【房產新聞】330黑潮不影響房市交易 329檔期周末交易爆量。2013年財報出爐恆大獲利報喜股價收紅－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用鉅亨網/許庭瑜

今年329檔期剛好遇到330抗議靜坐活動，不過根據台灣智庫統計，內部交易資料顯示，以台北市為例，光這個周末的交易量就超過整個月的三分之一，完全不受抗議活動影響。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，反服貿學運以學生為主，非購屋客群主力，因此不影響房市交易，因此光是329檔期這周末，成交量就超過3月的三分之一。加上近期受到政府打房查稅等政策壓力下，短線投資人收手，有實力的置產族以「汰弱留強、長期持有」來因應多空交雜的房市變化。

張旭嵐分析，二月扣掉農曆春節假期工作天數少，成交量受到影響，三月買氣回籠，六都皆有大幅交易成長，雖高總價物件交易冷清，但低總價發燒，小宅購買力道上揚，其中雙北和高雄成交集中在低單價區，因此平均成交單價與上月相較也略微下跌。

網路看房愛市區實際購房多在郊區

周末台北市交易爆量，替房市第二季注入活力，其中台北交易熱區為文山、新北市則是淡水區最旺。不過根據台灣房屋智庫統計3月份官網網友搜屋，台北市的熱門區域卻是大安、松山、信義等市區地段。新北搜尋人氣仍以板橋三重最熱，顯示網路熱門查詢地段，與實際購屋的人潮並沒有完全相關。

張旭嵐分析，房價未明顯下，修總價考量的前提下，自用族群只得往房價親民區發展，不是買「小宅」就是買「老房」，或者選擇以時間換空間往蛋殼區發展。建議有意購屋的自用族群可以積極看屋，勇敢出價。

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新聞引用經濟日報/曾瑋琳

大陸房地產開發商恆大地產發布2013年財報，總營收為人民幣936.7億元（約新台幣4,579億元），年增43.5%，淨利潤137.1億元（約新台幣670億元），年增49.3%。恆大地產董事局主席許家印說，只要大陸經濟GDP增長率能維持在7.5%左右，今年房價仍看漲。

　　恆大地產業績報喜，資本市場情緒亢奮，昨（1）日在港交所上市的股價行情高漲，終場上漲4.64%、每股收盤港幣3.83元（約新台幣15元）。

　　財華社報導，今年以來大陸房地產「倒春寒」，部分城市甚至連北京房市都傳出降價出售，一度引來外界「房市崩盤」恐慌。許家印認為，目前房市形勢並沒有想像中悲觀，只要大陸GDP增長率能維持在7.5%至8%，一線城市房價仍能維持不低於10%的漲幅，二、三線城市也將維持約5%的漲幅。

　　儘管許家印對房市未來看好，但大陸房市3月仍延續前兩個月低迷氣氛，中原地產研究部最新統計，大陸54個重要城市3月累計簽約住宅20.9萬套，較去年同期下跌33.5%，其中一線城市成交減幅為40.4%，二線城市減少47.5%。

　　恆大董事局副主席夏海鈞透露，第一季房地產成交情勢低迷，但房地產業集中度不斷攀升，大型地產商由於市場布局更為廣泛，抗風險能力更佳，加上銀根緊縮，大型銀行都傾向將信貸資源投向主流房企，地產商將進入強者恆強的局面。

　　恆大去年一改主攻三線城市的策略，大舉在北京、廣州和南京等一、二線城市拿地，外界紛質疑許家印是否看淡三線城市房市市場；但他回應，此舉僅是為優化一、二、三線城市布局。

　　許家印表示，隨著大陸城鎮化進程加快，未來地產商主要競爭戰場會落在三線城市，尤其經濟較發達、並依託高鐵資源的三線城市，發展實力不容小覷。