台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 鉅亨網/許庭瑜

台灣房屋提供全台唯一透地雷達檢測，住宅周邊管線一次掌握。(鉅亨網記者許庭瑜攝)

高雄氣爆事件發生後，住宅周邊管線就成為買房新議題，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，台灣房地產集團3年前就投注許多資金與人才，研發「透地雷達」，以非破壞性的方式來檢測房屋周邊的隱藏管線等問題，且也是全台第一間提供相關服務的房仲業者。

資料解讀難 相關訓練須費半年

新聞引用 ETtoday/林信男

根據《住展》雜誌調查，雖然北台灣預售屋推案量大增，不過在銷售情況不理想的情況下，建商已開始讓步，議價率從10%增加到15%，甚至傳出部分建案議價空間接近20%的消息。

新聞引用 聯合晚報╱游智文

房價漲太快，五股洲子洋重劃區日前被央行盯上，宣布納入房貸管制區。代銷、房仲坦言，央行列管後，區域買氣急凍，成交困難；不過，市況顯示，低接買盤仍旺，揀便宜詢問人潮比之前更多。

新聞引用 蘋果日報/潘姿羽

據內政部「經紀業設立備查數量統計」，經紀業變更為非執業中的數量截至7月31日，均較5月31日的統計數字增加，意即收店情況相當頻繁，台北市、新北市和台中2個月內分別收掉20、25和21家，台南僅收掉3家、高雄8家，全台收店數量加總則達101家。業者表示，北部高房價已經使年輕人無法負擔，交易量大幅萎縮，連帶房仲業者業績受影響，收店的情況也較南部明顯。
 
台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴分析，從房價所得比來看，雙北市房價所得比都超過10倍，台南、高雄尚在5~7倍，因此當房價超過雙薪家庭負擔能力，交易量就會下降。儘管新北市有諸多建設、重劃區議題，過去幾年景氣繁榮，但在房市政策推行後，民眾趨於觀望，買氣大幅下滑，也成為五都中收店家數最多的地區。

新聞引用 經濟日報/陳美玲

台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率，結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都產生負投報現象，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負投報4.37%炒作最嚴重，而東京最高、正報酬達2.78%。

台灣房屋指出，全球人口第四多的印尼，在2015年將有3,000萬人晉升中產階級，加上印尼一向是各國外勞輸出最大宗的國家之一，印勞賺取他國外匯後，匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，也難怪雅加達的房價漲幅全球之冠。

新聞引用 好房News/蔡佩蓉

精華地段車位月租金只要100元，有可能嗎？在大直重劃區明水路竟然有機械車位月租金才100元，原來背後原因是車主不仰賴投資車位賺租金報酬，而是期待2年後轉手的增值空間，因此只要「俗俗出租」有人管理就好。

在大直明水路有間小套房社區，地下機械車位月租金竟只要100元！原來是因為所有權人近期投資該社區機械車位，並以低於市價3~4成購得，想等到2年後沒有奢侈稅問題之後，轉售賺增值財，因此並不在乎這2年內的租金收益。

新聞引用 中央日報/沈子涵

  根據內政部實價資訊以及5都6月買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」，進一步觀察北市7月最新移轉動能，移轉棟數2702棟，月增8.9%，年減33.2%；台南移轉1823棟，月增6.4%，年減17.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年5都價量表現，新北及桃園雖量縮1成以上，但房價不墜，平均上揚1成左右，更是5都中房價漲相最佳的都會區，而北市7月交易回溫，乃是因為6月移轉下滑，交易量基期相對低，7月受到降價效應以及通膨影響，量能微幅上揚。

　張旭嵐分析，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力，低總價、小坪數當道；投資市場則集中在指標產品，例如指標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。

新聞引用 中時電子報/王玉樹

根據內政部最新統計，今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶，供應戶數量創2009年以來新高，其中，新成屋落成交屋數量最大的區域，分別是新北市、台中市與桃園縣。房仲業者指出，位於大型重劃區的房屋會面臨較大賣壓，一般社區則受限奢侈稅，較不會馬上有大量轉售。

今年上半年住宅使用執照是自2008年5萬8730戶後，5年半新高，也比起去年同期增加了15.7％，反映的是2011、2012年當時快速增加的建照數量，到今年剛好新成屋落成要進入交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。

新聞引用 蘋果日報/洪安怡

內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。

逐步邁入交屋高峰

新聞引用 好房News/蔡佩蓉

今年已經進入第3季中旬，台北市街頭巷尾的小廣告、POP立牌及「三明治房仲」愈來愈多了，眼看第2季的房價有緩步下滑的跡象，屋主更希望能獲利了結，現金落袋為安，就有房仲說，目前急售的賣方，不外乎是缺錢、子女分產或離婚，甚至在尋無買方的情形下，換屋族也苦於換不了屋。

台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，之前有1名所有權人將車位委託出售，不過時間愈來愈長，眼看根本沒有買方有興趣，最後被折騰到乾脆低價出售，有賺錢就好。他也說，以往房市活絡時期，屋主態度強硬，要獲得委託銷售書，還只能先從口頭允許開始，不過如今，10名屋主中有8名都願意直接簽委託書。