台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 中央通信社   

    台灣房屋集團陳淑華營運執行長，於18日受中華大學建築學院張奇偉院長邀請進行企業講座。演講吸引建築系、營管系、土木系及景觀系學生參與，不論是大學部或碩士班同學都非常踴躍的參與。

新聞引用 MyGoNews/林湘慈

    為提昇居住品質與環境衛生，新竹縣政府積極推動竹北市污水下水道系統第二期實施計畫，總預算經費達38.5億元，預計於2014年10月初完成工程第一標發包，其餘標案工程將於2018年底完工，預計接管戶數達31,438戶，將可提升竹北市接管普及率至35.36％，完工後期能維護住家及水源品質，讓民眾有更優質的生活環境。

新聞引用 MyGoNews/林湘慈

    因應新竹科學工業園區就業人口快速成長，新竹縣、市產生大量通勤旅次，為解決跨越頭前溪之南北向道路尖峰時間交通壅塞問題，新竹市政府先行辦理替代道路之可行性評估，市長許明財2014年3月19日偕工務處長陳炳煌、都發處長翁義芳及交通處長鄭志強聽取銜接道路可行路線初評方案，研擬中程計畫爭取補助經費辦理後續開闢事宜，期為大新竹地區民眾打造「行」的便捷生活。
 

新聞引用 時報資訊/郭鴻惠

    台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開、瞄準「買方市場」，今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。也就是說，當全球經濟的核心問題，QE退場效應是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題；而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」，因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。 

    周鶴鳴表示，有鑑於此，今年房地產將出現房價M型化、需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」，「低率及通膨」是關鍵；想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3～4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響。

新聞引用 好房News/記者馮牧群

    進入房市329檔期，不只預售市場增溫，中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查，高達42%民眾看漲未來一年房價，房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第二季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。

    凌棋指出，自住換屋客回歸基本面，買得起的總價成為市場主流；中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向，對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。

【行銷專題企劃】/新聞引用 蘋果日報

    許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

    容積移轉與城市風貌息息相關，信義計劃區建築物高聳的天際線、對照西區老舊低矮的建物景觀，便是高低建築容積的具體呈現。


　　移轉會影響總銷

    去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。

    官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。

    北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。

    北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。

    來自香港的惡劣雙姝落網，偷竊家電、破壞家具、積欠房租等惡質的租屋行徑令房東聞之色變，專家建議，房東應要求租客提供雙證件，留下戶籍地址，保障自身權益。

    崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，此次兩位港女連證件都造假，又利用學生身分瓦解他人戒心，確實讓人防不慎防，導致該名受害房東已盡查證工作仍然受騙。一般而言，建議房東留下租客名片或學校系所資訊，務必親自打電話確認確有其人，簽約時再要求租客提供至少一位親朋好友的聯絡電話，以利處理突發狀況。

    事前過濾對象也很重要，馮麗芳指出，找機會多和房客聊天，注意對方談吐舉止是否怪異，過去也曾發生房客要求繁瑣，房東難以負荷的個案，建議民眾多加留意。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，若為套房或雅房出租，建議房東一定要訂生活公約，明定押金裁罰標準，藉著更換屋內用品的機會，也不妨觀察一下房客維護屋況的情形。

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    近幾年來，台灣人海外置產瘋去馬來西亞，但緊臨馬來西亞的新加坡人卻較愛日本；新加坡知名地產商ECG GROUP總經理ERIC CHENG直言，馬國房價短期漲幅過高，且馬國政府開始出手打房，投資當地房產風險增高中，還不如前進日本。

    新加坡ECG GROUP主要在新加坡經營高檔物業，包括開發興建及仲介買賣等項目都有。CEO ERIC表示，之前曾看好馬來西亞，也前進當地進行投資，尤其是位在星馬交界的依斯干達特區，有足夠的公共建設可吸引外來投資客，與昂貴的新加坡相比，房價便宜很多；但短期內不只供應量大增，且房價漲太快，投資風險也跟著增加。

    房價漲太快 小心接末棒

    他還說，為打擊過熱房市，馬國政府對外國人投資房地產門檻已從原來的約500萬元台幣，漲到約1000萬元，對一般台灣投資客而言，門檻明顯拉高。

    據中央社報導，根據台灣房屋內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，去年台北市公寓依屋齡區分，40年以上公寓平均交易價格為每坪52.3萬元，40年以下屋齡的交易價格，例如屋齡36至40年的公寓，每坪單價47.6萬元。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動士林區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡。

    去年來台觀光客突破800萬人，其中以大陸觀光客人數最高，約有287.5萬人。隨著觀光客增加，台北市也逐漸形成「陸客商圈」，部分東區店面也出現「香港化」趨勢。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大幅增加，帶動熱門商圈店面商機。其中，松山線沿線各站都有店面可逛，具有大發觀光財潛力。

    台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，南京東路五段在佳德鳳梨酥帶動下，湧入伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等商店，形成陸客採買休憩一條龍，儼然形成「陸客商圈」。 除了松山線，北市的東區商圈則出現「香港化」趨勢。曾敬德說，香港化就是精品化，這樣的趨勢在吸引國際連鎖品牌進駐的東區商圈中，已逐漸形成，也進一步帶動租金與房價飆漲。此外，受惠龐大的逛街消費人潮，巷內也開始出現不少特色店家。

    目前東區巷內的店面租金單價水準，甚至不輸一般大馬路上的沿街店面。實價登錄顯示，台北市單坪租金前10高的巷內店面，就有8間位於東區商圈。同時，這些東區巷內的店面不少以分割型店面出租，對房東來說，租金收益更高。

    桃園縣府主計處昨天公布去年全縣的房屋買賣情形，買賣移轉筆數多達三萬四千多筆，高居全國第二，僅次於新北市，其中又以桃園市最多，但如果以增幅而言，平鎮市居全縣之冠，分析主因是人口移入帶來的影響，但房仲業者認為，主要是受升格影響。

    主計處引用內政部統計資料，桃園縣去年與前年相比，房屋買賣增加四千兩百多筆，創最近五年新高，光是平鎮市就增加一千多筆，增幅居全縣之冠，全縣交易量前三名依序是桃園市八千九百多筆、中壢市六千三百餘筆、平鎮市三千七百多筆。

    抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。

    彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。

    根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。

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    「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭，建商也預計將於2天後可全面動工，而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。房仲業者推估，若都更有進展，可讓平淡許久的老公寓交易，再活絡起來。

第4季價量皆降

    統計台北市公寓實價登錄資料發現，去年第4季價量俱減，第3季交易指數為121、第4季則為109，公寓房價也從第3季49.3萬元降到第4季47.9萬元，季減2.8％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，之前「文林苑」都更案卡住，造成北市公寓交易下滑，若此狀況解決，未來公寓都更可望更順利。

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    市中心如中正區、信義區，交易量仍持續增加，中正區第4季交易量較第1季增46％，為北市最多。

房市檔期戰火。

　　目前已知，除了「遠雄一品」，另在台中市清水區及南屯文心南路，還有二件個案將於第2季及第3季陸續進場，三案合計總銷金額近100億元，展現遠雄布局大台中房市的旺盛企圖心。

    日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨(13)日宣布再度前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，集團積極搶食海外不動產商機。

    台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。 

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    以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是東京，預算大約是1000~2000萬，產品類型以1~2房為主，租金報酬率約3%~4%。

    政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。

    台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於全球經濟維持穩健成長的格局、利率也仍未見調升的壓力、同時中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年全球商用不動產金額將達6,550億美元，較去年成長16%，其中，日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，預料將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。  
    依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有35.4%民眾會優先選擇在日本購買房產，而有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。

    黃逸群分析，日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，並帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情見止跌回升，加上日圓貶值的影響，其實日本不動產市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮於近2年發酵，且在看好日本申奧成功帶動的經濟發展下，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。

    隨著公益、精誠、大墩商圈逐漸成熟，台中市5期重劃區生活機能豐富，房價也僅次於7期、國美館，近年來吸引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，成為換屋族首選。

 　　由於開發已久，區內土地取得不易，近年陸續推出的新案如國泰「森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」等新案，每坪房價從35-45萬元，仍吸引許多換屋族的青睞。

    台灣房屋進行「海外投資趨勢」調查，在回收1808份問卷後，「日本」依然是民眾海外房產投資最佳首選，35.4%的人選擇它。其次是「美國」與「馬來西亞」。選擇日本的理由的第一名是「離台灣近」。

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