【房產新聞】有大陸客沒過路客　豪宅區店面行情高於區域逾5成。報稅季到 4重點國稅局必查－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 Now News/顏真真

台灣房屋智庫調查，在陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面中，從各店500公尺內店面交易行情與區域行情來看，發現有「陸客加持」的店面，平均高於區域店面行情18.2%，其中明水路豪宅區甚至店面行情價高於區域5成2。台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區，周邊500公尺內商店雨露均霑，大幅拉高原本無店面效的成交行情，也算是另類的陸客商機。

根據交通部觀光局統計，101年大陸觀光團旅客在台平均每人每日購物164.95美元，高於全體觀光團旅客147.89美元及日本觀光團旅客114.76美元。而大陸旅客以購買珠寶或玉器類為大宗占33.66%，其次受歡迎的是台灣名產占22.31%。

葉立敏分析，101年觀光外匯總收入為117億6900萬美元，較100年成長6.36%，從龐大的商機中分析消費項目，發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團，更高於日本團14%，遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮與精品店不僅生意絡繹不絕，周邊更有許多店面「搭便車」，賣起奶粉、面膜與農產品等。

看準陸客團進團出的集客力，葉立敏表示，周邊500公尺內店面一店難求，甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐，如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬，較中山區125萬高出52%，附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬，較中山區多41.3%。

葉立敏分析，這類商店找據點不同於一般店面選址，避開車多人多人口密度高的商圈，而多選在車流量較低且臨馬路的位置，方便遊覽車停靠，只要以松山機場為起點輻射狀延伸，如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達，或選在陸客最常入住的飯店周邊，即使偏離市區，但租金較低適合打造大坪數購物空間。

葉立敏指出，台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如在內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場，別有洞天。

另外周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家，旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行。另外如南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊如幾分甜伴手禮店、藥妝店林立，實價登錄兩年來僅4筆大馬路店面交易，惜售明顯。

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新聞引用蘋果日報/林巧雁

    5月即將申報個人綜所稅，國稅局提醒，證所稅今年開始課稅，未上市櫃股票交易、預售屋及成屋買買、黃金店面租金、大額捐贈為今年查稅4大重點，而其中未上市櫃股票與不動產交易更是必查。

    勤業眾信會計師莊瑜敏說，證所稅是新的課稅課目，過去未上市櫃股票交易納入最低稅負的範圍，有600萬的免稅額，不見得會被課到稅，今年未上市櫃股票單獨拉出計稅，去年有買賣別忘申報。

被查機率百分之百
    民眾秦小姐抱怨，未上市櫃股票獲利要繳稅，但可能買賣上市櫃賠錢，上市櫃股票加上未上市櫃投資總計虧損，光課未上市櫃股票覺得不公平。
除證所稅是今年查稅新重點外，國稅局官員強調，不動產交易查核也是重點，去年若有買賣不動產的民眾最好誠實申報，被查的機率幾乎是百分之百，不要心存僥倖。

    會計師提醒，短期交易不動產的民眾，國稅局掌握交易成本不困難，過去有些民眾想便宜行事，以財政部對於無法舉證成本所提供的計算標準低報，若被查出實際交易成本，仍會被要求實價課稅而補稅。

加強查緝黃金商圈
    第三個重點是查黃金店面，台北國稅局副局長王玠琛說，有些房東要求承租黃金店面的房客短報租金，比如每月5萬租金卻只報2萬，房東在個人所得稅申報因此可短報收入。年初至今這方面已要求補稅3000多萬，黃金店面只要有查幾乎必中，績效很好。

    王玠琛說，國稅局會針對市區精華地段的黃金商圈加強查緝，比如公館、師大、饒河街、士林夜市等人潮多的店面，「遍地是黃金」。

    此外，有些民眾會利用捐贈逃漏稅，比如購買公設保留地，由於沒有利用價值的公設保留地市價可能低於行情，比如公告現值是1000萬，其實只用160萬就買到，但卻申報1000萬，若適用40%稅率，等於省稅400萬，而實際只花160萬，等於倒賺愈200萬。官員表示，國稅局會調查捐贈金額是否屬實，或是否有涉及偽造金額。