台灣房屋♥新竹直營店♥

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，台屋2013年終獎金，上看6個月。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖然景氣不佳，但台灣房屋2013年依然表現亮眼，除平均年終獎金有2.5至6個月以外，也在耶誕節前發放每人5,000至1萬元的「關懷平安獎金」， 2014年更將啟動全球徵才計畫，預計招募3,000人。

    依最新公布的實價登錄價格，台北市帝寶每坪逼近300萬元，中央銀行總裁彭淮南昨（26）日在被問到這是否觸及「彭淮南防線」時，強調「沒有什麼彭總裁防線」，但銀行辦理不動產貸款應注意資金用途及風險控管，不宜僅因借款人為財團負責人或關係人，就輕易核給高額貸款。

　　彭淮南指出，央行未來也會持續專案檢查，且為促進金融穩定，健全銀行業務，央行一直督促銀行審慎辦理不動產貸款業務，自99年6月以來也持續採行針對性審慎措施，密切注意銀行授信風險控管，近期則發現有部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管及公益性。

    央行今(26)日召開第4季理監事會議，重貼現率維持1.875%的水準，連11季維持利率不變，房仲業者表示利率仍是明年的一大干擾因素，不會永遠維持在低檔，認為明年房市交易量將維持穩定、謹慎樂觀的看法。

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國已注意該成因對總體經濟的影響，因此，利率不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可期。

政府昨天公布的實價登錄資訊再創新高，知名豪宅「仁愛帝寶」以一坪298.2萬元寫下天價，房價頻創新高，是否促使今天的中央銀行理監事會再下打炒房重手，備受關注。不過，依內政部日前發布的第3季住宅需求動向調查及各項經濟預測，則顯示房市過熱的現象已到最高峰，加上美國量化寬鬆（QE）政策確定退場，國內房市極可能在明年反轉，值得政府、業界和民眾及早思考因應之道。

　　依據住宅需求動向調查，第3季無論是「新」購住宅或「欲」購住宅者，首購自住比率都下降；相對的，投資需求比率則分別升高至17%至19%。這種需求結構的消長，顯示連年房價上漲，嚇得真正的需求（自住者）買不下手、仍以為有利可圖的則大有人在，對房市的發展絕非正面。

在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示，根據台灣房屋觀察，2014年台灣房市共有10大趨勢，QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題，都將持續影響房市。

第1，QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。周鶴鳴說，台灣房價由熱錢堆積，而非景氣造就，QE緩退讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，預估馬來西亞、美國、日本房市將備受矚目。

    台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖然世界在這一年中動盪不安，經濟發展也停滯不前，但台灣房屋仍連續第2年在年終獎金之外，於耶誕節前加發給數千名員工每人5000元至1萬元「關懷平安獎金」，表達關懷員工並肯定員工堅守崗位，用心服務客戶的表現。

    台灣房屋2013年在國內外成績表現亮眼，除了與中國本土最大房仲偉業我愛我家集團1500家直營店深度聯盟，今年更成功在馬來西亞吉隆坡以及美國洛杉磯，開設門市據點，預計2014年在澳洲、日本、加拿大等國，持續佈建國際門市據點，在台灣展店更將突破500家，朝華人房仲第1品牌邁進。經營績效的成長，也將反映在員工的年終獎金上，今年台灣房屋年終獎金平均為2.5~6個月，較往年為優。

    美國宣布QE將要緩步退場，對台灣民眾到底會產生什麼影響?按照經濟學理論分析，QE資金開始退潮，會造成利率緩步上升，直接提高房屋貸款的利息，還有各項投資工具與理財商品的收益表現也會不同，所以QE緩退，會影響你我的生活。

    QE這個名詞，聽起來有距離感，但是，別小看QE緩退的影響，自從5月22日美國聯準會主席柏南克宣布不排除QE退場的可能性，計算到12月23日為止，7個月來黃金和白銀的價格已經大跌14%，亞洲新興市場股市甚至跌2成，相反的，歐美股市表現良好，美股頻創歷史新高，期間上漲百分之6，就連去年最弱勢的歐豬5國股市，都全面上漲，西班牙成為領頭羊，這讓多數金融機構對QE緩退之後的投資策略看法一致，至於國人偏愛的投資工具黃金，專家極度不看好。

    再從經濟學理論分析QE緩退，代表的是美國收回資金，所以美國甚至全球都會開始升息，雖然並不意味著全球升息政策會立即啟動，但不能不知利率走高的影響性，首先是貸款民眾要負擔更高的利息，像是房屋貸款如果貸款總額1000萬，利率每增加一個百分點，每個月就要多負擔近5000塊錢的利息，後續會影響購屋意願，進而影響房價，但是在投資決策上，還有個專有名詞，擦鞋童理論，大意是當所有投資人普遍看好時就，連擦鞋童也在討論股票行情，就可能反轉向下，就像去年各投資機構因為歐債危機，普遍擔心歐豬5國的後續表現，結果從柏南克談話以後，西班牙股市表現反而可圈可點，而現在，QE確定緩退，會不會再次驗證擦鞋童理論，答案很快就會揭曉。

台灣環境資訊協會23日在台北召開記者會，提醒民眾台灣海岸線污染嚴重問題。日月光排放廢水污染河川農田，事件受到高度關注，台灣環境資訊協會祕書長陳瑞賓說，台灣的海岸線受到污染及過度開發，數10年來沒有改善，反而日益嚴重。

記者會上，環資公布評比，從東海岸到西海岸的環境污染影響，根據環資統計，工業污水與事業廢棄物高度集中在桃園、新竹、高雄；海岸人工化問題最嚴重處為台中、彰化、雲林、嘉義；觀光業開發案在台灣東海岸高度集中，花蓮與台東飽受觀光開發威脅。

守護台灣 有賴公民覺醒

環資秘書長陳瑞賓、中研院生物多樣性中心研究員陳昭倫，以及「我徒步！邀大家守護海洋行動者」黃俊男出席記者會，他們指出，從累積的資料顯示，台灣海洋環境並未改善，因為政府不作為，呼籲民眾應將公民覺醒做為守護台灣方式，監督台灣環境安全。

環資表示，目前推動的工作包括志工踏查海岸以及校園種子教師培訓，邀請志工、學者共同參與海岸踏查，實際走訪並記錄海岸生態變化，定期回報，建立監測資料。他們也與學校合作，提供教師研習時數、教案，讓老師能將環境議題融入各教學領域。陳瑞賓說，不只自然科學領域，甚至包括英文，教法相當多元，就看老師如何使用。環資在2013年完成「台灣海岸藍皮書」，該報告書將公開在台灣海岸守護網，向社會大眾揭露台灣海岸面臨的問題，包含：海洋廢棄物、人工化、缺乏監測機制、快速道路切割、不當遊憩規劃等項目。

    住宅價格高漲，資金轉炒工業區土地，央行昨日找8家國銀「喝咖啡」，要求銀行落實工業區土地融資風險控管。行庫主管分析，央行昨日等於是先「對空鳴槍」，若資金炒工業區土地情況未減緩，不排除納入針對性審慎措施來控管，杜絕猖獗炒作。

部分行庫利率3%起
    央行「對空鳴槍」後，行庫主管說，未來不排除降低工業區土地融資的核貸成數，至少1成，或提高貸款利率，未來廠商拿土地融資、調度資金的成本恐將提高。