【房產新聞】房屋稅調增路段　反成另類「買屋指標」。八建案同步強銷穩居營建股王永信建 329檔銷售長紅－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/廖庭義

台北市的房屋稅率隨路段調整，今年已經公告調整九十九條街路路段率，包括信義線周邊、永康商圈、公館及美麗華商圈等。然而政府想要透過房屋稅打房，另一方面似乎是在告訴投資人，這些區域的房市非常熱絡，其高報酬率連政府也想進來增稅「收割」，反而是可以繼續進場的路段。

增稅地區主要為捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區等路段，例如這次永康街路段率調高10％，附近約50坪的店家，房屋稅將由原來的37000元，提高為41000元左右，增幅約10％，而位於中山區高總價別墅型房屋，路段率調高50％，房屋稅將由44000元提高至65000元左右，為增幅最大區域。

然而，增稅地段是否也同時意味該地區房市的蓬勃發展，像是永康商圈，跟20年前比較，永康商圈一年創造的經濟效益成長了10倍，整體經濟產值至少達80億，且在捷運信義線通車後人潮湧入後，一棟45年老舊公寓每坪成交價都可達105萬元，永康街主要幹道上的店家租金，也從每坪5千、6千元漲到8千至1萬元，知名的芒果冰店租金最高達每坪15000元，光是租金的漲幅就直逼50％，難怪今天政府要趕緊來增加永康路段的房屋稅，而投資人也因報酬持續增長而不在意，反而視增稅為正向指標。

而稅率調增最誇張的路段，便是通北街65巷51號至67號單號，高總價住宅「富邦九莊」社區，此次路段率調漲了50%，因為本區房屋供給量不大，但在鄰近美麗華購物中心開幕後，吸引了購屋客源，從逐漸成為人潮聚集的軌跡來看，本區房市前景非常被看好。

主管機關預估調整後，明年可望增加1.3億的稅收，看來增加房屋稅能不能有效打房還很難說，但市政府能增加的稅務收入倒還真的不少。

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新聞引用經濟日報/林政鋒

上櫃營建股王永信建設（5508）在房市329檔期傳出銷售長紅，八個建案同步強銷，尤其每戶3,000萬元至4,000萬元的換屋產品賣得嚇嚇叫，有效挹注營收獲利。

　　法人指出，永信建設為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，每股稅後純益11.2元，表現頗為亮眼。

　　永信建設昨天收盤78.7元，上漲3.1元，漲幅4.1%，不僅穩居上櫃營建股王，也是是最強勢的上櫃營建個股。

　　永信建設副總經理顧岳軍表示，今年1、2月受農曆新年假期影響，銷售工地看屋者多，購買者少，但是到3月情勢改變，銷售中的七、八個建案，每天都傳出成交。

　　顧岳軍說，這一波賣的不僅是首購產品，總價3,000萬元甚至4,000萬元以上的換屋產品，同樣處於順銷。相對的，市場上已經很少看到投資客的身影，都是以自住者為主力。

　　法人分析指出，永信建設掌握高雄房市價量齊揚特色，2013 年營收46.02億元，創下歷史新高紀錄，全年賣屋量逾50億元，同樣改寫新高，重點在於其毛利率可高達50%，對獲利挹注甚大。

　　展望今年，上半年位於翠亨北路的「亞灣」建案完工，近期可望取得使照，定位為首購產品，將開始進入銷售，下半年則有新富路新案完工，兩案的總銷共計約20多億元。
　
　　法人表示，若再加上永信其餘緩銷建案，則今年可售屋量約在70億元至80億元，平均銷售率五成計，永信今年售屋進帳有40億元以上規模，前景展望樂觀。