【房產新聞】實價課稅取代奢侈稅　房產業：交易成本恐提高。南鐵地下化公展原軌公有地全作公園道－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/郭及天

對於奢侈稅可望走向落日，並逐步朝實價課稅、房地合一課稅，房地產業者昨（7）日普遍抱持正面看法，但目前民眾是否有足夠能力面對不動產持有及交易成本可能提高，以及不動產稅制改革是極為複雜、龐大的工程，都是政府得留意的問題。

近一年來，包括房仲公會及代銷公會都曾呼籲政府在奢侈稅已達到調控房市的效果，應在配套措施完善後，走向落日。

東森房屋董事長王應傑表示，今年下半年房市勢必轉冷，奢侈稅最好能盡早退場，不要等到實施滿四年才退；此外近年土地公告現值、公告地價、房屋評定現值都大幅調高，等於變相增加不動產持有成本。

王應傑說，台灣不動產稅制極為複雜，此波稅制改革，是否能在財政部長張盛和任內完成，仍待觀察。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房地合一課稅以及房產交易有所得就要課稅，都是世界的趨勢。以美國來說，透過不動產持有稅高達1~2%，來控制外來投資，台灣的經濟若無明顯成長，民眾是否足以支撐那麼高的持有成本，還有疑問。

新聞引用自由時報/洪瑞琴

台南鐵路地下化都計變更公展說明會，昨在光武里活動中心舉辦，東區反南鐵東移自救會與北區開元里自救會無法接受都發局「原軌公有地百分百作公園道」的說明，數度包圍主持桌，高亢激烈發言，場面混亂且火爆。

　　都發局原鐵軌土地都計變更公展說明會，昨天是第一場，四月九日東區還有一場；都發局長吳欣修強調，這次都計公展範圍全是台鐵與市府公有地，依法都計變更公園道，法定程序正是證明沒有任何商業開發利用，圖利財團，澄清外界疑慮。

　　自救會要求取消說明會

　　現場與會拆遷戶無法信服，強調他們支持鐵路地下化，只是卑微要求「不東移」，質疑市府以「公園用地」公共之名強徵迫遷，未來仍會再變更商業區，要求停止一切都計程序，取消四月九日說明會，先辦聽證會解決爭端。

　　北區議員謝龍介也到場聲援，並建議拆遷戶爭取公民權益，到賴清德市長辦公室外搭帳棚。他認為，賴市長挺立院反服貿學生，「應該也不會對拆遷戶怎麼樣」。

　　包括南鐵居住正義青年小組與自救會高舉「原軌施作不東移」標語，頭綁黃布條，也有拆遷戶忿怒拍桌弄歪桌子，氣氛緊繃無交集；不過，北區溫先生發言挺南鐵地下化儘快動工，建議中央提高補償機制，還一度與謝龍介互槓。

　　謝龍介以議會工務委員會召集人身分，要求市府二週內舉辦「聽證會」，順應民意取消四月九日說明會。

　　市府回應不辦才是黑箱

　　市府回應表示，兩場都市計畫變更公展說明會，係針對目前軌道用地在地下化後作為公園道路使用，土地所有權人皆為公部門，沒有私人土地，市府進行公展說明會，是為了維護土地所有人權益，不辦理公展才是黑箱作業，所以市府依照權責進行公開透明的公展說明會，沒有中止或取消問題。

　　市府表示，民代在會場所提意見，並非在法定程序的會議，市府無從置喙。