台灣房屋♥新竹直營店♥

    房價所得比，是指房屋總價是家庭年所得的倍數，也就是一個家庭必須花上多少年不吃不喝才買得起房屋的指標。

    根據世界銀行定義，房價所得比若為五倍，較符合一般家庭購屋標準。但根據營建署公布今年第三季住宅需求動向調查，台灣目前全台房價所得比為九點二倍，最高的是台北市十四點七倍、新北市則是十一點四倍。

    近十年來，台灣國民所得及租金停滯，經濟成長遲緩，但房價卻一枝獨秀，尤其在2008年全球金融海嘯後，投資者對美國次級房貸所包裝成的相關證券，如不動產貸款證券化（MBS）或擔保債權憑證（CDO）等喪失信心，輔以各國政府藉寬鬆貨幣政策（QE）刺激經濟，更引發一波資金推動的房市漲幅。 由於低利率及低稅負，導致房價持續上揚，然而，目前台北房屋出租報酬率已是全球最低，全台的「空閒住宅率」高達兩成，台北市亦逾13％。

    儘管有這些對投資指標不利的因素，台灣房價仍是看回不回，原因即為之前筆者所說「政府的態度決定高房價」，一旦房價因各種政策因素推升後，所有權人得以藉此向銀行抵押融資，政府將騎虎難下，不敢或不願直接打房，就怕房市巨幅下跌引發金融市場震盪，前車之鑑如1990年的日本及2008年的美國，都因房市高漲後，經濟與政策逆轉無力支撐高房價，導致長期衰退或金融風暴。因此，筆者認為近十年房價的漲幅是「投資者吃財政部與央行的豆腐」。

    立法院三讀通過地政士法，本來實價登錄不實要開罰，現在將改成，只要限期改正就不罰，台北市副市長張金鶚對此非常不滿意，認為可能會變成有心人士鑽漏洞的溫床，而針對廣告不實，未來台北市府打算祭出重罰，張金鶚說，這次政府，絕對是玩真的。

    實價登錄上路一年半，現在傳出來保障要破功了嗎？因為本來地政士或買方房價登錄不實，會被開罰三到十五萬元，現在立院已經三讀通過變成限期改正就不罰，很可能變成有心人士鑽漏洞的管道，打房總司令張金鶚相當不能接受。

    台北市副市長張金鶚：「如果修法這樣過的話，我覺得僥倖的心理會生出來。」還有針對廣告不實，未來台北市要擴大開罰，像是這件廣告店面租金每坪1500漲到1800，根本沒有根據被開罰，位在都更改造特區的這一件，賣的房子本身並沒有都更，卻以都更當廣告拉攏客源，同樣也被開罰。萬坪公園第一排信義路七段這個廣告更誇張，公園只有一點點信義路也沒有七段，還有未來 租房子的網頁上頭如果沒有房仲名稱，只有王小姐、李先生也要開罰，112件有44件不合格。

    台北市府地政局局長：「不是合法的業者，但是他來執行經紀業，這個我們就會處罰10-30萬的罰鍰。」一件最高開罰20萬元，台北市祭出重罰，能不能讓高漲的房價，有後退的空間，恐怕需要時間的證明。

    大陸去年ＧＤＰ總量人民幣五十六兆八千八百四十五億元，按匯率計算約九點三九兆美元，專家認為大陸今年ＧＤＰ將挑戰十兆美元，最快二○二九年ＧＤＰ總量可以超越美國。

　　新華社報導，大陸經濟學家、央視財經評論員馬光遠認為，大陸ＧＤＰ總量將在今年超越十兆美元，成為繼美國之後，全世界第二個突破十兆美元的經濟大國。

    誰說七年級生，就是爛草莓！擁有清新氣質的楊湘婷，進入房仲業一年多，把吃苦當作吃補，如今當上店經理，她笑說：「關心、同理心與用心對待客戶，才能取得他們的信任。」

　　大學就讀財務金融科系的楊湘婷，因為媽媽與姐姐都都從事房仲工作，在耳濡目染之下，大學畢業後就投入房仲業務，她侃侃而談說：「媽媽與姐姐經常會教授我賣房的小撇步，從中學習到不少經驗，但真正踏入這個行業，才是考驗的開始。」

    立法院日前通過地政士法修法，未來地政士登錄房價若有誤，經檢舉或糾正，在期限內修正資訊就不罰，引發外界批評。房仲業者表示，地政士不會無緣無故替人護航，但仍須注意預售屋及特定標地物的事件可能有漏洞；另外買賣雙方若有心提供假資料，也應設法遏止。

    立法院日前三讀通過修正「地政士法」，未來地政士(代書)登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，在7至15天期限內修正就不罰，學者批評此舉是大開後門，讓實價登錄變虛價登錄。

　　台灣房屋高資產中心執行長邱太煊指出，地政士經手申報案件每件報酬約新台幣1萬到1萬5千元，以往只要被查出資料有誤就被罰3萬，反而倒貼；且申報資訊非常複雜，填寫時若稍有不慎就會出錯，並非地政士有意抬高房價，因此他認同給予修正期限。

    台北市YouBike延伸至新北市設站，繼新店區大鵬華城首站元旦啟用後，第二波將在同區開明高職對面的寶中與品牌路口，及汐止區公所、汐止火車站、橋東公有停車場設4站，預計月底前都能完工，並依測試結果陸續啟用。

　　開明高職正門對面、寶中路裕隆公園旁步道，原有20格機車停車格，上周已經塗銷，開始施做YouBike站點基礎工程，有騎士仍在該處停車，遭交通局開黃單勸導。

過去10年，台灣房市市值暴漲，指標地區的雙北市平均房價漲幅逾倍，幾乎與房市沾上邊的相關產業，如建商、營造、房仲、代書等是人人口袋飽飽，投資客、炒家更是賺翻天；但薪資凍漲，房價卻大漲，讓民怨怒氣也暴漲。

推案暴增 全台成工地

台灣房市從SARS谷底翻揚，歷經台灣政黨輪替、全球金融海嘯等國內外政經風雨，但近幾年來，在全球量化寬鬆救市、熱錢竄流的情況下，幾乎全台房價都頻創新高。

淡大教授莊孟翰直言，相較於實質薪資水準倒退，房價大漲、拉大貧富差距，當然造成民怨也跟著暴漲。

    高鐵運量連年成長，商業區土地開發也隨之熱絡，交通部高鐵局規劃今年再推出桃園、新竹、台中等車站的商業區土地開發案，且均採設定地上權方式對外招商，三座車站共三筆商業區土地開發案，估算總投資額約50餘億元。

　　官員說，今年高鐵車站商業區土地招商將由新竹站打頭陣，3月會在新竹舉辦招商說明會，了解廠商開發意願後再進一步規劃，預定釋出約2公頃土地，於3月底或4月初公告。

各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。 

第一訣：「兩段」不比「一段」好