【房產新聞】房地合一課稅一年半後成形。21預售屋稽查處處有雷沒一案完全合格－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用自由時報/鄭琪芳

財政部長張盛和昨表示，目前尚未規劃房地合一課稅，但再過一年半後，奢侈稅就可以轉型進化，在不涉及修憲、維持土增稅的情況下，朝房地合一實價課徵所得稅的方向規劃。內政部次長林慈玲則表示，正研擬將土地公告現值改為半年調整一次。

土地現值擬每半年調整

立法院財政委員會昨邀請財政部及內政部就「房地合一課稅」進行專案報告，民進黨立委許添財質詢，台灣房價不合理的程度已經到了國安層級，台灣的空屋率這麼高，房價漲幅也很高，精華地段的土地公告現值卻不符合市價，是否將公告現值由每年一調改為每季一調，讓房屋交易課稅更為精準？

林慈玲回應，已經與地方政府積極溝通，擬將土地公告現值由現行每年調整一次，改為每半年調整一次，以縮短公告現值和市價的差距。

國民黨立委林德福則詢問：「房地合一課稅何時可以成熟？可否在不違憲的情況下，於兩年內完成？」張盛和表示，房地合一課稅是正辦，但還要審慎研議，不可能一步到位，也不會冒進，必須要循序漸進，目前先推動「財政健全方案」。

張盛和指出，由於憲法明定課徵土增稅，房地合一課稅可能涉及修憲，但只要維持土增稅不變，在不涉及修憲的情況下，設計其他稅制連結，並避免重複課稅，時機成熟就可以推動房地合一課稅。

張盛和表示，奢侈稅實施已經超過兩年半，實施滿4年可以大概掌握交易實價，因此，再過一年半，就可以考慮讓奢侈稅轉型進化，推動房地合一實價課徵所得稅。不過，房屋持有稅（如房屋稅、地價稅）不能實價課稅，因為沒有買賣就沒有實價。

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新聞引用中國時報/陳芃

預售屋價格對房市有關鍵性影響，銷售過程卻多有瑕疵。北市副市長張金鶚7日公布預售屋聯合稽查結果，抽查21案，「沒有一案完全合格」。其中7件樣品屋有兼賣其他建案或大小與實際銷售不符，遭開罰110萬元；定型化契約的違規比例也高達76%。

　　張金鶚表示，這次結合地政局、建管處、法務局和財政部國稅局，檢查項目包括契約、樣品屋和紅單交易等。不過民眾最關心的還是價格，他表示，希望中央盡快修改預售屋銷售完才須作實價登錄的規定，讓價格透明化。

　　建管處長張剛維說，樣品屋違規包括一屋兼賣其他建案，或實品屋大小和竣工圖不符；以及業者未申報樣品屋竣工就擅自使用，還有告示牌未充分揭露停車空間、使用分區等資訊。7件違規案共遭罰110萬元，其中4案都是遠雄建設的建案。

　　法務局稽查定型化契約，也發現16件違規。主任消保官陳信誠表示，最嚴重的問題是「交屋保留款與規定不符」，依法消費者最少可留總價的5%至交屋時再繳交，但這次稽查卻發現有業者直接約定保留款為10萬元，或僅為總價的1%。

　　他說，北市房屋售價多要數千萬元，保留款僅10萬元實在離譜，也減少消費者的「談判籌碼」。

　　另外，部分業者未寫明「陽台」應計入買賣價格，容易誤導消費者。還有業者在契約裡附但書「本價格須經建設公司同意使得售出」，對民眾不公平。陳信誠表示，已要求違規者限期改善，否則可開罰2至10萬元。

　　地政局稽查部分，則有未辦理委銷契約備查、經紀人員到職備查等缺失，也要求改善。國稅局這次未查到紅單轉讓的情況，但有發現預售屋讓渡，不過都還未到申報期。