【房產新聞】設籍日倒數明星學區房價揚。國際品牌搶租東區香港化－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用自由時報/葉思含

少子化時代來臨，望子成龍、望女成鳳的父母親更重視子女的教育，努力卡位滿額學校，讓明星學區周邊房價不斷上揚。隨著4月25日、國立中小學區最後設籍日的到來，明星學區再次成為房市話題，據房仲業者統計，台北市擁有雙明星學區的區域，過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%，表現十分亮眼。

現代社會競爭激烈，父母親多希望給孩童最好的教育，讓明星學區更富價值，房價不僅抗跌、還具支撐力。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，學區宅一直以來都是房市的票房保證，許多家長在購屋時都會把學區好壞納入考量關鍵，造成明星學區宅供不應求、周邊房價易漲難跌，若再加上雙學區、商圈甚至是捷運題材，更能支撐該區房價立於不敗之地位。

雙學區超夯年漲幅逾1成

台北市中心最知名的雙明星學區，有信義區的博愛國小、興雅國中；大安區的金華國小、新生國小、國北教大附小與金華國中；松山區則有民生國小、介壽國中以及敦化國小、敦化國中，皆為升學率佳的額滿學校。

據台灣房屋智庫彙整內政部不動產交易實價查詢服務網資訊，發現2012年至2013年之間，其周邊住宅產品交易價格有6.4~16.5%的年漲幅，表現亮眼。

其中民生國小、介壽國中學區宅每坪從59.4萬元上揚至69.2萬元，以16.5%的漲幅居冠；信義計劃區內的博愛國小、興雅國中學區，從每坪73.9萬元漲至83.8萬元以13.4%的漲幅次之，敦化國小、敦化國中則從每坪66.9萬元來到每坪75.1萬元，以12.3%的漲幅位居第3。

周鶴鳴分析，民生國小、介壽國中學區住宅多落在民生社區內，民生社區以低密度、公園綠地多著稱，一直以來購屋需求大的區域，其中指標住宅就屬「公教住宅」和「聯合二村」，兩者屋齡約40年，但仍相當受到買方青睞，加上松山線預定今年通車的加持，年漲幅高達16.5%。

鄰敦化國中小華固豪宅詢問度高

敦化國小、敦化國中學區，近捷運南京東路站與未來捷運松山線，搭上建設利多議題，亦有12.3%的表現。值得注意的是，華固已成功整合敦化北路「國際大樓」的都市更新案，就位於敦化國小旁、也近敦化國中，未來將興建高級住宅，在學區與敦化北路門牌加持下，詢問度超高，另華固近日還進軍敦化南路，正在醞釀整合「華塑大樓」都更案。

目前明星學區宅中，價格最貴、知名度最高的，就屬金華國中學區，其與金華國小、新生國小、國北教大附小的雙明星學區宅價格中，每坪高達83.2~91.6萬元，並有6.4~10.7%的年增幅表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，金華國中學區宅緊鄰大安森林公園，屬台北市中心大安區燙金門牌，擁有許多林蔭樹海第一排豪宅，加上捷運信義線通車的帶動，房價向來具有相當的支撐力。

日前大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，坐擁金華國中學區，已於年初完銷，除了個案規劃特殊之外，顯見明星學區魅力。另外，「大安有容」也屬金華國中學區，現場銷售人員表示，每坪均價168萬元，目前僅剩餘1戶37坪戶別可售，總價6000多萬元。

滿額學校+近捷運具投資潛力

除了雙明星學區宅，台北市亦有不少滿額學校為不錯的投資標的，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性，因此除了首選台北市中心之外，該學區可設籍的範圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有，考量未來資產價值潛力的效益，置產最好要鄰近捷運站，可增添收租或置產的效益，建議購屋族也可選擇師大附中學區，同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運大安站的便利，兼具明星學區、生活環境品質與捷運站優勢。如新成屋「大安富中」位信義路三段147巷內，緊鄰師大附中與大安捷運站，僅規劃18戶，每戶9~11坪，每坪單價約180萬元，為挑高3.6米的套房產品，總價在市中心相對低，適合父母置產、設籍明星學區，因此詢問度高。

不過，置產明星學區周邊住宅，不代表一定就能成功分發入學，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德叮嚀，應在當年度4月25日前設籍，且房屋所有權狀證明必須在入學前1年的12月31日取得，若為租賃房屋，則必須持續租屋3年以上，並附上擁有居住事實的水電費收據，才能優先分發至額滿學校。

曾敬德提醒，由於每個父母親皆想讓家中的寶貝唸額滿學校，明星學區的名額總是年年擠破頭，因此無論是購屋或是租屋，建議孩子出生後就開始設籍，設籍的時間越長越有保障，才能避免花了大錢卻白忙一場的窘況。

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新聞引用蘋果日報/劉曉霞

    台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

    反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。

    每坪朝千萬開價

    台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指，東區現在變成香港灣仔縮影，全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈，屋主賣價朝千萬元看齊，店面月租金單坪2萬元起跳；國內品牌因無力負擔租金，陸續轉進巷弄內，國際品牌來台多找200坪左右的店面，但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。

    除港、韓商搶在東區卡位，日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面，據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間，她在頂好商圈的出租店面，從每月收租2萬元調高到3.5萬元，但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。

    看好服貿後續效應，忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售，市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租，1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。

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