台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 好房News/馮牧群

    台北市區許多優質的國中小學，周邊住宅年年翻漲且幅度高於區域平均。趕在每年設籍期限4月25日前，許多望子成龍的父母選擇購置「學區宅」，特別以套房產品最為熱絡，也使價格居高不下。在一片漲聲中，家長必須買得好又買得省，才能發揮學區宅「自住投資兩相宜」的效益。

新聞引用 蘋果日報/潘姿羽

    儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。

    從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。

新聞引用 工商時報/方明

 

    台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

新聞引用 好房News/胡珮蓉

    大家都擔心服貿若過關，台灣會不會步上香港的後塵，成為陸資下一個炒房天堂，讓原本就面臨高房價的民眾，居住問題更雪上加霜。針對這個疑問，經濟部和建商都否認這樣的可能。先不論炒房、投機等獲利行為，房仲業者分析，如果服貿通過，陸商來台所產生實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。

    服貿協議的戰爭也延燒到房地產市場，網路上盛傳，服貿一旦實施，將會讓原本就居高不下的台灣房價持續飆漲，但鄉林建設董事長賴正鎰接受聯合報訪問時表示，陸資真正在台灣買房的只是少數，加上現階段服貿涉及的項目與房地產關聯不大，服貿會助長炒房並不是事實。

新聞引用 蘋果日報/張菱育

    統計實價登錄網全台各主要都會區的精華重劃區房價變化，僅北市大直重劃區房價呈現下跌狀況，從2012年第4季的平均每坪74.21萬元，減至2013年第4季每坪69.8萬元，年減5.9%；漲幅最高的為新北市新板特區，從每坪55.2萬元漲至68.8萬元，漲幅24.6%；而北市信義計劃區與高雄農16特區，房價年漲幅分別也有15.5%、19.2%。

新聞引用 東森新聞/林信男

    台灣經濟研究院25日公布2014年2月景氣動向調查，因不動產景氣轉差，營建業營業氣候測驗點，連續第2個月下滑。台經院認為，反服貿抗爭使政經情勢動盪，加上下半年選舉影響，「329檔期恐有旺季不旺的疑慮」。

    台經院資料顯示，2月房市呈現委賣量增加、成交量減少、議價空間增加的局面，營建業營業氣候測驗點為94.44點，比1月下跌1.78點，連續第2個月下滑。

新聞引用 MyGoNews/方暮晨

    聯準會日前會議公布會議結論，預計2014年底QE將於秋天退場，基準利率可能在6個月後調升，也就是在2015年上半年實施，台灣國內銀行也將2014年房貸目標訂為零成長，及降成放款成數，目前一般客戶新貨皆已見2字頭，以往1字頭利率機會微乎其微。
 

    接下來面臨近年來爆量的329檔期，各建商看準年底七合一選舉，將火力放在上半年，從各報紙媒體雜誌大幅廣告版位，由內政部最新公告2013年第4季住宅需求動向調查顯示，全台平均購屋總價達961萬，尚未破千，由全台六都近期預售開價來看，連高雄也來到「3字頭」，實價成交可能落在7～8折，在幾個供過於求的地區，買氣已明顯降溫，從太平洋房屋內部統計資料顯示，委託量雖然增加，但實際交易量並未增加，開價始終沒有下修情況。

新聞引用 好房News/曾威智

    高樓層由於具有景觀優勢，但因為興建成本高，每坪單價自然就貴上許多，即便如此，還是有人願意花大把大把鈔票，買下高樓層建物獨享的「視野」。例如位於桃園縣當地，有房仲業者就指出，建商為了迎合「高樓」市場，光是11樓以上的建案就佔了所有待售新案的7成，再攤開去（2013）年實價登錄資料顯示，第3季20樓以上建物的成交量和第2季相比，足足多了1倍以上，顯示當地高樓物件的熱銷情形。

    據自由時報報導，桃園當地的高樓層建物近來特別搶手，桃園縣工務局指出，縣內超過20樓以上的高樓建物共有68棟，不僅較去年增加5棟，高樓建物也多集中在藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。當地的高樓市場有多熱？台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，以待售的205件新案來看，11樓以上的建案就有144件，佔了所有待售新案的7成。

新聞引用 蘋果日報/張菱育

    近年政府不斷釋出公有地，帶動區域房價發展，據房仲業者統計，像新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，新推案活絡房市，近1年房價漲幅1~2成。

    新北市土城區彈藥庫與周邊的「土城暫緩發展區」，據全國不動產統計，目前中古屋每坪30~40萬元，年漲幅約25~26%；桃園縣龍岡地區近年公有地逐步釋出，新成屋每坪19~21萬元，中古大樓每坪10~12萬元，年漲幅約14~16%。

打造國際金融區

    全國不動產中壢中原加盟店店東吳佳鴻表示，龍岡地區仍有許多素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區，將規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，而基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」1、2期推出後，目前成交價每坪18~20萬元，帶動周邊住宅房價。

新聞引用 好房NEWS/郭及天

    沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。