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新聞引用 自由時報/鄭琪芳

台北市副市長張金鶚於「雙張會」後拋出「房價兩年內消風三成」的說法，財政部長張盛和昨重申，他沒有背書，如果房價快速掉下來，對金融業是災難；況且，現在房價這麼高，即使下降兩、三成，年輕人也買不起。他認為，房價所得比七、八倍比較合理。

就算降3成 年輕人還是買不起

張盛和昨在立法院財政委員會表示，張金鶚的說法是有前提的，即所有工具用盡，那是「硬著陸」；若房價快速掉下來，對金融業就是災難，民國八十九年亞洲金融風暴的教訓不能忘記，當時銀行業逾放因此飆高；而且，目前銀行業的壓力測試只做房價下修廿％，下修卅％的測試還沒做。

張盛和說，現在房價這麼高，即使掉兩、三成，年輕人一樣買不起，只是讓大家預期心理不會這麼高；要解決年輕人住的問題，應多建「只租不售」的住宅，讓年輕人住得起。

對於行政院長江宜樺希望房價所得比降至十倍以下，張盛和表示，各縣市房價所得比不一樣，以台北市和新北市比較高；根據學者研究，房價所得比七、八倍較合理，也就是不吃不喝七、八年買得起房子。他說，要壓低房價所得比，除了房價下修，提高所得也有幫助。

張盛和指出，瑞士的房屋持有率約二十％，德國約三十％至四十％，台灣房屋持有率太高，大家都想買房子，把一生的辛勞努力全部付在房屋上，其實沒有必要。

但他也說，他很早就買房了，七十九年買在最高點，一直跌到九十三年，套牢了十四年，但現在回頭來看就不是高點。他說，買房不要投機、不要囤房，也不是為了賺錢，買房的要領是「先求有再求好」。

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新聞引用 工商時報/林淑慧

建商囤房小心，最快明年5月被課「囤房稅」。財政部為讓建商能釋出空屋，增加房市供給量，部長張盛和表示，修法後的房屋稅已涵蓋空屋稅的概念，各地政府可提高建商的非自住房屋稅率，最高到3.6％，未來建商持有的餘屋或保留戶等，都會被課囤房稅。

立法院財委會周三初審通過房屋稅條例修正案，將非自住房屋稅提高到1.5％至3.6％，但外界認為，課徵空屋稅、空地稅等「雙空稅」，才抑制房價，立委盧秀燕昨天質詢財長是否贊成。

張盛和表示，空屋稅目前沒有法源，但房屋稅修法後已將非自住房屋的稅率調高，稅率最高可至3.6％，未來地方可以把空屋納入非自住房屋課稅，因為自住房屋必須要有居住的事實，各地方可在彈性稅率內加以訂定，藉以課徵空屋稅。

國內不少建商或投資客，手中都握有大量空屋，過去房屋稅率僅1.2％，未來是否也要課徵囤房稅？張盛和說，空屋就是非自住房屋，修法後地方政府有權限視持有戶數，彈性訂定徵收率，最快明年5月起就要課囤房稅。

舉例而言，假設建商持有20戶的空屋，各地方政府可對其房屋稅，加重稅率至3.6％，建商自然會把閒置的空屋釋出，增加房市的供給量。至於外界質疑地方政府未必會提高房屋稅率，賦稅署長吳自心則說，房屋稅修法已將課稅下限提高0.3個百分點，等於已提高了25％。

對於如何認定房屋使用情況是自住或非自住，張盛和表示，自住房屋的定義會在一個月內出爐，各地方稅捐稽徵處都有分「管區」，範圍很小，房屋是不是自住，很容易就查得到。

另外，為抑制炒房，張盛和也在立法院宣示，將在任內推動房地合一課稅，強調單靠調高非自住房屋稅，不可能平抑高房價，而過去推過5次房地合一制度都失敗，財政部將記取教訓，日後提出務實且可行的方案。

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