【房產新聞】機場沿站房屋點閱多重劃區熱門。內政部提解套都更卡關降至百件－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用中央社/韋樞

    2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件閱點率激增。台灣房屋官網待售物件中，今年首季前十大點閱熱站以A3新北產業園區站奪冠，其次是出境行李直掛的桃園高鐵站。

    根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站(A 18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17)、新莊副都心(A4)。

    台灣房屋智庫經理江怡慧指出，新北產業園區站(A3)範圍橫跨「副都心重劃區」和「頭前重劃區」，具交會站優勢，為興建中的桃園捷運機場線與台北捷運黃線(興建中環狀線)交會的捷運車站，未來可直達捷運「大坪林站」，往南往西都方便，預定2018年環狀線延伸通車至劍南路站更方便。

    此外，待機場捷運線通車時也提供預辦登機及行李託運服務，周邊規劃新北產業園區，產業到位帶動人口進駐，新北產業園區站將成為下一個南港黑鄉變金磚的翻版。

    江怡慧表示，熱站第二名的桃園高鐵站 (A18)，設置出境旅客預辦登機及行李託運服務，民眾先辦登機託運行李後，可直接持登機證赴機場搭機，方便旅客與商務客停滯時間，有助城市行銷、帶動消費。

    她說，4月動工的Gloria Outlet是台灣首座戶外露天折扣名品購物城，形同香港的東湧站，對於觀光客而言，A18 站更為終點行程，消費後行李直掛送機場，或是入境的第一站，都相當便利。

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新聞引用工商時報/余國欽

內政部官員昨（8）日表示，基於現行都更條例有關事業概要同意比率、聽證程序違憲，即將失效，若4月底前都更條例修正案無法三讀，估計約一百件都更案將因此卡關，但已經進入聽證程序者，將依行政程序法解套，使其繼續進行，以讓衝擊降至最低。

　　都更有三個程序，首先要提事業概要、經核准後接著提事業計畫、權利變換計畫。內政部官員表示，大法官會議去年做成709號解釋文，第10條、19條將在於屆滿一年後失效，因此須配合修法的條文達11條，即將失效的條文為都更發起階段的「事業概要」審查程序，及「事業計畫」審議前的聽證程序。

　　現行事業概要審查門檻偏低，僅土地所有權人數、面積超過十分之一即可提申請，依行政院版本的修正案，提升為十分之五，但如果是居民自組的都市更新會申請，同意比率為十分之三。

　　內政部官員表示，由於本次更都條例修正案立委所提出的修正版本達23個，對於事業概要的同意門檻，仍未獲共識。

　　依立院整合的資料，有些版本要求更嚴，認為門檻應提升至五分之三、甚至也有立委表示為促使建商啟動都更程序前尊重居住戶，應把門檻提升至十分之九。

　　內政部官員指出，如果都更條例修正草案無法如期在4月26日前三讀，則那些還在事業概要審查的案子將會無法再進行，估計目前在都更程序中的1,300多件案子，有90多件還在事業概要審查階段，還有些正要提的事業概要也都會被卡住，影響大約百餘件。

　　另一個即將失效的條文是「都更事業計畫」審議前的聽證程序，都更條例修正案若無法如期三讀，進行到這一階段的案子是否也會被卡住？

　　內政部官員表示，內政部將會依照行政程序法以行政命令加以補救，讓都更案得以繼續舉辦公聽會，這樣將可以讓衝擊降至最低。

　　內政部官員表示，當務之急，還是要讓修正案儘速完成三讀，內政部已和立院聯繫，希望下週能排入內政委員會繼續審查。