【房產新聞】北市透天厝交易士林區最火熱。連結4科技園區 329 房市檔期台中嶺東商圈夯－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用經濟日報/陳美玲

台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，占比為17.5%；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬元；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪496萬表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪，總價3.6億元，雖然以建坪換算每坪單價496萬元，但由於該交易物件為老式建築，除有建物外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以如此高價購入。

此外，位於熱門商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，透天厝價格也來到每坪377萬元的行情。

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新聞引用工商時報/曾麗芳

由中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區構成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，估就業人口高達10萬人；看好科技走廊帶來的龐大新移民人口，不僅北部建商搶進嶺東商圈週邊購地布局，眼明手快的台中建商如精銳、惠宇、總太等更早已搶得先機。

　　以台中329檔期嶺東商圈新推案為例，位於忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪開價25至30萬元，總銷22億元，目前銷售量已突破7成，是嶺東商圈最熱銷的個案，已購客戶大都來自黃金科技縱谷的三大園區。

　　台中市政府經發局長王誕生指出，台中精機園區一、二期開發案的土地、早已被廠商搶購一空，其中，精機一期目前已有大立光、上銀、立穩電機等73家廠商進駐設廠，就業人口約1.2萬人。

　　王誕生表示，精機園區目前正在規畫140個單位的標準廠房，預估一、二期園區共可吸引240家廠商進駐設廠、帶進1,000億元的投資金額，在2017年陸續完成開發之後，預估最高可創造高達2.3萬個就業機會。

　　他強調，一地難求的台中工業區，目前就業人口數約4萬人，而中科園區已有3.2萬就業人口，且台積電還在持續擴廠中，預估三大園區未來至少可創造10萬個就業機會，預期週邊的住宅供給量恐將不敷需求。

　　台中土地開發商表示，龐大的就業人口，衍生出龐大的租屋與購屋商機，擁有地段優勢的嶺東商圈將是直接受惠區域，加上嶺東商圈又是7期經特3號道路進入精機園區之前，最先進入的門戶，具有極佳戰略位置的嶺東商圈，地位猶如「台中新內湖」。

　　近來不僅吸引北部上市櫃建商遠雄、力麒等紛紛搶進嶺東商圈週邊購地，就連7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等也陸續進場推案，嶺東商圈已成為今年台中房市的主戰場之一。

　　台中土地開發商表示，政府眼中的「機械業百貨櫥窗」台中精機園區，在大面積工業用地開發下，吸引重量級大廠如大立光、上銀等爭相購地擴建廠，釋出愈來愈多的就業機會；加上聯繫台中7期、台中工業區、台中港自由貿易港區三大經濟動脈的特3號道路，每逢下班時間車潮湧現，精銳建設看好嶺東商圈的長期發展潛力，是最早深耕嶺東商圈的建商。

　　與精銳建設已有20多年合作默契的建築師陳俊宏表示，精銳從84年進入7期推出29座別墅產品，而被譽為「豪墅之王」，95年打造第一棟SRC鋼骨大樓「紐約之星」開始，到與國際建築師合作、由全球十大設計團隊迪利安達國際（DILEONARDO INTERNATIONAL）規畫公共空間的「海德一號」，從7期「豪墅之王」正式轉型為「豪宅品牌」，每棟獨一無二的豪宅作品，深受粉絲們喜愛。

　　為精銳設計嶺東商圈「印象天籟」的陳俊宏表示，當台中74號快速道路沿線，如（廓）子段、新光段等區域的地價與房價炒翻天時，精銳建設卻逆勢操作、率先搶進嶺東商圈，成為第一個進入嶺東商圈的7期豪宅建商。前年陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」等輕豪宅皆已銷售一空；今年續推「藝博匯」案，有機會再創短時間內熱銷一空的紀錄。