【房產新聞】新房供給過量、3地區房市亮紅燈。基隆容積獎勵修正首例國際廣場都更－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/馮牧群

接近尾聲的房市329檔期推案爆量演出，各地落成新房如雨後春筍般冒出，然而台灣的生育率一直維持低檔，不免讓人疑惑：「房子是不是蓋太多？」專家分析新房供給率、銷售率與家戶數發現，桃園、新竹、基隆地區存在供過於求的房市隱憂。

    根據2011年1月至2013年12月統計，北台灣預售加新成屋供給量高達15萬5032戶，各縣市供給量最大的為新北市，共有5萬9032戶，其次為桃園縣4萬8376戶，新竹地區2萬5722戶排第三；另台北市為1萬3094戶。至於銷售率，專家指出，北台灣平均銷售率將近八成，等於剩下3.1萬餘戶未售出(或建商保留不賣)，分區觀察，宜蘭縣銷售逾九成最高，桃園縣、台北市都在八成一以上，反觀新北市、新竹、基隆都低於北台灣銷售率平均值。

    單憑待售餘屋數量多寡，難以據此指稱房市供給過剩，因此可進一步對照各區家庭戶數消長。內政部統計處調查，近三年家戶數以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次台北市4.35萬戶，桃園有4.31萬戶，新竹2.37萬戶，宜蘭不到7000戶，基隆更不到2500戶；以上數據看出，台北市最供不應求，而桃、竹、基等區有供過於求或新房太多的問題。

    專家分析，建設資源集中大台北都會區，是大家都往台北擠的主因，造成需求大於供給，創造更高房產價值，也造就一種隱性需求，就是以持有不動產當作累積個人或家戶財富的方式。

    如果交易及持有成本合理，適度漲價歸公，政府便有足夠財源推動建設，拉近城鄉差距，不致使更多人往首都擠。現實上卻非如此，少數人持有多間房產，屋主甚至還閒置不願出租。專家認為，政府應檢討的是分配議題，面對並解決少數人持有多筆房產，造成房屋閒置，或投資房產無法真正漲價適度歸公的長期結構問題。

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新聞引用自由時報/盧賢秀

    基隆市區信一路、義七路口國際廣場即將拆除改建住商大樓，是基隆市第二件民間業者自提都市更新案，也是修正都市更新建築容積獎勵辦法，四樓以上老舊建築實施都更可提高十％容積的第一個案例。建築業者認為，將有利於五樓以下未設電梯的老舊建築更新。

    基隆市信一路、義七路口的國際廣場大樓，已經有三十六年屋齡，包括有超市、書局、遊樂廣場等，是許多七年級生的成長回憶。

    將建24層住商大樓

    最近商場正在舉辦封館大拍賣，即將拆除辦理都市更新，重建為地下三層、地上二十四層的住商大樓。市府都市發展處人員指出，都更面積有一千八百五十七平方公尺（約五百六十一點七坪），是　　基隆市第二處民間業者自提都更案，業者鎖定特地市場需求，將推出百坪以上適合三代同堂的大坪數豪宅。

　　市府審議其都更事業計畫書時，要求業者在低樓層繼續保留商業使用空間，活絡商圈。

　　提高10％容積約增179坪

　　值得注意的是，這處都更案也是第一個引用新修正後都市更新建築容積獎勵辦法的案例，四樓以上老舊建物辦理都更，可提高十％容積，都更案可增加約一百七十九坪樓地板面積。由於基隆市都更案例甚少，因此國際廣場住商大樓都更案將成為重要指標。

　　市府都市發展處副處長陳振乾說，基隆市區有許多低樓層的老舊建築，都沒有電梯，老人家爬樓梯很不方便。

　　都更最大問題就是整合住戶意願，基隆市修正都市更新建築容積獎勵辦法，希望降低住戶都更重建成本，鼓勵這些低樓層老舊建築辦理都更的意願。不過建築業者認為，基隆市房價比不上雙北，地段也很重要。