【房產新聞】3月房市買氣回溫。壽險不動產去年收租171億－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用中時電子報/方明

揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成；房仲業者認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1～2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。

信義房屋統計3月內部成交資料顯示，六都房市交易量都出現一波明顯反彈，北市月增37.5％、新北市月增53％、台中月增41％、台南月增40.5％、高雄月增69.6％。

從成交價格來看，北市總價1,500～2,000萬元與2,000～2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500～2,000萬元的物件，交易比重增加最多。

台北市房價相對平價的文山區與大同區，3月房市交易表現狀況佳，新北市則以新店、永和、中和、蘆洲等北市外圍第一圈表現最好，同時，淡水買氣也逐漸回溫。

永慶房產集團研究發展中心則統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產占比42％，連續2個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高。

至於市郊區仍以換屋為大宗，3月占比40％，是100年5月以來新高紀錄，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

台灣房屋統計，3月六大都會區交易量平均較2月增加15.4％，北市量增11.4％、新北市量增16.6％、新竹量增最多達28.2％、桃園交易量則增加22.7％、高雄也有17.8％，整體而言，3月房市呈現量增價盤的格局。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年房市和去年相比，景氣回溫速度明顯慢了一些，但隨時間進入3月，房市逐漸步入正軌，雖和去年同期相比還有1～2成的落差，但整體房市逐漸回到正常交易的節奏。

♥台灣房屋-新竹直營店FB♥

新聞引用工商時報/彭禎伶

壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產，去年「收租」達171億元，較前年增近15億元，其中全台最大包租公還是國泰人壽，一年收租近70億元，且近2∼5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租，一年租金可望逼近百億元大關。

　　壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場，前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資，但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目，因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。

　　若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看，一年租金收入171億元，年化報酬率則為2.55％，但其中有許多是正在興建中的建案或大樓，因此拉低投資報酬率。

　　國壽因為接軌IFRSS開帳，已增加700多億元的不動產增值，因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元，若以其去年租金收入69.54億元來看，不動產投報率約3％。

　　但由於國壽已決定從今年1月1日起，94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值，增值1,330億元，則國壽投資性不動產成本會墊高為3,632億元，計算投報率時即會有些下降，國壽對此表示，近幾年會陸續增加新的租金收入，維持一定的投報率。

　　壽險第二大包租公是新光人壽，投資性不動產有1,261億元，去年租金收入41億元，投報率計算3.3％，新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳，維持一定的投資成本。

　　富邦人壽投資性不動產868億元，一年租金收入27.19億元，投報率3.1％，但較特別的是，富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損，四年合計37億元，保險局表示，可能是因為鑑價等因素，公司提早認列超出的價值，會再進一步了解實際情況。

　　目前如中國人壽、遠雄人壽，也確定不採用市價進行不動產續後列帳，其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。