【房產新聞】政策籠罩，6月房市量盤價平。打囤房北市調高非自住房屋稅－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用中時電子報/郭鴻惠

台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區6月房市交易熱度，交易量較上月跌0.92%，其中新北市跌幅達3.65%，惟台中月增達2.23%；至於房價部分，六都房價持平，平均成長1.2%，其中台中的漲幅最高達4.16%。整體而言，6月全台房市呈現「量盤價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，置產族購屋意願趨緩，不過迎接六月結婚季，購屋自住的需求增加，尤其中南部較不受政府打房政策影響，剛性需求浮現買氣旺。尤其台中因為BRT快捷巴士本月開放試乘，帶動通勤便利，也為周邊房市形成上漲力道，證實交通建設仍是支撐房價的不二法則。六都中唯一價量皆跌的是新北市，尤其以淡水區最為明顯，顯見打房政策讓投資族群進場趨緩，觀望氛圍仍濃。

張旭嵐分析，展望下半年的房市，受到新一波房市政策籠罩，觀望氛圍濃，不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機，一方面看屋者少房仲會更加積極服務，再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，6月桃園價平量縮，新竹價漲量平，桃園平房價每坪16.8萬元，房價較上月持平，交易量則減少1.76%；新竹地區平均房價18.6萬元，房價較上月增加3.33%，交易量則是平盤。江怡慧指出，交易量熱區(當月交易量)前三名分別為中壢市第一、桃園市第二名及楊梅市居三。桃園地區6月購屋自住者明顯增加22.6%，主因6月結婚潮新婚首購居多。另新竹房市交易量平盤，價漲區明顯以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅為主。

張旭嵐指出，市場資金仍多，近期也觀察到部分投資族群將投資焦點轉往海外不動產，尤其又以日本、英國等投報率高的區域發展。台灣房屋也趁熱在六月份開設日本東京分公司，以「代買、代租、代管」一條龍服務，來協助置產族資金規劃。

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新聞引用中國時報/ 陳芃

北市房屋稅偏低，囤屋成本也低，不符居住正義。財政部日前明定「自住房屋」定義，同一人持有第4戶以上須適用較高稅率。北市配合修正房屋稅徵收規定，未來持有2戶以下非自住房屋，每戶稅率調高為2.4%；有3戶以上，稅率是3.6%；依此推算，北市約有1.2萬人、約2%的屋主會受到影響。

　　副市長張金鶚1日宣布市政會議通過《台北市房屋稅徵收自治條例》，將就非自住房屋定差別稅率。待市議會審議通過後，回溯自今年7月1日起實施，希望改善目前稅率過低的問題。

　　他表示，過去北市不管自住、非自住，稅率都是1.2%。稅捐處長黃素津舉例，一戶位於瑞安街的20年公寓，房屋稅加地價稅才6000多元。

　　但根據實價登錄資訊，該戶交易價格是2500萬，房屋相關稅賦占不到3/10000，實在很低。

　　根據財政部定義的個人所有「自住房屋」，是不供出租，給本人、配偶或直系親屬居住，且本人、配偶和未成年子女在全國擁有3戶以內。非自住房屋的稅率從原本1.2%至2%，提高到1.5%至3.6%，地方政府還能自定差別稅率。

　　北市據此規定，扣除自住房屋後，持有2戶以下非自住房屋，每戶稅率是2.4%；持有3戶以上，每戶稅率3.6%。另外，政府機關持有的住家用房屋一律以1.5%課稅。私人醫院、診所和事務所等使用的房屋，稅率從2%提高到3%。