台灣房屋♥新竹直營店♥

    內政部公布103年1月31日前已完成申報實價登錄案件資訊，其中台北市士林區士林官邸豪宅案「天子」，每坪成交價格180萬元，創下士林區的住宅最高價。房仲更預估，未來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高，讓士林區儼然成為北市新豪宅聚落。

    內政部公布最新103年1月31日前已完成申報登錄案件資訊，共計有2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件，其中揭露4都最高單價分別為台北市士林區的天子，總價4億0560萬元，每坪單價180萬元；新北市板橋區的橋峰，總價7866萬，每坪單價83萬元；台中市西屯區為由鉅大謙，總價9500萬，扣除車位每坪52.1萬元；高雄市苓雅區為國硯，總價1億1432萬，扣除車位每坪單價45.1萬元。

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次北市除信義區的松德路有「國家美術館」10樓交易紀錄，總價2.58億，面積199.57坪，換算每坪單價176.6萬，位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，去年12月三樓，交易總價4.06億，面積276.02坪，每坪單價180萬。此外，同月份一、二樓，也有總價5.52億，面積417.36坪，每坪單價163.2萬，成為北市豪宅交易總價僅次於皇翔御琚的建案。

    台北市幾大豪宅聚落包括在市中心區的中正區、大安區、信義區與大直和陽明山一帶，市中心區域已經見到豪宅實價登錄每坪兩百萬元以上的價格，此次士林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元，創下士林區實價的住宅房價新高。

    馬來西亞的「第二家園」政策，被台灣房地產業者列為投資大馬房地產的誘因，相較海外投資人購入當地房屋僅能取得5成房貸，配合「第二家園」政策的投資人能取得6~7成，昨天投資說明會就吸引不少退休族。

「第二家園」政策

    多年耕耘馬來西亞不動產的久久國際集團，昨與長富地產合辦新建案發表會，久久國際集團顧問吳恩文指出，吉隆坡新成屋「明珠苑The Pearl」為90~100坪的豪宅案，總價3000~4000萬元；吉隆坡市中心的預售新案「Tribeca」規劃24~34坪，總價1300~1800萬元，房價不計算公設，並贈送車位。
    因馬來西亞「第二家園」政策，50歲以上的外地民眾存150萬元定存、50歲以下定存300萬元，直系親屬皆可享有馬來西亞10年居留權，且有免簽證、貸款成數提升至6~7成等優待。現場民眾卓小姐對此很心動，她認為價格可以接受，會多觀察一陣子再考慮是否進場。

    考量年底七合一選舉等不利因素，今年大台中房市推案集中在上半年，其中又以第1季推案金額逾800餘億元，占最大量，並較去年同期450億元成長近一倍，為近年來單季推案歷史新高。

　　台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘不諱言，七合一選舉是牽動房市的最大變數。公會統計，今年大台中推案金額約2,000億元，其中上半年就占了1,500億元，比重高達四分之三，歷年少見，顯示多數建商抱持「先推為妙」的心態。

    台灣觀光旅遊人次持續攀高，飯店住房需求激增，不僅有老牌建商跨足經營飯店，更有許多投資大戶鎖定中、小型飯店，全台各地掃樓，其中不乏保險業者、僑外資及傳統產業大股東。根據商仲業者統計公開交易資訊，過去兩年全台至少成交八家飯店，總計交易金額近一三○億元。

    全球資產經理王維宏表示，隨著來台旅客不斷增加，觀光景點的旅館住房需求大增，不少投資業者看中此商機，部分選擇直接買進區域老旅館或大樓改裝成商旅，抑或是旅館業者直接承租整棟舊大樓改裝成旅館使用。

    根據全球資產調查，這兩年至少有八棟飯店交易，包括台北市華國大飯店（見右圖，取自網路）、志嘉襄陽大樓（樂客商旅）、駿宇飯店、洛碁大飯店、新北市假日飯店、台南市統一國際大酒店、朝代大飯店及台東市正氣路飯店。

    其中以華國大飯店的交易金額最高、約四十六億元，八家飯店成交案中，有五家坐落於大台北地區，新買主則以保險業者居多，也有建商、傳產業及娛樂事業大股東。

    房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。

    家戶購屋比計算方式是，建物移轉棟數除以家戶數，家戶購屋比率愈高，代表該區域家庭新屋的比率愈高。 房價最貴的台北市只有3.85%，100個家庭不到4戶新購屋，家戶購屋比最低。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年奢侈稅2年閉鎖期到期，加上各國皆推出貨幣量化寬鬆政策，房市買氣回籠，並以新竹、桃園、台中等地較旺。

    對於內政部將檢討預售屋實價登錄制度，遏止炒作房價，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉20日表示，房價透明化，是健全房市的關鍵，業界樂見其成。

    為遏止預售屋炒作，內政部指出，將對實價登錄制度進行檢討，擬把預售屋申報實價登錄的時間點，由「完銷或結案後」，改成「簽訂買賣契約後30日內申報」，讓預售屋價格更透明。

    劉怡蓉說，「簽訂買賣契約後30日內申報」的做法，可避免建商拉長銷售期，導致市場交易不夠透明，有助健全房市。

    不過劉怡蓉強調，政府不斷拉高公告土地現値及房屋評定現値，以增加房地產交易稅賦，使不動產節稅效果遞減，恐對房市交易量能有所影響。

    如果被雙北市的高房價嚇到，尋找高鐵所在的生活圈「輕移民」通車上班或許是一個好選擇。從天母調到信義房屋竹二區工作的協理朱大勇指出，未來高鐵新竹站竹北「高鐵特區」將興建地上權商場，將是除板橋外，唯一具有生活機能的高鐵站，這裡可望成為下一個亮眼的「新板特區」，更重要的是，這裡的房價只有雙北市三分之一，他力薦雙北居民可勇敢輕移民到此地。

    目前竹北生活商圈分為「縣治一期」、「縣治二期」與新興的「高鐵特區」。縣治一期是竹北最早發展的地區，也是縣政府機關所在地。縣治二期2010年有喜來登飯店開幕、法院、地檢署也陸續搬遷到此成為「法院特區」，區內還有4萬多坪的運動公園、體育館。而高鐵特區目前有生醫園區，台大醫院更已經確定要在此設立分院。

    朱大勇指出，竹北本身是重劃區，所以綠地、街道都很完整，住起來很舒服。竹北目前有7成住戶在科學園區工作，屬首購族居多，新竹生育率還是目前最高縣市，所以初級教育需求很大。高鐵特區2月成立東興國小，縣政府將把六家國中等整併升級為六家綜合中學，台科大也要來設校，「未來從小學到大學，竹北都不缺。」

    「這3年來，竹北房價漲了1~2成。」朱大勇用「緩步上揚」四個字描繪竹北溫和的房價特性。他說竹北縣治一、二期多以30~40坪的三房產品為主，高鐵特區則是多推大坪數，有許多70坪以上房子。中古屋電梯華廈每坪約17~20萬，5年以內新成屋則在20~22萬之間。不過如果是要更好的河岸景觀宅，每坪就要25萬以上起跳。所以省購族要買2~3房，這裡總價只要約700到1000萬，如果是換屋族，4房含車位也不過1000~1500萬。

    台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。

    2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。

    桃園會連續三年蟬聯冠軍，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，主要因桃園縣升格為直轄市後，不僅社會福利提升，也增加基層公務人員額，提高行政效率。另外，在重大建設上，桃園航空城特定區計劃案也有所進展，最重要的是，房價基期相較雙北低廉，對於預算有限的首購族或換屋族，可以選擇更大更新的產品。

    劉至雄也表示，2013年整體房市國內除有奢侈稅兩年解禁到期外，還有不動產交易價格透過實價登錄越來越趨於透明，買氣陸續回籠，2013房市整體買氣較2012年加溫，家庭戶數同步成長，家庭購屋比也增加，不過由於台北市房價居高不下，買氣仍不如鄰近的新北市及桃園縣。

    國泰人壽決議出售不動產，第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（12）日表示，國壽此時出售資產應是考量汰弱留強，旗下非核心、收益不佳標的，將會優先處分考量。

　　高銘頂指出，依目前房地產市況，推測國壽出售不動產是以資產調節為處分動機，尤其房市走了十年多頭，確實已漲多，接下來房價要持續上漲的動能不高，價格也不易跌，頂多停止上漲，國壽動作應為獲利了結。

過去師大夜市人氣沸騰，隨之而來的吵鬧，垃圾，引發附近居民反彈，但隨著店家紛紛出走，或是轉型，換來的寧靜，讓周邊回歸住宅區房市，房價一年內漲3成，甚至有新建案，喊價每坪180萬。

一片安靜，客人低頭看書，日式木造房舍改建的咖啡廳，結合文創和雜貨商品，打造文青style，店外招牌還貼心提醒「這裡是住宅區」，要客人注意音量！因為2年多前的師大商圈，吵成這樣，叫買聲此起彼落，師大夜市全盛時期，人車吵鬧，住戶感受最深刻，現在嘛…。