【房產新聞】工業宅雖便宜，當心貸款申請不易又違法。連結4科技園區 329 房市檔期台中嶺東商圈夯－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/吳慧禎

隨著房價越來越高，工業住宅也挾著其比一般住宅便宜2成的優勢而興起，調查顯示北台灣都會區近3年來工業住宅湧現達3,774戶。雖然不少人因撿便宜而買工業宅，但專家提醒，通常申請房貸時會較容易被刁難，包含貸款成數、利率條件恐都比較差，更無法申請政府的優惠補助。

隨著房價直飆，北部不少建商會選擇將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案，提供民眾居住使用，但工業區依法不得興建住宅，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，更是違規使用。

根據住展房屋網最新調查，近3年來北台灣地區有47個建案蓋在工業用地上，共達3,774戶，雙北就有超過2400戶。其中以新北市15個建案數量最多，其次為桃園地區12案、北市10案、新竹8案、基隆市1案。調查顯示，板橋、三重、新莊這幾個房價上漲速度快的區域，工業住宅數量也較多；中和區雖只有1案，但該案有376戶，案量不小也值得關注。

事實上，工業住宅最大優勢就是相對便宜，台灣房屋智庫執行長邱太煊就在Yahoo奇摩房產專欄中說明，由於取得工業用地價格較低，因此若真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜2到3成不等。另外，工業宅為了符合工業用途，通常房屋較寬敞，且室內高度高、梁柱少，對購屋者來說成了舒適又方便裝潢的產品。

然而，邱太煊也談到，一旦真的購買工業宅，申請房貸時容易被刁難，無論貸款成數或利率，都會比一般住宅的條件差。此外，由於是違法使用，所以也不能拿工業宅申請政府提供的各種優惠貸款，像是青年安心成家方案、住宅補貼等。

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新聞引用工商時報/曾麗芳

由中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區構成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，估就業人口高達10萬人；看好科技走廊帶來的龐大新移民人口，不僅北部建商搶進嶺東商圈週邊購地布局，眼明手快的台中建商如精銳、惠宇、總太等更早已搶得先機。

　　以台中329檔期嶺東商圈新推案為例，位於忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪開價25至30萬元，總銷22億元，目前銷售量已突破7成，是嶺東商圈最熱銷的個案，已購客戶大都來自黃金科技縱谷的三大園區。

　　台中市政府經發局長王誕生指出，台中精機園區一、二期開發案的土地、早已被廠商搶購一空，其中，精機一期目前已有大立光、上銀、立穩電機等73家廠商進駐設廠，就業人口約1.2萬人。

　　王誕生表示，精機園區目前正在規畫140個單位的標準廠房，預估一、二期園區共可吸引240家廠商進駐設廠、帶進1,000億元的投資金額，在2017年陸續完成開發之後，預估最高可創造高達2.3萬個就業機會。

　　他強調，一地難求的台中工業區，目前就業人口數約4萬人，而中科園區已有3.2萬就業人口，且台積電還在持續擴廠中，預估三大園區未來至少可創造10萬個就業機會，預期週邊的住宅供給量恐將不敷需求。

　　台中土地開發商表示，龐大的就業人口，衍生出龐大的租屋與購屋商機，擁有地段優勢的嶺東商圈將是直接受惠區域，加上嶺東商圈又是7期經特3號道路進入精機園區之前，最先進入的門戶，具有極佳戰略位置的嶺東商圈，地位猶如「台中新內湖」。

　　近來不僅吸引北部上市櫃建商遠雄、力麒等紛紛搶進嶺東商圈週邊購地，就連7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等也陸續進場推案，嶺東商圈已成為今年台中房市的主戰場之一。

　　台中土地開發商表示，政府眼中的「機械業百貨櫥窗」台中精機園區，在大面積工業用地開發下，吸引重量級大廠如大立光、上銀等爭相購地擴建廠，釋出愈來愈多的就業機會；加上聯繫台中7期、台中工業區、台中港自由貿易港區三大經濟動脈的特3號道路，每逢下班時間車潮湧現，精銳建設看好嶺東商圈的長期發展潛力，是最早深耕嶺東商圈的建商。

　　與精銳建設已有20多年合作默契的建築師陳俊宏表示，精銳從84年進入7期推出29座別墅產品，而被譽為「豪墅之王」，95年打造第一棟SRC鋼骨大樓「紐約之星」開始，到與國際建築師合作、由全球十大設計團隊迪利安達國際（DILEONARDO INTERNATIONAL）規畫公共空間的「海德一號」，從7期「豪墅之王」正式轉型為「豪宅品牌」，每棟獨一無二的豪宅作品，深受粉絲們喜愛。

　　為精銳設計嶺東商圈「印象天籟」的陳俊宏表示，當台中74號快速道路沿線，如（廓）子段、新光段等區域的地價與房價炒翻天時，精銳建設卻逆勢操作、率先搶進嶺東商圈，成為第一個進入嶺東商圈的7期豪宅建商。前年陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」等輕豪宅皆已銷售一空；今年續推「藝博匯」案，有機會再創短時間內熱銷一空的紀錄。