台灣房屋♥新竹直營店♥

    台灣房屋進行「海外投資趨勢」調查，在回收1808份問卷後，「日本」依然是民眾海外房產投資最佳首選，35.4%的人選擇它。其次是「美國」與「馬來西亞」。選擇日本的理由的第一名是「離台灣近」。

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    儘管建設多元，雙北市居高不墜的房價，恐難挽回青睞。據樂屋網統計熱搜縣市排名，雙北市今年掉出5名外，桃園則因航空城、升格議題持續延燒，竄升第1，搜尋比率佔全台14.5%。業者分析，除了房價高、課稅趨嚴，雙北房屋持有成本大幅提高也是主因。

投資型買方縮手

    雖然各種豪宅稅、空屋稅、奢侈稅或是持有稅是否調高尚未定案，但政府查核多以雙北為主，使買方態度轉趨觀望。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋門檻愈高的地區，民眾信心愈易受影響，許多投資型買方已縮手。
   

    近2年雖然房市買氣轉冷，但房價相對偏低的桃竹地區熱度不減，使桃園縣擠下去年熱搜冠軍新北市，躍升第1，新竹市、新竹縣則以14.2％與14％分居2、3名。 

    日系平價成衣優衣庫（UNIQLO）據點全台遍地開花，對周邊房價也產生拉抬作用。UNIQLO設點後，對周邊房價產生較大漲幅的，首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。

    2011年9月UNIQLO在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進駐東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來漲了7.4%。

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    財政部昨公布一至二月全國稅收一九四七億元，較去年同期增加五％，為二○○一年以來同期新高，除了綜所稅因年終獎金扣繳稅款入帳而增加之外，證交稅及土增稅增加較多，但土增稅增幅趨緩，資金是否由房市轉向股市仍待觀察。

綜所稅增50億最高

    據統計，二月全國稅收六八三億元，較去年同月增加三十二億元；累計一、二月全國稅收一九四七億元，增加九十三億元。財政部統計處副處長許瑞琳表示，今年稅收預算編列一兆八六五八億元，較去年增加一．七％，而一至二月稅收成長五％，成績還不錯。

    其中，一至二月綜所稅增加五十億元最多，增幅十．九％，主要是部分年終獎金扣繳稅款於三月入帳，比較基期較低。營所稅增加七億元或二十二．一％，主要是二月有大額補徵案件。

    政府去年底期望將資金由房市引導到股市，今年以來股房資金輪動明顯，股市日均成交量978億元，較去年提高約23%；前二月房地產交易量較往年減少約12%。房地產業者表示，感受到國人購屋資金部分流向海外房產、人民幣定存和股市。

    台北市代銷公會理事長王明成表示，近來確實發現不少計劃購屋的客戶，將資金移轉至股市、海外房地產和人民幣定存。國內資金無處投資，部分轉進東南亞及日本房地產，當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是隱憂。

    台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，目前國內資金多為避險，而非追逐高額獲利，近來愈來愈多高資產族群資產配置分散風險，管理房市及股市投資均選擇優質標的，還有閒錢就買海外不動產。政府雖企圖將房市資金引導至股市，但人民消費和企業獲利均未提升，政府仍需健全經濟體質，才有利股、房二市同步穩健發展。 

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    3房的產品一直是房市的主流，空間適合核心家庭居住。雖然平均每戶人口數逐漸減少，住宅空間需求不若以往，但從2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋需求中，仍以3房產品的成交比重最高。但在高房價的台北則出現「小宅」趨勢，以1、2房的產品最受歡迎。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南，三房的成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元。因此，台北市的3房產品成交比例為五都之末，僅有41%。

    高房價也讓雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，使得1、2房的成交佔比，合計達46%。如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選；3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品。而1房產品則以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的產品，最受首購歡迎。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，薪資緩漲、房價飆高也讓低總價、低坪數、低單價「三低」產品當道。她說，北市2000萬以下，新北1500以下是銷售重點商品。其中，雙北以20-30坪左右的兩房小宅看俏，不但避免15坪以下貸款不易的問題，未來面臨換屋需求時壓力也不會太大，是個進可攻退可守，單身或小家庭兩相宜的選擇。

    機場捷運預定明年底全線通車，沿線房價馬上起飛。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點區，由於通車利多讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅有限。

    尤其是新莊副都心站，預售屋站上每坪70萬元、新成屋每坪44至48萬元；三重站預售屋每坪65萬元以上、新成屋每坪55至60萬元，率先反應通車行情。

    奢侈稅上路後廢存與否炒得沸沸揚揚，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，不少不諳法令的民眾，因在2年內出現買賣的行為，進而需繳納10％～15％的稅額，讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」，劉怡蓉認為奢侈稅應修法，對有「自用事實，無炒房意圖」者，視個案情況，酌情裁量。

    劉怡蓉分析，市場上，買多房者，也未必是「炒房」。現在家庭觀念，已經有所轉變，從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。因此，以一個三代的家庭來看，就可能擁有二間以上房子，譬如爸爸媽媽一戶，子女成家後各自獨立門戶。加上「贈與」利多發酵，使得市場上出現「為子購屋潮」，因此，多房未必是囤房，課稅稅額應與投機炒房有所分別。

    歷經房貸管制、奢侈稅洗禮，北市套房近一、兩年重新在市場活躍，近數月來，房價更一路衝高，截至目前已有5棟套房大樓，最高成交價突破每坪150萬元，最高達166萬元，不少業者認為今年有機會挑戰一坪200萬元大關。

    根據實價資料，目前單價超過150萬元的套房分別是「仁愛A+」、「新世界」、「菁選集」、「法意」及「仁愛米蘭」，其中新世界位於信義計畫區，其他則都在大安區。

    最貴的是仁愛A+，去年下半年以來成交價格多在每坪160萬元以上，最貴一戶達166.6萬元，權狀10坪左右的住宅，扣掉公設，室內坪數不到7坪，但成交價都在1600萬元。

    新世界排名第二，此一套房產品位於信義計畫區松勤街，日前有一戶以162萬元成交。另三棟「菁選集」、「法意」、「仁愛米蘭」分別位於信義路3段、2段及仁愛路4段。

    購屋調查顯示，隨社會地位、經濟能力提高，有近3成女性買房子全部自已出錢，4成6和老公合購，另2成靠父母協助或贈與。

    台灣房屋智庫(8日)發布最新民眾購屋習慣調查，發現不靠夫、不靠爸，自力購屋的女性持續增加。以近期買房女性來說，雖然資金來源仍以夫妻合資居多，但28.6%的女性完全用個人資金來買房子，已逐漸追上男性的39%。

    至於女性購屋偏好，調查發現，在房型上，女性以三房優先、其次為套房和兩房；住家條件則先看購物便利性，其次則是學區、時尚、綠地、休憩等，上班通勤時間，則多數可接受半小時以內。

    男女兩性對房型的需求也大不同。男性多希望三到四房的大房子，套房為最末選項。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，男性購屋以成家做準備，並須考慮父母同住，故格局需求偏大，女性雖也考慮家庭需求，但因為經濟能力有限，大多「先求有再求大」，因此以小宅為優先選擇。