【房產新聞】北市購屋預算年增349萬。仁武八德重劃區地價 3年漲128－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用蘋果日報/張菱育

北市房價看回不回，逼使民眾拉高購屋預算，今年第1季購屋預算較去年同期增349萬元，創宅指數調查以來新高。而最近鬧得沸沸揚揚的服貿議題，有3成7民眾持「中立」看法，認為房價不一定會漲，但也不會馬上售出持有的不動產。

據中信房屋宅指數調查，今年第1季北市購屋預算為1485萬元，新北為974萬元，台中市為779萬元，高雄為533萬元，北市預算創下調查以來新高，較去年第1季的1136萬元增加349萬元。

小坪數產品成主流

中信房屋董事長鄭余正全認為，過去北市民眾購屋預算皆維持在1100∼1200萬元，而近2季則有大幅增加趨勢，顯示民眾逐漸接受市區高房價的事實，而去年8月實價登錄滿周年後，北市房價看回不回，所以民眾逐漸拉高購屋預算，預計未來電梯1∼2房的小坪數產品，或3房的老公寓將是北市自住客及首購族的主要購入產品。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，若北市民眾購屋預算低於1485萬元，不妨可到新北市交通與生活機能不錯的地區，像是捷運新埔站、亞東醫院站、海山站、先嗇宮站等周邊，都可找到不錯的物件。

此外，宅指數調查發現，若服貿協議今年將通過，民眾對於布局房市有37.1％持「中立」看法，認為房價不一定會漲，不會加碼，但也不會馬上售出持有的不動產，另有18.4％民眾認為應「減碼」房市，現在應獲利了結，房價已在相對高點，服貿只是議題炒作。

從家庭月收入分析也發現，家庭月收8萬元以上的買方，第1季進場意願全面上揚，反之，家庭月收入8萬元以下，則呈現全面下跌，購屋信心呈現崩跌狀態。

購屋貸款逐漸趨緩

台經院研究二所副所長花佳正觀察，近年因高房價，民眾購屋貸款逐漸趨緩，但是現在建商推案量大，導致民眾在薪水不漲的情況下，供給大於需求，預估今年房價不會大漲也不會跌。

住台北市的阿鴻感嘆，現在是跟父母住，未來想自己買房，但發現北市待售物件，開價在1100∼1200萬元的物件很少，如果想買在北市，不得不調高預算。

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新聞引用工商時報/顏瑞田

高雄在地建商全誠建設、三發地產、谷樹建設等搶進仁武八德重劃區，區內土地價格3年上漲128％，由於國泰人壽在今年2月標售給三發地產4,265坪土地後（每坪均價29.31萬），另一筆4,108坪土地下半年也將標售，使得這個仁武少數的商業中心區土地，愈來愈受到建商關注。

　　房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。

　　目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。

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