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News/蘇彥菱

房價居高不下，買房除了重區域外，房屋類型也得考慮進去。有房仲業者將台北市的中古大樓與公寓交叉分析發現，北市大樓比公寓每坪平均貴14.6萬元，其中信義區的價差比最大，高達49.0％，每坪差距可達26.6萬元，換言之，買信義區的公寓比買同區的中古大樓可省下一半的房價，不失為一個想入住市中心的方法。

台灣房屋智庫針對北市行政區公寓與大樓的價差（價差=大樓-公寓；價差比=(大樓-公寓)/公寓）統計發現，北市大樓每坪比公寓貴上14.6萬元，價差比約31.3％，其中價差比最大的行政區是信義區（49％），每坪價差26.6萬元，也就是說，在信義區買公寓比買大樓便宜近一半；其次為萬華區（45.3％），每坪價差15.1萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義及萬華區的大樓單價都比公寓貴了4到5成左右，原因是信義區豪宅林立，進而拉抬大樓房價，而萬華區則是因開發最早，老舊公寓多，且南萬華最近的補漲行情多反映在大樓產品，公寓單價仍停留在3字頭。

既然買信義及萬華區的公寓比大樓划算，反之，買哪區的大樓比較划算？答案是中山區，中山區大樓與公寓的價差比僅8.8％，每坪價差5.1萬元。換言之，想買中山區的房子，買大樓比買公寓還算，因為兩者的價差比不到1成，原因在於中山區向來房市交易熱絡，加上又有松山線的加持，沖淡了房型差異所帶來的價格落差。

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新聞引用 蘋果日報/劉曉霞

「雙張」宣示打房決心，對雙北地區高房價頻頻出手打壓，逼迫建商往南出走，不少指標建商第2季轉往中南部推案，過去熱度不高的台南市，今年光第2季指標推案總銷就將近300億元，包括國泰、國揚、太子和興富發家族等。建商坦言，現在台北市是重壓區，不敢隨便在台北推案。

國揚建設首度前進台南推新案「國揚翡翠森林」第1期，昨正式公開，該案總銷約110億元，戶數400戶，單戶總價3000萬元。總經理彭邵齡說，現在台北市是重壓區，不敢隨便在台北推案。她說，今年全台房市有兩處很熱，分別是桃園和台南，桃園有航空城題材加持，台南有南科，「翡翠森林」鎖定南科族群，潛銷半個月已預訂超過5成，反應相當不錯。
看好台南市場的還有國泰建設，國泰建設協理陳仁澤說，將在台南推出「文海硯」共116戶，規劃60、70、80坪，預定興建地上24樓，每坪23~29萬元針對換屋族。
雖然指標建商對台南市場有信心，去年推出「成大城」熱銷的興富發建設，家族興益發建設也在台南推出「新悅城」，專案經理田文錦觀察，台南市場比去年差，每周去化速度約13~17戶左右。

首購產品賣最好
今年在台南推出3案的太子建設副理陳冠佑也說，受學運、打房影響，台南市場近期冷清，來人和購買力相對弱，平均每周來客數約40~50組，市場上仍以首購、單價15萬元以內的產品賣最好，今年6月將推出新案「太子君峰會」，下半年也將推出「太子花博館5期」。

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