【房產新聞】總價時代小豪宅夯，北市套房已飆破90萬。北市地上權招商五案齊發吉林國小旁、北投新民段本周登場－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用精實新聞/林詩茵

根據實價資訊分析，台北市套房自去年1月起至今年1月共計13個月間，房價節節高升，去年第1季平均單價在60.1~63.5萬/坪，總價帶為822萬~925萬，但從去年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元/坪以上，甚至今年1月平均總價1346萬，平均更高達單價90.7萬/坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，今年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65%，使得單月北市套房均價突破90萬/坪。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意埋單。

她表示，由於雙北市房價居高不下，套房產品在雙北市場買氣熱。從實價資訊觀察去年起自今年1月共計13個月交易期間，雙北市套房交易件數為3500件以上，台中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高。

進一步觀察四都13個月間的套房平均單價，台北市13個月套房均價為66.3萬/坪、新北市33.5萬/坪、台中13.2萬/坪、高雄10.7萬/坪，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數較少，價格也相去甚遠，台北市套房價格是新北市的2倍，是台中市的5.02倍，更是高雄市的6.2倍。

再觀察套房成交資訊，台北市單價破百萬套房，從去年年初每月10多件，逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上「百萬套房」。張旭嵐分析，台北市單價破百萬的套房成為市場新寵，顯示總價時代來臨，小宅成為受惠標的。

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新聞引用經濟日報/吳佳蓉

台北市政府財政局昨（1）日表示，本周內將進行吉林國小附近國有地及北投區新民段都更兼地上權案公告招商，此外，極具發展潛力的市議會舊址地上權案，也預計7月底公開招商，加計正在進行招商的A25市有土地及審議中的廣慈舊址商業區土地，共有五案齊推。

　　北市財政局昨日針對目前手中力推的五個地上權招商案進行說明，將於本周內進行公告招商的有吉林國小附近國有地及北投區新民段地上權等二案。

　　其中，鄰近捷運新北投站及北投溫泉公園的北投區新民段土地，因屬性單純、適合發展溫泉旅館等特性，被視為相當有發展潛力的案件。

　　本周也將公告招商的吉林國小附近國有地，進捷運松江南京站及商圈、辦公室市場，地上權存續期為70年，面積約338坪，屬商二及住三用地。陳盈蓉指出，該地格局方正，具發展旅館及住宅的潛力，財政局今、明兩天便會公告權利金底價及詳細招商細節。

　　此外，位於台北市中心、鄰近台北車站的市議會舊址地上權案，也將於7月公告招商。財政局同時呼籲，受外界矚目的A25土地目前正在競標當中，是信義精華區中最後一塊黃金地段，招標作業將至4月28日截標。

　　至於原本預估本月將公告招商的廣慈舊址商業區土地開發案，陳盈蓉說，由於相關細節仍在審議，因此尚未主動向外界說明，但預估權利金底價約100億左右，完成相關程序後本月底會展開招商。

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