【房產新聞】實價揭露現形千萬金店面多膨風炒作。鄉林涵碧樓南京酒店公寓明年6月完工－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用自由時報/林美芬

實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。

但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。

例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪單價衝上一○二○萬元；但事後對照實價網站的資料，總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。

新聞引用聯合晚報/嚴雅芳

上市股鄉林(5531)以涵碧樓品牌進軍大陸，南京涵碧樓綜合開發案的地產部分今日起正式公開。鄉林集團董事長賴正鎰表示，南京涵碧樓酒店將直接管理服務的酒店級公寓「涵碧樓．行館」，整棟南京涵碧樓酒店級公寓共28樓，每戶面積約在115平米(約35坪)至250平米(約76平米)，總銷估為人民幣20億元。該案已在2012年5月動工，預計明年6月完工。

　　受到國內市場打房影響，不少營建股近年積極開闢海外市場，以分散來自單一市場的風險，中國房市仍是多數建商首選。包括上市股華固(2548)在成都擁有「沙河灣」、「華固一品」兩案，公司並有意尋覓第三案；上市股長虹(5534)也利用與大陸台商合資的黃石聯虹地產開發進軍湖北房市「投石問路」。上市股遠雄(5522)在中國的布局也十分積極，透過轉投資的海峽建設有平潭案和南京案。另外，遠雄亦進軍成都房市。

　　鄉林建設則是酒店與房產並進。不僅開發涵碧樓酒店，並以綜合開發的模式，銷售住宅與辦公大樓。以南京涵碧樓綜合開發案為例，該開發案基地占地76畝(近1萬5384坪)，定位中高檔居住區，規劃有涵碧樓酒店、Shopping Mall購物商場、寫字樓、酒店式公寓等綜合體，總投資金額超過5億美元。

　　賴正鎰表示，南京涵碧樓所在的建鄴區是極有潛力區域，也是2014年青年奧運會所在地。預計未來5年內該區將發展成「台北的信義區」、「上海的浦東區」，是南京的新都心、新地王、新地標。今年2月及5月已有不少有江蘇、南京等地的大陸企業主，先後組團來台考察涵碧樓，實際體驗了解鄉林在地產方面的規劃設計風格。