【房產新聞】北市擁逾3房稅多2倍。實價揭露現形千萬金店面多膨風炒作－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用蘋果日報/潘姿羽、陳瑩欣

繼四月雙張會談後，中央和地方政府陸續頒布稅改政策，宣示打房決心。財政部長張盛和昨表示，即起全國非自住房屋稅稅率最低稅率從百分之一點二調高到一點五，上限則從百分之二提高到三點六。台北市府更提出持有三戶以上非自住房屋者，將採最高稅率百分之三點六課徵房屋稅，等於多繳兩倍稅。

張盛和表示，為了居住正義，財政部修正非自住家用房屋稅稅率，明定非自住家用房屋稅率提高至百分之一點五至三點六，增加非自住房屋持有稅賦，抑制囤房。但政治大學地政系教授林左裕批評，現在台灣持有稅約市價千分之二到四，但全球平均持有稅達市價百分之二，「財政部標準大概是全世界最寬鬆。」

市庫增10億稅收

台北市府更採用房屋稅差別稅率，大幅提高持有非自住房屋稅賦，副市長張金鶚昨宣布，市政會議已通過《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，若市議會審議通過後，持有北市非自住房屋一至二戶，每戶適用百分之二點四稅率，持有三戶以上，徵收稅率提高到百分之三點六，並追溯自今年七月一日實施，明年五月徵收房屋稅時納入。
北市府統計，持有一至二戶房屋人數佔百分之一點五四，三戶以上佔百分之零點四六，受影響人數僅有百分之二，預計明年可增加市庫十億一千九百萬元的稅收。
北市稅捐稽徵處處長黃素津舉例說明，甲持有北市三戶房屋，一戶為自用住宅、兩戶非自用，非自用的兩戶稅率均為百分之二點四；乙持有北市七戶房屋，三戶自用住宅、四戶非自用住宅，則三戶自用維持百分之一點二，四戶非自用住宅則是採百分之三點六。
若以屋齡三十四年五層房屋、面積三十坪算，非自用住宅原房屋稅一千九百四十七元，修正後以百分之二點四計，則是三千八百九十四元，按百分之三點六課徵則是五千八百四十一元。若是屋齡七年、面積九十七坪的高級住宅，非自住原為十萬四千一百四十二元，改以百分之三點六課徵則為三十一萬二千四百二十六元。

辦座談檢討奢稅

政大教授林左裕表示，高級住宅持有稅最多從十萬元調至三十一萬元看似驚人，但與買屋服務費相比無足輕重，應該再提高稅率，第二戶以上便列為非自用，「方向對了，但可以再嚴格一點。」網友張靖認為，「稅基沒檢討，光小幅度調整稅率，不信效果能有多好！」
張盛和昨透露，已開始準備房、地合一以實價課稅政策，預計本月底、下月初將舉行座談會，聽取各界意見，「會審慎規劃，基本上維持土地增值稅現狀不動，但奢侈稅中不動產課稅部分也會一併檢討。」

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新聞引用自由時報/林美芬

實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。

　　但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。

　　例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪單價衝上一○二○萬元；但事後對照實價網站的資料，總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。