台灣房屋♥新竹直營店♥

雖然「都更條例」修正草案卡關立法院，但公辦都更案因公有土地持有比率高，產權相較一般民間都更案單純，整合時間相較縮短，吸引愈來愈多建商搶進，光是今年年初便至少5筆公辦都更案招商成功。

建商轉進新北新竹

不過，因台北市都更案近年傾向以設定地上權方式開發，建商無法取得土地所有權，部分建商便轉而布局其他都會區的精華地段，近期較著名的案例，包括遠雄建設吃下新北市新店區、新竹市兩處、台中市以及台南市等5個都更案，另力麒建設也拿下台中市都更案。

4指標案公告招商

    台灣房屋布局全球化經營，2014年海內外徵才3,000人，其中儲備經理人職缺，提供前9個月保障月薪6萬元的薪資制度，吸引許多留洋碩士前來應徵，也有不少從事科技業、金融業者，打算轉職挑戰房仲業。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋徵才最重視服務熱忱，以及對投資市場的敏銳度和國際觀，集團朝國際化經營發展，觸角遍及歐美和亞洲市場，吸引不少有志從事房仲業的年輕人投入。

    奢侈稅上路超過2年，立委盧秀燕昨（5）日在立法院提案，要求財政部放寬因法院判決而強制移轉的不動產，移轉前後的持有期間應合併計算，財政部長張盛和承諾檢討，最快一個月之內拍板。

    立法院財政委員會昨天邀請財政部長張盛和，報告財政部及所屬機關的業務概況。依據財政部的書面報告，奢侈稅修正草案將於本會期交付立法院審查，因此奢侈稅的修正及法規鬆綁，備受立委關注。

    財政部才剛發佈，企業因合併或分割而取得的不動產，站在鼓勵企業併購以提升經營綜效的立場，放寬不動產的持有期間可合併計算。

    財政部對奢侈稅不合理之處持續調整，盧秀燕表示樂見。但她說，最近接獲不少民眾的陳情案，包括夫妻離婚、或因不動產產權爭議打官司，最後因法院判決移轉取得不動產的民眾，事後卻因出售不動產而產生課稅疑義。

    全台5都地政局統計顯示，2014年2月整體房市交易量較1月下滑32.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2月適逢農曆春節，導致交易天數減少，5都交易量下跌，並不意外。

    雖然月減3成2，但若與2013年同期相比，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等5都，買賣移轉棟數反而增加13.9%。劉志雄指出，主因在於農曆年假期在2月初，不像2013年春節在月中，影響較大。

    2月買賣移轉棟數，是反映1月下旬至2月上旬的交易動能。劉志雄分析，由於2月適逢春節連假，又有寒流來襲，民眾看屋意願也因此降低。

    在國際經濟方面，劉志雄說，1月底美國聯準會(FED)宣布再縮減每月購債規模，市場擔心資金將持續流出新興市場，加上中國經濟成長腳步減緩，讓不少購屋族選擇以靜制動、以不變應萬變，使2月房市交易量大減。

    交通部高速鐵路工程局將於2014年3月10~13日與內政部營建署共同參與法國坎城2014國際房地產投資交易會(MIPIM 2014)，該活動為全球最大的房地產投資交易展，2014年適逢該交易展第25屆，主辦單位特別擴大舉辦，預計將有來自全球各地超過2萬名之投資者、開發商及政府機構參加，希望透過此次活動之參與，讓台灣走向國際舞台，並能引入海外資金投入高鐵特定區之開發。

    2013年的不動產的繼承與贈與案件達9.6萬筆，創下歷史新高，顯示不少人希望留下不動產給自己的子女當依靠，若民眾想留房給下一代，可善用每人每年220萬元的贈與免稅額，提前規劃資產配置，分批贈與節稅，許孩子一個美好的未來。

    遺產稅額的計算方式，是將所繼承的遺產總額減去免稅額與扣除額後，遺產淨值乘以現行10%的稅率後可得。現行免稅額為1200萬元，扣除額則不定，被繼承人有配偶者可扣除445萬元，有父母者可扣除111萬元，另可扣除被繼承人生前債務、稅捐罰金、喪葬費用，甚至是房屋貸款等。

贈與免稅1年220萬

    贈與稅額的計算方式與遺產稅額雷同，以贈與總額減去免稅額與扣除額後、乘以10%稅率。不過贈與稅的免稅額較遺產稅免稅額低，每人每年為220萬元不累計。而無論是贈與房產或繼承房產，價值都是以房屋評定現值加上土地公告現值可得，由於現行房屋評定現值與土地公告現值，都遠低於目前房屋與土地的市價，將現金轉換不動產留給下一代，成為不少父母減稅的選項。

    根據內政部成交資訊統計，受到農曆春節及天氣嚴寒影響，2月份六都房市交易同步量縮，台北市、新竹交易量跌幅達11.98%、11.02%最明顯。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳統年底購屋潮在去年12月及今年1月湧現，2月份遇上春節連假，又有寒流來襲，讓不少購屋族買賣意願都降低，造成2月份房市交易量明顯下滑，以台北市最明顯。

    張旭嵐說，因台北市高總價物件多，也是國稅局查稅重點區域，在風聲鶴唳下，出現資金南移的現象；但因市場對329檔期期待仍高，可望刺激雙北買氣。

    永慶房屋也自結2月交易量，在春節連假讓交易天數減少，加上天公不作美，年後冷氣團一波波，在多空交戰之下，2月房市交易量較1月下滑。

    買房最怕買到輻射屋或潮溼的物件，台灣房屋首創網路「生活找屋」（http://ppt.cc/0lgu），透過官方資料，讓民眾藉由指數高低了解，分析各物件周遭1公里內的「10大指數」。
    民眾只要點選物件，即可瀏覽各物件區域的氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測等數據。台灣房屋表示，透過「生活找屋」功能，民眾可依照自己的生活需求來篩選物件。