【房產新聞】上半年3.8萬新建案增15％。大陸地方救房市打補貼牌 36城鬆綁限購－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用蘋果日報/洪安怡

內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。

逐步邁入交屋高峰

建築使用執照核發數代表新建案完工數，今年上半年使照核發以新北市7310戶最多，其次為台中市6243戶，將升格第6都的桃園也有6200戶。
使照核發量由新北市奪冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓，至於取得使照大批交屋社區，交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。
從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶，曾敬德指，使照數量也緩步增加，對比2011∼2013年推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。

進場案量大需觀望

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，新北、桃園及台中，因具備房價基期相對低的優勢，加上北市土地取得不易及成本高昂，使建商近幾年向新北、桃園及台中推案，讓使照核發數量步入高峰期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區更要停看聽。

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新聞引用經濟日報/曾迺強

據大陸媒體統計，在46座實施房屋限購令的大陸城市中，已有36座城市陸續鬆綁限購；鬆綁政策後，對於市場反應冷淡的城市甚至加碼補貼，包括廣西、紹興主動透過財政補貼、鬆綁限貸刺激房地產市場，藉以提高賣地收入。

　　新華社旗下的經濟參考報報導，廣西、紹興及包頭已提供減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等方式，提高房地產買氣。

　　以紹興推出的「11條」救市細則為例，不僅調整限購政策，還調整房地產抵押貸規定，改為第二棟房子「認房不認貸」，不考慮購屋貸款次數，首付比例降至四成。

　　包頭也發出通知，在9月6日至10日「房交會」期間購買首套新建商品住房，100%補貼所繳納的契價稅，形同完全補貼。廣西、台州等城市也以財政補貼方式刺激住房消費。

　　21世紀經濟報導指出，截至目前，在大陸46座實施限購的城市中，已有36座城市以正式文件或官方「默認」鬆綁限購，光是上周就有九座城市鬆綁限購措施。

　　北京大岳諮詢有限責任公司總經理金永祥表示，相較於限購，限貸的鬆綁及財政補貼救市對房市的影響更大，若後續其他城市跟進，且能長期執行，對市場影響不能小覷。

　　這一輪地方「救市」，不可忽視的最大動力，就是賣地收入驟減。

　　中國指數研究院最新資料顯示，大陸7月300座城市土地出讓金總額為人民幣1,475億元（約新台幣7,375億元），比6月減少15%，與去年同期相比更衰落近五成。

　　北京在7月29日出現兩筆住宅用地流拍，上次發生此現象已是三年前；北京當月土地市場僅成交四筆住宅用地，規畫建築面積較去年減少七成。

　　廣州在7月掛牌出讓土地面積僅24.2萬平方公尺（約7.3萬坪），較6月下跌42.79%，成交金額人民幣14.64億元（約新台幣73億元），驟降48.37%。其他如上海、深圳也出現多筆流拍土地，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。