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    住宅價格高漲，資金轉炒工業區土地，央行昨日找8家國銀「喝咖啡」，要求銀行落實工業區土地融資風險控管。行庫主管分析，央行昨日等於是先「對空鳴槍」，若資金炒工業區土地情況未減緩，不排除納入針對性審慎措施來控管，杜絕猖獗炒作。

部分行庫利率3%起
    央行「對空鳴槍」後，行庫主管說，未來不排除降低工業區土地融資的核貸成數，至少1成，或提高貸款利率，未來廠商拿土地融資、調度資金的成本恐將提高。

    主管說，央行關切工業區土融後，銀行將會降低核貸成數，至少降1成到7成，貸款利率則可能會提高。據了解，已有部分行庫對工業區的土地融資核貸成數最高僅6成，利率也都3%起跳。

    央行業務局局長蔡俊雄表示，前10月工業區土地抵押貸款撥款金額達651億元，較去年全年的433億元大增5成，加上內政部資料顯示，截至今年3月為止，工業區平均土地價格較去年9月底上漲，半年漲幅達4.17%，比同期住宅區漲幅3.87%、商業區3.53%都來的高，因此邀請工業區土地融資前8大銀行來了解情況。

違反切結將回收貸款
    昨央行找台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、台企銀、台中商銀、上海銀8家工業區放款餘額高國銀來喝咖啡，此8家市佔率達6~7成。

    央行在會中特別要求，未來工業區土地融資借款人必須要檢附興建或開發計劃等相關資料，來證明土地會確切依照借款人的計劃來使用，由承貸銀行核實評估。
其次，國銀也宜要求借款人簽立切結，其抵押的土地須在一定期間內動工興建或開發，若違反切結，承貸銀行宜逐步回收貸款，並提高貸款利率。第3，撥款後，銀行也必須切實辦理複審工作，落實借款人承諾事項。

    台灣金董事長李紀珠表示，台銀本來就對企業買地後多久期限內需繳交具體經營計劃會定期追蹤，未來也會全力配合央行政策。李說：「央行的策略對遏止房價飆升，會有一定效果。」

資訊來源：http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=29954

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