【房產新聞】上帝也想獲利了結？　教會賣地開價10億。捷運信義線周邊等… 99條路段率調高 6.6萬戶明年房屋稅增加－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/曾威智

台灣房地產熱，連教會也想參一咖！日前有宗教團體委託商仲業者，希望處分土地以獲利了結。據了解，該宗教團體將出售位於北市大安區精華地段的一塊近200坪土地，總開價金額10億元。

商仲業者指出，看準精華地段的土地價值，目前已有超過10組業者有意投標，若未來整合周邊土地，將更具有開發效益。

據自由時報報導，宗教團體「守望台聖經書社台灣分社」日前委託商仲業者戴德梁行，標售一塊位於大安區雲和街巷弄內的住宅區土地，據地籍資料顯示，該土地容積率225％，總面積約224.76坪，建物是1999年3月興建，建物面積約196.80坪，為一棟兩層樓建物。

負責標售的戴德梁行協理賴一毅表示，該標的開價10億元，換算後每坪地價約444.91萬元，看精華地段的土地價值，目前已有超過10組業者購買標單，且多數均為建商，若未來興建為住宅建案，將具有一定的開發潛力。業者推估，假設未來建商推案每坪150萬，總銷金額將直逼12億，由於該標的位於「角地」，若能整合兩側土地，將更具有開發效益。

對此，房仲業者則有不同看法，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，且巷弄眾多，導致開發規模受到限制，附近多半以10層樓以下的小建案為主。

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新聞引用中國時報/石文南

台北市政府今年公告各行政區的房屋街路等級調整率（簡稱路段率），自103年7月1日起實施，共調整99條路段，影響6萬6000戶，104年5月開徵的房屋稅將增加，平均增加幅度約9％。

　　台北市稅捐處表示，路段率是評定房屋現值的重要因素之一，位於調高路段率之房屋，其房屋稅將會增加。

　　舉例說，此次永康街路段率調高10％，附近約50坪的店家，房屋稅約由3萬7000元提高至4萬1000元左右，增幅約10％；位於中山區高總價別墅型房屋，路段率調高50％，房屋稅約由4萬4000元提高至6萬5000元左右，稅額增幅達48％。

　　台北市稅捐處表示，此次（103年）調整原則，僅就捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區、原適用路段率偏低等部分路段，參考北市各行政區102年土地公告現值漲幅圖概況，局部調整99條路段率。

　　台北市稅捐處表示，今年沒有調整路段率的房屋，明年的房屋稅將因折舊因素而減少。覈實評定路段率，能合理反映房屋應有之現值，符合租稅公平及量能課稅。

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