【房產新聞】實價課稅上路，投資房產比重大降。都更條例修法卡立院張金鶚：盼2階段審議－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/黃惠聆

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

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新聞引用中國時報/陳芃

立法院內政委員會開不成，不只服貿協議「卡關」，《都更條例》修正也跟著延宕。去年大法官會議認定部分條例違憲，將於4月底失效。修法過不了，全台都更量最多的台北市將首當其衝。副市長張金鶚2日建議採「2階段」審議，先通過受釋憲影響、沒有爭議的條文。

　　張金鶚擔任副市長已滿周年，昨日與媒體茶敘時，他特別提到對《都更條例》的憂心。他表示，北市目前有79件事業概要、243件事業計畫正在申請或審議階段，如果無法在26日期限前完成修法，「違憲部分到底要從頭來還是從中間開始？」將有很大的問題。

　　去年大法官會議針對《都更條例》釋憲，主要提出概要應經過審議、公辦公聽會比照聽證會形式辦理，以及通知應送達相關人士等。

　　張金鶚說，先前拜會立委就表達希望先通過受釋憲影響的條文。他也認為可分2階段審議，讓沒有爭議的內容先過，否則都更「玩不下去」，對還在事業計畫階段的案子衝擊尤其明顯。如果無法如期修法，將尋求中央做解釋或定暫行條例。

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