【房產新聞】帝寶首跌坪價270.9萬。看好士林、北投、文山資源豐富觀光雙引擎 GDP要翻倍－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用中時電子報╱唐玉麟

在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。

房仲業者表示，央行在6月底將台北市豪宅門檻降到7000萬元，且最高貸款成數降到5成，八大公股行庫對豪宅貸款利率，更較一般首購房貸利率提高1碼，為2.25％到2.3％，要求無寬限期，一開始就要攤還本金與利息，相關措施「根本是把北市豪宅送進冷凍櫃」，預期豪宅價格將下跌1至2成。

他舉例說，以北市豪宅總價8000萬，但只能貸款成數5成、年利率2％、貸款期20年計算，一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元，再加本金每月要償還16.6萬元，每月本息合計23萬餘元，負擔相當沉重，投資客直呼不敢玩了，「央行打豪宅，確實打到要害了」。

台北市「仁愛帝寶」在2000年開始銷售以來，豪宅價持續飆升，但這次實價登錄的12樓，每坪單價卻為270.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，這是繼去年12月底「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格，從歷次揭露價格來看，政府重手打房下，豪宅一哥也深受影響。

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新聞引用經濟日報/邱瓊玉

國民黨台北市長參選人連勝文繼提出台北市府西遷的「雙核心」政見後，昨（7）日再提出「觀光雙引擎」的概念，士林、北投、文山區的觀光資源豐富，若能善用發展觀光，北市GDP起碼翻一倍。

　　此外，連勝文還提出，政府資產開發，應朝「複合式」發展，若只有單一功能，實在太放浪費了。

　　台北市區域均衡發展，為連勝文的重要政見之一，初選時就曾提出市政大樓西遷，昨天再提出「觀光雙引擎」政見。連勝文說，北投區是全市觀光資源最豐富的區域，廟宇、河、山、平原、溫泉、美食都有；士林區有故宮、士林夜市，外國人很多，是北市的國際文教區，單是發展士林、北投觀光，北市GDP就可翻一倍，更別提文山區的茶葉、竹筍、纜車、貓空、動物園等，也很適合發展觀光。

　　連勝文指出，他參加每場座談，無論是里長、社區協會等，最關心的議題就「都更」，「哪天沒有聽到都更問題，會覺得今天好像少了什麼」。

　　「民眾對於都更有很高的期待，但覺得政府沒有做夠。」連勝文說，都更速度太慢，容積率、審查或權利變換申請卡住等，都是民眾常抱怨的都更問題，若是民眾期待落空，選情恐會造成反彈。

　　此外，連勝文還認為，政府資產很寶貴，不該隨便浪費，應進行「複合式開發」，起碼要包括商場、停車場、社會住宅、老人安養及幼兒托育中心、社區活動中心等六大功能，「若只有單一功能，就是浪費」。他還北投區一處空地為例，原本打算拿來蓋立體停車場，「實在太浪費了」。