台灣房屋♥新竹直營店♥

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冷氣團帶水氣 北台灣濕冷到周六啦

    內政部苗栗大埔土地徵收案在行政法院更一審敗訴，是對政府公權力中「強制徵收權」的正當性及有效性，一次嚴重否定的打擊，不止造成地方政府威信的破毀，更會造成政府在憲政地位職能的合憲、合法性大危機。

　　位階高於「人民財產權」

    國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

　　國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。

彭培業認為馬上就會有區域，房價過高又沒有足夠需求，會受到殘酷檢驗。

 

    老字號食品品牌掬水軒平鎮廠房，將於本月22日首次由台灣金服拍賣，底價約23億元。市場普遍認為價格偏高，能否順利拍出難度頗高。

    台灣金服公告指出，掬水軒平鎮廠房總計36筆土地及不動產一次拍賣，底價22.7億元。總計土地共有15,272坪，建坪4,708.2坪。

    不動產業者表示，該土地本來要開發為購物中心，但因為未履行給地方政府的回饋金、捐生態綠地協議等要求，土地無法順利變更地目，負責人又違反銀行法鬧上法院，導致開發案延宕。

    台灣房屋也認為，一拍底價過高，不容易吸引買家，估計二拍底價降為18億元左右，才會和市價差不多，較能吸引投資者。

房市有無泡沫危機，外界尚在各自表述，房仲業者透露，最近台北賣房案件已有屋主主動下殺1成，顯示賣方姿態有軟化趨勢。

    　台灣房屋昨發布「2014年國人換屋意向調查」，根據在網路回收1560份問券統計後得知，有29.01％的民眾想要在1年內換屋，換屋動機為「家庭人口增加/空間考量」(36.45％)，其次為「居住地生活機能不佳」以及「工作地點改變」。

    台灣房屋今年將逐步擴大海外直營與加盟店市場，首席總經理彭培業透露，今年3月將在日本東京與加拿大溫哥華展店。

    台灣房屋全球財富中心業務經理王怡凱指出，在日本東京的市中心區，包括中央區、港區、澀谷區、千代田區、新宿區等，將有17個新成屋社區推出，以小坪數的1~2房物件居多，總價約500~2000萬元左右，未來規劃會在台北舉辦約1周1次的說明會，桃竹地區也有2周1次說明會。

    台灣銀行昨天指出，即日起凡房貸所得比低於120％的房貸戶，貸款成數一律往下降0.5成。以台北市為例，最高成數自原來的8成往下降為7成5。

    根據銀行的定義，房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得，除以每個月的房貸支出。舉例來說，1000萬的房子貸款800萬，則房貸戶每個月約須繳4萬多元，則每月可支配所得要超過6.3萬元，才能符合貸款8成的規定。

    台銀並指出，已全面收回分行房貸所得比低於120％、最高貸款成數8成的權限；換言之，房貸戶若要貸到8成，必須送總行專案申請，但通過機率不高。

    隨國內房價飆至歷史高點，財政部長張盛和多次公開說，從各種指標觀察，北市房價已至泡沫；央行總裁彭淮南也表示，就實際坪數來看，台北市房價已高於東京。

    財政部擬對豪宅買賣課重稅，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。淡大產經系教授莊孟翰對此表示，這是頭痛醫頭腳痛醫腳的作法，僅有嚇阻作用 但如果不是按照實質的資本利得課稅，影響有限。

    依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。

    莊孟翰表示，目前土地和房屋是採分離課稅，其中土地課稅比重占七成以上，如果買賣房屋期間，土地現值公告沒有調整、或調整幅度不大，土地部分就幾乎課不到稅；就算有課到土增稅，按土地現值公告仍然還是有落差，因為土地的市價增值幅度往往比公告來的多太多了。

    莊孟翰說，以台苯董事長林文淵為例，3年前出售一品苑豪宅，獲利超過1.2億元，儘管國稅局國按「實價課稅」追繳了1100多萬元，但在土地課稅部分比例仍然很小；如果是以資本利得課稅，林文淵獲利1.2億元已經達到所得稅當中的最高級距40%(按所得稅級距，年賺超過200萬就應課所得稅40%)，換算下來，林文淵至少應該被課稅4800萬元。