台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 蘋果日報/倪浩倫

動靜皆宜 竹南好所在
下午在公園運動、揮灑汗水
晚上到藝文中心聽音樂會、提升品味

新聞引用 中央通信社   

    台灣房屋集團陳淑華營運執行長，於18日受中華大學建築學院張奇偉院長邀請進行企業講座。演講吸引建築系、營管系、土木系及景觀系學生參與，不論是大學部或碩士班同學都非常踴躍的參與。

新聞引用 MyGoNews/林湘慈

    為提昇居住品質與環境衛生，新竹縣政府積極推動竹北市污水下水道系統第二期實施計畫，總預算經費達38.5億元，預計於2014年10月初完成工程第一標發包，其餘標案工程將於2018年底完工，預計接管戶數達31,438戶，將可提升竹北市接管普及率至35.36％，完工後期能維護住家及水源品質，讓民眾有更優質的生活環境。

新聞引用 MyGoNews/林湘慈

    因應新竹科學工業園區就業人口快速成長，新竹縣、市產生大量通勤旅次，為解決跨越頭前溪之南北向道路尖峰時間交通壅塞問題，新竹市政府先行辦理替代道路之可行性評估，市長許明財2014年3月19日偕工務處長陳炳煌、都發處長翁義芳及交通處長鄭志強聽取銜接道路可行路線初評方案，研擬中程計畫爭取補助經費辦理後續開闢事宜，期為大新竹地區民眾打造「行」的便捷生活。
 

新聞引用 時報資訊/郭鴻惠

    台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開、瞄準「買方市場」，今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。也就是說，當全球經濟的核心問題，QE退場效應是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題；而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」，因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。 

    周鶴鳴表示，有鑑於此，今年房地產將出現房價M型化、需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」，「低率及通膨」是關鍵；想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3～4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響。

新聞引用 好房News/記者馮牧群

    進入房市329檔期，不只預售市場增溫，中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查，高達42%民眾看漲未來一年房價，房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第二季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。

    凌棋指出，自住換屋客回歸基本面，買得起的總價成為市場主流；中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向，對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。

【行銷專題企劃】/新聞引用 蘋果日報

    許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

    容積移轉與城市風貌息息相關，信義計劃區建築物高聳的天際線、對照西區老舊低矮的建物景觀，便是高低建築容積的具體呈現。


　　移轉會影響總銷

    去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。

    官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。

    北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。

    北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。

    來自香港的惡劣雙姝落網，偷竊家電、破壞家具、積欠房租等惡質的租屋行徑令房東聞之色變，專家建議，房東應要求租客提供雙證件，留下戶籍地址，保障自身權益。

    崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，此次兩位港女連證件都造假，又利用學生身分瓦解他人戒心，確實讓人防不慎防，導致該名受害房東已盡查證工作仍然受騙。一般而言，建議房東留下租客名片或學校系所資訊，務必親自打電話確認確有其人，簽約時再要求租客提供至少一位親朋好友的聯絡電話，以利處理突發狀況。

    事前過濾對象也很重要，馮麗芳指出，找機會多和房客聊天，注意對方談吐舉止是否怪異，過去也曾發生房客要求繁瑣，房東難以負荷的個案，建議民眾多加留意。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，若為套房或雅房出租，建議房東一定要訂生活公約，明定押金裁罰標準，藉著更換屋內用品的機會，也不妨觀察一下房客維護屋況的情形。

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