【房產新聞】蔡鎮宇想賣北市東區店面。工業用地未善用面積等同243座林口巨蛋－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用自由時報/徐義平

房價到達相對高點，房市現大咖掀獲利了結潮？過去向來只買不出的國泰蔡家，旗下國泰人壽今年2月中，罕見出脫高雄市仁武區逾4千坪土地，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下的寶豐隆興業也選在3個月前委託商仲業者出售北市東區店面。

國泰蔡家兄弟紛賣樓

據悉，寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在台北市大安路一段上，坪數121.41坪（包括一樓與地下一樓），開價8億元，拆算1樓每坪底價超過750萬元、地下1樓每坪約190萬元，其中1樓目前出租，地下一樓則為自用，面積約50坪，若以底價推估租金投報率約2至2.2％。

受委託出售的仲量聯行表示，業主持有該店面約4年，目前欲調節手中資產，才會選在此時出售欲獲利了結，日前已有部分買家上門洽談。

仲量聯行補充，東區鮮少店面出售，即便前一、兩年有少數成交個案，也多半是高價取得，因此多數東區店面的業主對於價格堅持；不過，目前上門詢問的買家，多半希望投報率能夠上看2.5％。

精品、3C店付租能力強

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，正臨忠孝東路四段的東區店面行情每坪800至1000萬元，至於目前租金行情，正忠孝東路四段，每坪租金2.2萬至2.8萬元；巷弄內則是每坪1.5萬到2萬元。目前正臨忠孝東路四段店面多半是付租能力強的精品、珠寶、3C產品的租客，過往以飲食為主的餐飲業者，多半已經退居巷弄內。

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新聞引用聯合報/劉俐珊

    民間投資溜滑梯，產業用地缺乏是主因。經濟部工業局完成全台產業用地清查，中部產業用地荒遠比北部嚴重，尤以台中市最缺地，可釋出土地遠不及產業需求。

    然而，工業局統計，截至去年底，全台工業區土地未強化使用面積為364.27公頃，若以林口巨蛋（綜合體育館）占地面積1.5公頃換算，相當於將243座林口巨蛋未善盡使用。

    立法院預算中心則質疑，政府雖已建立「產業用地供需資訊平台」，只能算是「消極作為」，而非對症下藥。新工業區用地取得不如以往容易，曠日廢時，應積極檢討部分工業區土地待租售、閒置比例偏高或養地炒作等情形，提升工業用地使用效率。

    經濟部長張家祝今天將赴立院經濟委員會專案報告國內各式園區發展現況、未來規畫及產業用地情形檢討。

    據工業局的產業用地供需調查，台中市用地需求約120公頃，以金屬、光電、汽車及其零組件產業為主，但供給遠不及需求，可立即釋出土地僅2公頃，若加上未來5年內可釋出土地，僅約50公頃，不及需求量一半。

    不過，鄰近的彰濱工業區還有近28公頃土地，但因距台中市較遠，廠商不願進駐，才造成供需失衡。

    反觀台北、新北、新竹用地需求量較低，供給量僅略有不足。工業局官員表示，開發中的新竹鳳山工業區、北投士林科技園區、桃科工二期、沙崙工業區將陸續完工，可望舒緩北部用地需求；未來高屏地區產業用地供給也無虞。

    官員表示，中部已選定台糖外埔月眉糖廠一帶土地以解用地荒，面積約170公頃，其中100公頃為產業用地。

    工業局官員指出，對私有產業用地「養地」情形，已採取措施，包括：對停歇業廠商復徵公共設施維護費，協商取消閒置工業用地優惠稅率，及和地方政府協商，將閒置用地納入空地稅課徵範圍，墊高閒置成本，但據指出，空地稅課徵茲事體大，屢次地方協商都未果。