是對新北市近年積極提升產業環境的重大肯定。

　　葉惠青說，林口Outlet開發案採五十年限的ＢＯＴ方式招標，日本三井應邀投標，並成為得標廠商，整體開發面積達六．七公頃，三井投資額達五十四．五億元，預估可創造兩千個就業機會。

　　葉惠青說，根據三井初步規劃，屆時商城將有兩百廿家廠商進駐，種類涵蓋各式風格餐廳、超市、電影院等，國內各品牌商都表達高度進駐興趣，並提出合作意向同意書；而日系品牌方面，因長年合作關係，幾乎是全數同意；電影院方面，正和國內大型影城洽談中，計畫近期內定案。

買屋賣屋投資理財

請指名台灣房屋-新竹直營店