台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 大紀元/吳佳穎

財政部長張盛和及台北市副市長張金鶚今天下午會面共商打房對策；民間團體呼籲中央首長要表達決心，玩真的，重點是帶領地方政府啟動全面的不動產稅制改革。

新聞引用 鉅亨網/顏真真

台北市副市長張金鶚與財政部張盛和針對健全房市達成3點共識，包括自住及非自住房屋稅分開課稅、朝房地合一、實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅，市場認為，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

根據台北市稅捐機關資料顯示，台北市符合住家用(應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，若以平均水準換算，則住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅，1年約為4929元，不到5千元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可付擔的範圍內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡偏舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高，但值得留意的是，今年7月1日以後新建的房屋，將適用新的標準單價，調高幅度都在1倍以上，長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

新聞引用 鉅亨網/曹逸雯

「雙張會」達成5大共識，其中，有關台北市建議將非自住房屋稅稅率最高拉至3.6%部分，房仲業者看法不一，有業者認為，如果將房屋稅從1.2%增加至3.6%，將使單戶稅額增加近萬元，對小投資客來說，應有嚇阻作用，但也有業者認為，應該還在市場可負擔的範圍內。

台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和，雙方會談了1個多小時，雙方達成5大共識，包括一、拉大自用住宅與非自用住宅的房屋稅稅率，北市建議非自用住宅房屋稅稅率最高至3.6%；二、努力推動房地合一、實價課稅；三、對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠；四、北市府全力支持空軍總部舊址、華光社區、建國啤酒廠等國有房地活化案；五、積極推動老舊房子的都市更新。

另外，台北市副市長張金鶚也表示，如果包括金融等相關單位在內的政府各部會都共同努力，要在2年內要將台北市的房價所得比從15倍降到10倍，也就是要把房價降1/3，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的。

新聞引用 卡優新聞網/溫子豪

    大學學測近期陸續放榜，上榜的準大學生將準備「前進大學城」，而北部多處預定大學校區，就因學生進駐，在預期交通、生活便利性增加下，周邊房價逐漸活絡，其中新北市三峽北大特區、桃園八德擴大重劃區、新竹竹北台科大重劃區，近3年漲幅最高達60%，深受自住及投資族青睞。

　　相較都會市中心的「蛋黃區」，以「大學城」為主軸的區域，因學生人數眾多，帶動交通與生活機能，成為近年來民眾購屋的選擇。以位於新北市三峽區的北大特區為例，因台北大學三峽校區設立於此，雖早期建案過多，空屋率高，但隨著人口遷入，學生及居民的需求提高，連結台北市的交通建設陸續動工，加上捷運三鶯線的規畫、連鎖超市、量販店進駐，生活機能逐漸完備，近3年房價漲幅逾60%，北大校區周邊套房尤其搶手，每坪租金約為900~1,100元，預估投報率可達2.5%。

　　同樣為大學城所在地的桃園八德擴大重劃區，預計設立中央大學八德分部，且周邊規畫有捷運綠線、機場延伸線雙捷運交會，將在未來吸引學生及就業人口遷入，加上綠地廣大、街道新穎，近3年漲幅也有46%，成為投資客與自住族的最愛，新成屋電梯大樓成交均價每坪約20-22萬元。

新聞引用 好房News/潘欣中、蕭韻純

房價漲，位在國境之南的墾丁，竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價；這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。

據了解，以天價成交的這棟透天厝，就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年，地坪十七點七八坪，成交價三千零五十萬，換算每坪近一百八十萬，直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。

新聞引用 CTS/連珮貝 黃翊真

    之前內政部才公布，台北市的房價高得嚇人，房屋所得比高達15倍。其實現在高房價現象，蔓延到全台灣，像是台北市又出現三高現象，包括土地、店面和豪宅，開價創新高，甚至有土地一坪1200萬，豪宅一坪307萬，店面總價8億元。政府也出手了，財政部長張盛和與台北副市長張金鶚，今天下午將會面，討論調整台北市房產稅制，希望發揮打房效果。

　　台北的房市現在出現三高現象，包括土地、店面和豪宅，開價創新高。國父紀念館正對面土地，一坪喊價1200萬起跳；大安路店面一坪750萬起，總價高達八億；另外，信義區的豪宅，每坪開價307萬。

新聞引用 台視財經

新聞引用 好房News/蔡惠芳

麗寶建設機構董事長、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（18）日坦言，「最近確實有點兒悶！」中古屋市場交易量一直萎縮，對於台灣內需，不是好消息。

對於財政部部長張盛和、台北市副市長張金鶚有意「雙張」聯手加重不動產稅制改革，吳寶田直指，政府加稅，不能平白想徵就徵，而且就算「政府剝削人民，也要合理、也要合法呀！」公會將尋求溝通管道，提供建言。

吳寶田是在昨天主持麗寶建設機構第二屆「麗寶國際雕塑雙年展」頒獎典禮之後，接受媒體訪問，所作的談話。張盛和、張金鶚計劃下周討論如何在不動產稅制上合作改革，加重不動產持有稅，以抑制台北市囤房炒作的問題。

新聞引用 好房News/江碩涵

台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。

尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。